Johannes Verhulststraat 137-21071 NB AmsterdamCornelis Schuytbuurt

Sierlijke ornamenten en lichte ruimtes kenmerken deze bijzonder fraaie bovenwoning (woonoppervlakte 185 m2) gelegen op eigen grond in het Museumkwartier vlakbij het Vondelpark. Het huis heeft prachtige ruime kamers met hoge plafonds (ca. 3 meter). Door de grote ramen en een open indeling is het een bijzonder lichte woning. In totaal zijn er 7 kamers waarvan 4 slaapkamers. Het huis heeft een eigen opgang vanaf de straat. Grenzend aan de woonkamer is er een zonnig balkon (ligging zuid) en er is een dakterras met de gehele dag zon. De warme houten parketvloer en authentieke details als plafondornamenten en originele schouwen maken dit een sfeervol familiehuis. Tweede verdieping Het bovenhuis is vanaf de voordeur direct imposant, met een mooi verlichte brede trap naar de tweede verdieping. Er is een ruime hal met separate WC en toegang tot alle vertrekken. De doorzonwoonkamer heeft een plafondhoogte van bijna 3 meter en een prachtige kamer en suite. De muur tussen de keuken en woonkamer is doorgebroken waardoor er een ruime open woonkeuken is met een kookeiland en barretje aan de eetkamer. De royale keuken is van alle gemakken voorzien; een Quooker kraan, wijnklimaatkast, dubbele Amerikaanse koelkast, 5 pits gasfornuis met oven van Boretti, vaatwasser en magnetron. Aan de achterzijde is een zonnig balkon (ligging zuid) en aan de voorzijde is er nog een extra werkkamer (ca. 9 m2). Derde verdieping en dakterras Op de derde verdieping zijn vier slaapkamers, waarvan twee zeer ruim en met een plafondhoogte van 3 meter. Er is een grote badkamer voorzien van bad, douche, dubbele wastafel en de wasmachineaansluiting. Op de overloop is een separate WC en er is een aparte kast met de CV opstelling en een ruime bergkast. Via de vaste trap en een daktoegangshuisje is het dakterras te bereiken. Het houten dakterras is met vergunning aangelegd en beslaat bijna het gehele dak, de houten delen zijn in 2015 vervangen. VVE De VVE van de Johannes Verhulststraat 137 bestaat uit twee leden: de eigenaren van deze dubbele bovenwoning (137-II) en de eigenaren van het dubbele benedenhuis met souterrain (137-H). Beide eigenaren hebben één stem en de bovenwoning heeft 2/5e aandeel in (de kosten van) het geheel. Het is een kleine informele VVE, de leden van de VVE beheren de VVE zelf. Het pand is altijd netjes onderhouden, zo is bijvoorbeeld recent het schilderwerk aan zowel de voor als achterzijde gedaan (2022). Locatie De statige herenhuizen in de Johannes Verhulststraat en omliggende straten zijn gebouwd omstreeks 1904 als chique woonwijk nabij het Vondelpark. De Johannes Verhulstraat is een opmerkelijk mooie en rustige woonstraat om de hoek van al het goede wat Amsterdam te bieden heeft. Het is een van de meest gewilde locaties in Amsterdam; het Museumkwartier in Amsterdam Zuid. Iedere zaterdag is er vlakbij, op het Jacob Obrechtplein, de Zuidermarkt met ambachtelijke en biologische producten. Binnen een paar stappen staat u in het Vondelpark en ook het Concertgebouw, de musea van het Museumplein en de vele restaurants en winkels in de Cornelis Schuytstraat, de Willemsparkweg en de Jacob Obrechtstraat liggen op loopafstand. Parkeren & OV Wat betreft parkeren valt dit gedeelte onder vergunningsgebied Zuid 8.1. Tram 2 heeft een halte op de Willemsparkweg, tram 3, 5 en 12 stoppen bij het Museumplein en diverse buslijnen stoppen op de De Lairessestraat, een paar minuten lopen. De locatie en uitvalswegen zijn uitstekend te bereiken met de auto. Kenmerken: - Eigen grond - Bouwjaar 1904 - Woonoppervlakte 185,3 m2 (meetrapport conform BBMI aanwezig) - Dakterras van ca. 56 m2 - Balkon aan de woonkamer gelegen op het zuiden - Hoge plafonds (2e 2,95m /3e 3,00m) - CV en warm water: Vaillant VHR ecoTEC plus (2019) - Houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. glas in loodramen) - Energielabel C - In het koopcontract zal een ouderdomsclausule worden opgenomen - Projectnotaris: Lubbers & Dijk notarissen - Oplevering in overleg De verkoop geschied onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk) Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.