Johannes Verhulststraat 137-H1071 NB AmsterdamCornelis Schuytbuurt

**ENGLISH BELOW** Johannes Verhulststraat 137-huis, 1071 NB Amsterdam. Extra breed en ruim familiehuis met grote zonnige tuin op een van de meest geliefde plekken in Zuid. Een heerlijk groot en breed drie laags benedenhuis op de mooiste plek in de Johannes Verhulststraat. Dit lichte en goed ingedeelde benedenhuis van circa 250m2 is verdeeld over drie ruime woonlagen met zes slaapkamers en heeft een zonnige tuin van circa 80m2. De perfecte ligging in de stad, de vierkante meters, de grote privé tuin op het zuiden, de hoge plafonds (ook goede stahoogte in souterrain), de uitstekende (internationale) scholen in de nabije omgeving en op eigen grond gelegen, zijn fijne aspecten van het huis. Het huis is zeer geschikt voor (grote) gezinnen, families met een au pair, expats of mensen die in het hart van Amsterdam Zuid met haar mooie kunst, cultuur en gezelligheid van deze chique buurt willen wonen en dat op 5 wandelminuten van het Vondelpark! Indeling Begane grond Statig eigen entree, ruime marmeren hal met breed trappenhuis, separate wc, grote en-suite woonkamer en leefkeuken met diverse inbouwapparatuur. aan de tuinkant is een eetkamer gecreëerd op de plek van de originele keuken. Op deze verdieping zijn twee open haarden (in de keuken en in de zitkamer). De plafondhoogte (van meer dan 3 meter) is een prachtige eigenschap van deze bouw en komt goed tot zijn recht. De doorloop naar het grote terras (van meer dan 16m2) aan de woonkeuken is bonus, daarna kan men met een trap naar de tuin toe die op het zuiden gelegen is. Achter in de tuin staat een tuinhuis voor extra berging. Er ligt een sfeervolle donkere houten vloer op deze verdieping. Souterrain Trap naar beneden, de plafondhoogte is hier meer dan 2,10m en voelt zeer aangenaam. De ruime hal is tevens de wasruimte die weg gewerkt zijn in kasten. Aan de voorzijde is een grote bergruimte onder de portiektrap, tevens is er een logeerkamer met twee grote ramen. De tweede badkamer is centraal gelegen in het midden, waardoor deze verdieping zeer gemakkelijk in gebruik genomen zou kunnen worden door oudere kinderen, logees of een au-pair functie. De badkamer heeft een eigen wc, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel en hier zit ook de cv installatie. Aan de achterzijde zijn nog twee ruime (slaap)kamers, waarvan de grootste ook een geweldige cinema/game room zou kunnen zijn. Eerste verdieping Deze verdieping is verdeeld in drie slaapkamers, de twee grootste zijn verbonden door een en-suite. De kinderkamer is aan de voorzijde, dit zou ook een fijne kastenkamer kunnen zijn. De masterbedroom ligt aan de achterzijde en heeft een groot privé balkon en een doorloop naar de badkamer. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De separate wc is op de gang. Ligging/bereikbaarheid De woning is gelegen in een rustige en boomrijke straat op slechts enkele seconden loopafstand van de populaire Cornelis Schuytstraat. Deze straat kenmerkt zich door de vele winkels, speciaalzaken en traiteurs, goede restaurants en gezellige terrasjes. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de bakker, de slagerij, de drogisterij en de supermarkten (AH en biologische winkel) om de hoek. Iedere zaterdag is er op het Jacob Obrechtplein de biologische Zuidermarkt. De plek in de stad is uitmuntend: Om de hoek van het Museumplein, de afgelopen 10 jaar is er hard gewerkt aan het Museumplein en haar musea (Van Gogh, Rijks en het Stedelijk). Het Conservatorium Hotel behoort tot de top van Amsterdam, inclusief een super spa, winkels en uitstekende horeca. Maar ook hippe brasseries of goede koffietentjes zijn hier in de buurt overal te vinden. Het Concertgebouw ligt tevens op steenworp afstand evenals het iconische Vondelpark. Een parkeervergunning is hier nog direct verkrijgbaar. Met de auto zijn o.a. de Ringweg A10, A2, A4 (Schiphol) makkelijk en snel te bereiken. Ook station WTC bevindt zich op loopafstand om vervolgens snel op Schiphol te zijn. VvE De VVE van de Johannes Verhulststraat 137 bestaat uit twee leden: 137huis en 137-II. Beide eigenaren hebben één stem en het appartementsrecht heeft 3/5e aandeel in (de kosten van) het geheel. Het is een kleine informele VVE, de leden van de VVE beheren de VVE zelf. Het pand is altijd netjes onderhouden, zo is bijvoorbeeld recent het schilderwerk aan zowel de voor als achterzijde gedaan (2022). Al met al een geweldig familiehuis met eigen tuin dat in een van de leukste buurten van Amsterdam ligt! Bijzonderheden - Appartementsrecht, 248.30m² (NEN-2580 rapport aanwezig); - Volle eigendom, dus geen erfpacht; - Sfeervol familiehuis voorzien van veel slaapkamers; - Grote zonnige achtertuin aan achterzijde van meer dan 80m2 op het Zuiden; - Binnen 5 wandelminuten in het Vondelpark; - VvE bestaande uit 2 leden; - Oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Johannes Verhulststraat 137-house, 1071 NB Amsterdam. Extra wide and spacious family home with a large sunny garden in one of the most beloved locations in Zuid. A wonderfully large and wide three-level ground floor house in the best spot on Johannes Verhulststraat. This bright and well-laid-out ground floor house of approximately 250 m² is spread over three spacious floors with six bedrooms and has a sunny garden of approximately 80 m². The perfect location in the city, the square meters, the large private south-facing garden, the high ceilings (also good standing height in the basement), the excellent (international) schools in the vicinity, and situated on freehold land are all great aspects of the house. The house is very suitable for (large) families, families with an au pair, expats, or people who want to live in the heart of Amsterdam Zuid with its beautiful art, culture, and the charm of this chic neighborhood, and that just 5 minutes' walk from Vondelpark! Layout Ground floor Stately private entrance, spacious marble hall with wide staircase, separate toilet, large en-suite living room and kitchen with various built-in appliances. On the garden side, a dining room has been created in the original kitchen space. On this floor, there are two fireplaces (in the kitchen and in the living room). The ceiling height (of more than 3 meters) is a beautiful feature of this building and is well highlighted. The passage to the large terrace (of more than 16 m²) adjacent to the kitchen is a bonus, and then one can take stairs to the south-facing garden. At the back of the garden, there is a garden house for extra storage. This floor has an atmospheric dark wooden floor. Basement Stairs leading down, the ceiling height here is more than 2.10 m and feels very comfortable. The spacious hall also serves as a laundry room with appliances hidden in cupboards. At the front, there is a large storage space under the portico stairs, as well as a guest room with two large windows. The second bathroom is centrally located, making this floor very convenient for older children, guests, or an au pair. The bathroom has its own toilet, bathtub, walk-in shower, and double sink, and it also houses the central heating installation. At the rear, there are two more spacious (bed)rooms, the largest of which could also serve as a fantastic cinema/game room. First floor This floor is divided into three bedrooms, the two largest of which are connected by an en-suite. The children's room is at the front, which could also serve as a nice wardrobe room. The master bedroom is at the rear and has a large private balcony and a passage to the bathroom. The bathroom has a bathtub, walk-in shower, and double sink. The separate toilet is in the hallway. Location/accessibility The property is located on a quiet, tree-lined street just a few seconds' walk from the popular Cornelis Schuytstraat. This street is characterized by many shops, specialty stores and delicatessens, good restaurants, and cozy terraces. For daily groceries, the baker, butcher, drugstore, and supermarkets (AH and organic store) are around the corner. Every Saturday there is the organic Zuidermarkt on Jacob Obrechtplein. The location in the city is excellent: Around the corner from Museumplein, where much effort has been put into the Museumplein and its museums (Van Gogh, Rijks, and Stedelijk) over the past 10 years. The Conservatorium Hotel is one of Amsterdam's top hotels, including a superb spa, shops, and excellent dining options. But also trendy brasseries or good coffee shops are found everywhere in this area. The Concertgebouw is also a stone's throw away, as is the iconic Vondelpark. A parking permit is still immediately available here. By car, the Ringweg A10, A2, A4 (Schiphol) are easily and quickly accessible. The WTC station is also within walking distance for quick access to Schiphol. VvE The VVE of Johannes Verhulststraat 137 consists of two members: 137-house and 137-II. Both owners have one vote and the apartment right has a 3/5 share in (the costs of) the whole. It is a small informal VVE, the members of the VVE manage the VVE themselves. The building has always been well maintained, for example, the painting work on both the front and back was recently done (2022). All in all, a great family house with its own garden located in one of the nicest neighborhoods in Amsterdam! Particularities - Apartment right, 248.30m² (NEN-2580 report available); - Full ownership, so no leasehold; - Charming family house with many bedrooms; - Large sunny backyard of more than 80m² on the south; - Within a 5-minute walk in the Vondelpark; - VvE consisting of 2 members; - Delivery in consultation, can be quick. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage a professional (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make them known to your purchasing broker in time and to investigate them independently. If you do not engage a professional representative, you are considered by law to be sufficiently expert to be able to oversee all matters of importance.