Johannes Verhulststraat 144--HS1071 NN AmsterdamCornelis Schuytbuurt

AAN DE ZEER GEWILDE JOHANNES VERHULSTSTRAAT BIEDEN WIJ EEN BIJZONDER LUXE AFGEWERKTE DRIELAAGS BENEDENHUIS VAN 214 M² (BVO 242 M²) AAN. DE WONING HEEFT EEN SERENE UITSTRALING EN BESCHIKT OVER EEN RIANTE LIVING MET LUXE WOONKEUKEN EN EEN BREDE GLAZEN SERRE, VIER GOEDE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN HEERLIJKE, GOED VERZORGDE ACHTERTUIN VAN 51 M². HET PAND IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN EEN VAN DE MOOISTE STRATEN DIE AMSTERDAM OUD-ZUID TE BIEDEN HEEFT VLAK OM DE HOEK BIJ DE VOORNAME WINKELSTRAAT CORNELIS SCHUYTSTRAAT. Dit fraaie benedenhuis, waarbij men een eigen entree vanaf de straat heeft, is verdeeld over de bel- etage, de eerste verdieping en het souterrain. Deze prachtige woning is in 2018 bijzonder smaakvol verbouwd waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Er is uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige, pure en duurzame materialen van toonaangevende merken. De bekende Nederlandse designer Piet-Jan van den Kommer tekende voor het totaalontwerp en interieur. Daarbij is de gehele woning uitgevoerd met een prachtige eikenhouten visgraat vloer, hoogwaardige dimbare inbouwspots van Maretti, goed hang- en sluitwerk en speciaal ontworpen design radiatoren uit Parijs. Tevens beschikt de woning over diverse op maat gemaakte inbouwkasten en een indrukwekkende stalen, isolerende tussendeur die tevens dienst doet als extra beveiliging. De luxe uitvoering tezamen met de fraaie details en de heerlijke tuin maakt dit dan ook tot een geweldige woning op een zeer gewilde plek. Het pand is rustig gelegen in het welbekende chique stadsdeel Oud-Zuid tussen de Emmastraat en de Cornelis Schuytstraat en op loopafstand van het Vondelpark en het Museumkwartier met een keur aan exclusieve winkels. De Vereniging van Eigenaars genaamd “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Johannes Verhulststraat 144 te Amsterdam” beslaat 2 leden. INDELING Bel-etage Via de eigen entree betreedt u dit royale benedenhuis. De marmeren vestibule heeft een plafondhoge glas in staal deur naar een prettige hal, voorzien van het separate toilet en een op maat gemaakte garderobekast van Amerikaans notenhout. Deze hal geeft toegang tot de riante en-suite woonverdieping. Aan de voorzijde ligt de ruime living met grote raampartijen, welke voorzien zijn van isolerende beglazing. Tevens beschikt deze sfeervolle kamer over een prachtige schouw met gashaard en een op maat gemaakte moderne afscheidingswand tussen de voor- en achterzijde, gemaakt van Amerikaans notenhout. De kwalitatief hoogstaand uitgevoerde woonkeuken aan de achterzijde, separaat toegankelijk vanuit de hal, is uitgevoerd met beige kasten en lades en een massief marmeren werkblad wat deze keuken een bijzonder luxe uitstraling geeft. Voorts is de keuken voorzien van een spoeleiland met bargedeelte, gasbranders en bakplaat (Miele) met modern afzuigsysteem, koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven, vaatwasser (Miele) en een spoelbak met Quooker. De imposante plafondhoge glazen serre met lichtstraat aan de tuinzijde, gelegen over de gehele breedte, creëert exceptioneel veel daglicht en geeft dit vertrek een bijzonder ruimtelijk gevoel. Het (deels aanwezige) loopglas voorziet het souterrain eveneens van extra daglicht. Tweemaal openslaande deuren leiden u naar de fraai aangelegde achtertuin, bereikbaar via de woning brede veranda. De tuin beschikt over een terrasgedeelte in combinatie met goede groenvoorziening en is voorzien van tuinverlichting, elektra en een automatische bewateringsinstallatie. Het gestoffeerde trappenhuis brengt u naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. 1e etage: Via de ruime hal is hier toegang tot alle vertrekken. De voorzijde biedt een zeer ruime slaapkamer met bijbehorende zijkamer en openslaande deuren naar een sierlijk balkon met zicht op eigen straat. Voorts beschikt deze ruime kamer over een op maat gemaakte boekenkast annex bureau en een elektrische haard. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer gelegen met een op maat gemaakte plafondhoge inbouwkledingkast van Amerikaans notenhout met automatische verlichting. Het aansluitende achterbalkon ligt over de gehele breedte en is voorzien van buitenverlichting en een balkonkast met de c.v. opstelling. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgevoerd met een gemêleerde zandkleurige vloertegel en een natureltint wand. Ook beschikt de badkamer over een design ligbad, een exclusief breed wastafelmeubel van Amerikaans notenhout in combinatie met een marmeren blad en wastafel en een aparte glazen cabine met stortdouche en stoomcabine met zitbank en sfeerverlichting. De gehele badkamer is voorzien van smaakvol Hotbath italian bathroomware sanitair en armaturen in de kleur gunmetal en vloerverwarming. Prettig detail is de extra verwarmbare design handdoekradiator. Souterrain De goede hal is voorzien van een op maat gemaakte verborgen wasmachine- en drogerkast, de meterkast en een ruime berging. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken. Aan weerszijden bevindt zich een ruime geluids-geïsoleerde kamer, beide met daglicht toetreding. De kamer aan de voorzijde is zeer ruim van formaat, de slaapkamer aan de achterzijde heeft zicht op de aangrenzende tuin. De modern uitgevoerde badkamer aan de achterzijde is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafelmeubel, een inloopdouche met stort- en handdouche, een toilet en vloerverwarming. Ook deze badkamer heeft een extra verwarmbare design handdoekradiator. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het chique Amsterdam Oud-Zuid, vlak om de hoek van de Cornelis Schuytstraat. De woning ligt op steenworp afstand van het welbekende Vondelpark, de PC Hooftstraat, het Museumplein en het Concertgebouw. In de directe omgeving bevinden zich tal van voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderdagverblijven, musea, terrassen en restaurants. De woning is zeer goed bereikbaar met de auto. Er is een goede verbinding naar de Ringweg A-10 en het openbaar vervoer bevindt zich in de nabije buurt. Het centrum van Amsterdam en de andere stadsdelen bereikt u binnen enkele fietsminuten. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkerenen parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 22 april 2024, vergunningsgebied Zuid 8.1). BIJZONDERHEDEN - Luxe uitgevoerd drielaags benedenhuis van 214 m² - Heerlijke achtertuin van 51 m² - Tuin voorzien van elektra en water - Eigen grond - Maretti verlichting - Hotbath Italian Bathroomware - Vier slaapkamers - Twee luxe badkamers - Luxe uitgevoerde woonkeuken - Gashaard - Vloerverwarming in beide badkamers - Isolerende beglazing - Energielabel B - High-end styling voorzien door designer Piet-Jan van den Kommer - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.