Johannes Verhulststraat 9-21071 MP AmsterdamConcertgebouwbuurt

De Bijzondere Verhulst - De woning heeft drie verdiepingen met een doordachte indeling. Op de tweede etage is de woonetage toegankelijk via een eigen opgang. De voorzijde heeft een royale zitkamer over de volle breedte met balkon, terwijl aan de achterzijde de eetkamer met balkon en halfopen keuken is gesitueerd. De derde etage heeft drie slaapkamers, een royaal balkon op het zuiden, een kleedkamer en een luxe badkamer. Op de vierde etage is een veelzijdige studio met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Dakterrassen aan beide zijden bieden van vroeg in de ochtend tot laat in de avond zonlicht. Een bijzonder en licht bovenhuis met een tijdloze uitstraling. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. *See English translation below * Rondleiding De woning heeft drie lichte woonlagen met een doordachte indeling. Op de tweede etage is de woonetage toegankelijk via een eigen opgang. De voorzijde heeft een royale zitkamer met openslaande deuren naar een balkon, terwijl aan de achterzijde de eetkamer met een eveneens zuidelijk gelegen balkon en halfopen keuken is gesitueerd. Een stoere eiken plankenvloer in Hongaarse punt siert de gehele verdieping. De derde etage omvat drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer toegang biedt tot een royaal balkon op het zuiden. Hier bevindt zich tevens een kleedkamer. De centrale badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, en klassieke marmeren afwerking. Twee inbouwkasten vallen naadloos weg in de wandbetimmering, en een apart toilet completeert deze verdieping. Op de vierde etage is een veelzijdige studio gerealiseerd met een woonkamer, open keuken, slaapkamer en badkamer met douche en wastafel. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden, waaronder logeerverblijf, ruimte voor een au pair of een inspirerende werkplek. Aan beide zijden van de opgebouwde verdieping bevinden zich dakterrassen op het zuiden en noorden. Door de hoge ligging van deze terrassen is er zonlicht tot in de late avonduren. De terrassen zijn voorzien van een hoogwaardige houten vlondervloer voor een stijlvolle afwerking. Buurtgids De woning is gelegen in Oud-Zuid om de hoek van de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark maar ook dicht bij het Museumplein en het Concertgebouw. Een plek die aanvoelt als een dorp, waar kinderen spelen op straat en boetiek winkels om de hoek. De Johannes Verhultstraat is een rustige kindvriendelijke straat nabij zeer goed aangeschreven scholen, speelpleinen en op loopafstand van het Museumplein en Vondelpark. Een bijzonder centrale locatie ten opzichte van het bruisende centrum, cultuurrijke Oud-Zuid, de Beethovenbuurt en onder andere het fraaie Vondelpark. Omgeven door kwalitatieve grootstedelijke voorzieningen. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 190 m² • Twee balkons gelegen op het zuiden van circa 4 m² per balkon • Twee dakterrassen aan weerszijden van de vierde verdieping van totaal circa 29 m² • Er is een separate berging gelegen in de kelder • Gelegen op eigen grond • Energielabel B • Servicekosten VvE € 291,50 per maand • Rijksbeschermd stadsgezicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting ---------------------- The Distinct Verhulst - This residence spans three floors with a thoughtful layout. On the second floor, the living area is accessible through a private entrance. The front features a spacious sitting room with a balcony, while at the rear, the dining room with a balcony and semi-open kitchen is situated. The third floor comprises three bedrooms, a generous south-facing balcony, a dressing room, and a luxurious bathroom. The fourth floor hosts a versatile studio with a living room, kitchen, bedroom, and bathroom. Rooftop terraces on both sides provide sunlight until late in the evening. Experience the complete living ambiance on our website or download our magazine. Guided Tour The residence is spread across three floors with a well-planned layout. On the second floor, the living area is accessible through a private entrance. The front boasts a spacious sitting room with French doors opening to a balcony, while at the rear, the dining room with a south-facing balcony and semi-open kitchen is located. A robust herringbone-patterned oak floor adorns the entire floor. The third floor comprises three bedrooms, with the master bedroom granting access to a spacious south-facing balcony. It also includes a dressing room. The central bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, bathtub, double sink, and classic marble finishing. Two built-in closets seamlessly blend into the wall paneling, and a separate toilet completes this floor. On the fourth floor, a versatile studio is realized with a living room, open kitchen, bedroom, and bathroom with shower and sink. This floor offers various possibilities, including guest accommodation, space for an au pair, or an inspiring workspace. On both sides of the constructed floor, there are south and north-facing rooftop terraces. Due to the elevated position of these terraces, sunlight persists until late in the evening. The terraces feature high-quality wooden decking for a stylish finish. Neighborhood Guide The property is located in Oud-Zuid, around the corner from Cornelis Schuytstraat and Vondelpark, and close to Museumplein and Concertgebouw. A place that feels like a village, where children play on the street, and boutique shops are just around the corner. Johannes Verhultstraat is a quiet, child-friendly street near highly acclaimed schools, playgrounds, and within walking distance of Museumplein and Vondelpark. An exceptionally central location in relation to the bustling city center, culturally rich Oud-Zuid, Beethovenbuurt, and the beautiful Vondelpark. Surrounded by quality urban amenities. Details • Usable living area approximately 190 m² • Two balconies facing south, each approximately 4 m² • Two rooftop terraces on both sides of the fourth floor, totaling approximately 29 m² • There is a separate storage room located in the basement. • Located on private land • Energy label B • HOA service costs € 291.50 per month • National protected cityscape This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and areas are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.