Kanaalstraat 168-31054 XR AmsterdamCremerbuurt-West

GOED INGEDEELD TWEEKAMERAPPARTEMENT VAN 49 M2 (BVO 56 M2) OP DE DERDE VERDIEPING MET EEN KNUS BALKON AAN DE ACHTERZIJDE EN EEN FRANS BALKON AAN DE VOORZIJDE. HET PAND IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN HET BRUISENDE STADSDEEL OUD-WEST EN OP LOOPAFSTAND VAN DE HALLEN EN HET VONDELPARK. Dit gezellige appartement is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden complex. De vereniging van Eigenaars genaamd “VvE Kanaalstraat 168” bestaat uit 5 leden en wordt sedert 1 juli professioneel beheerd. De servicekosten bedragen thans € 60,- per maand en op de planning staan de kozijnen aan de achterzijde om deze van dubbel glas te voorzien. INDELING Gemeenschappelijke entree met een breed trappenhuis naar de derde verdieping. Je betreedt de woning direct in de living welke is onderverdeeld in een L-zitkamer aan de voorzijde, een tussendeel met plaats voor een goede eettafel en aansluitend de open keuken. De keuken heeft een L-opstelling en is uitgevoerd in een grijze kleurstelling. Voorts is de keuken grotendeels voorzien van inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld het brede 6-pits fornuis met oven. De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft openslaande deuren naar het knusse balkon. Dit balkon is uitgevoerd met houten terrasdelen, ligt op het noordwesten en kijkt uit over de binnentuinen. De badkamer bevindt zich naast de slaapkamer en is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer en een witte wand in combinatie met een deels olijfgroen betegelde douchewand. Voorts beschikt de badkamer over een jacuzzi met douchegelegenheid, een olijfgroen wastafelmeubel met fraaie natuurstenen waskom, het toilet en de wasmachineaansluiting. Leuk detail zijn de glazen bouwstenen tussen keuken en slaapkamer en tussen slaapkamer en badkamer wat het gehele appartement van extra daglicht voorziet. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in de populaire Helmersbuurt tussen de Rhijnvis Feithstraat en de Pieter Langendijkstraat. De buurt is rustig te noemen maar grenst natuurlijk aan meerdere bruisende delen van de stad. De Ten Katestraat en markt, de Hallen, de Kinkerstraat, de Jan Pieter Heijestraat en de Overtoom bieden een diversiteit aan winkels en horeca Het Vondelpark bevindt zich tevens op loopafstand met Het Melkhuisje, Brouwerij het IJ en de Vondeltuin. Op fietsafstand vind je de bruisende Jordaan en de bekende winkelstraten, het Museumkwartier en het chique Oud-Zuid. Vanaf de ringweg A10 staat u via de Overtoom ook met de auto binnen korte tijd voor de deur. Ook met het openbaar vervoer is dit appartement uitstekend bereikbaar. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 26 juni 2024, vergunningsgebied West-11.3). BIJZONDERHEDEN - Goed ingedeeld tweekamerappartement van 49 m2 - Gezellig living met open keuken aan de voorzijde - Balkon met zicht op binnentuinen - Gelegen op eigen grond - Servicekosten ad. € 60,- per maand - Gelegen in de bruisende Helmersbuurt - Op loopafstand van het Vondelpark - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.