Kanaalstraat 28-21054 XJ AmsterdamCremerbuurt-Oost

** English translation below ** NIEUW IN DE VERKOOP – Kanaalstraat 28-2 – Welkom in deze zeer stijlvolle en karakteristieke woning in de geliefde buurt Oud-West. Het tweekamerappartement is tot in de puntjes verzorgd en voorzien van enkele fraaie industriële elementen waaronder uitgebikte wanden en stalen constructiebalken. De woning verkeert in een perfecte staat van onderhoud en is daarom per direct te betreden. INDELING Entree van de woning op de tweede verdieping. Je betreedt de woning in de ruime en lichte woon- en eetkamer, voorzien van een open keuken met kookeiland. De woon- en eetkamer aan de voorzijde is drie ramen breed en is voorzien van een Frans balkon met ochtendzon en uitzicht op de mooie Kanaalstraat. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het separate toilet. De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, de slaapkamer geeft toegang tot de badkamer welke is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wasruimte en een dubbele wastafel. Vanuit de lichte slaapkamer heb je via grote openslaande deuren tevens toegang tot het tweede balkon met middagzon, dat is gelegen aan de achterzijde en over de gehele breedte van de woning loopt. OMGEVING De woning bevindt zich op een toplocatie in het iconische Oud-West, op een steenworp afstand van het Vondelpark, met het Amsterdamse centrum binnen handbereik. Een centrale ligging dus, dichtbij al het moois dat deze wereldstad in zakformaat te bieden heeft. De kleurrijke straten, gevuld met ateliers, galeries en boekwinkeltjes, bezorgen je elke keer weer een heerlijk dagje uit. Op slechts enkele minuten loopafstand liggen de gezellige Jan Pieter Heijestraat en de bruisende Ten Katemarkt. Hier kun je niet alleen je dagelijkse boodschappen doen, maar ook genieten van diverse leuke winkeltjes en lokale restaurantjes. Welbekende plekken zoals de Foodhallen & Filmhallen liggen eveneens op loopafstand. Voor de hardlopers onder ons is er ook de mogelijkheid om een groene omgeving op te zoeken. Echt voor ieder wat wils. Het centrum van Amsterdam is met een kleine 10 minuten fietsen al te bereiken. Mocht je de stad willen verlaten, dan is de ring A10 vanaf de woning uitstekend bereikbaar of per OV vanaf de Overtoom. VVE De woning maakt deel uit van een goed onderhouden en functionerende vereniging van eigenaars. Afgelopen jaren is er veel onderhoud uitgevoerd, recentelijk zijn de kozijnen van het gehele pand vernieuwd. De VVE bijdrage bedraagt momenteel € 100,- per maand, de VVE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en een actieve boekhouding. UIGANGSPUNTEN - Vraagprijs: € 500.000,- kosten koper; - 54 m2 gemeten conform NEN2580; - Beschikbaar: in overleg, uiterlijk per 1 juni 2024; - Gelegen op EIGEN GROND; - VVE bijdrage: € 100,- per maand; - Energielabel: C; - Notaris: keuze koper, binnen de ring van Amsterdam. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ************************************************************** NEW ON THE MARKET – Kanaalstraat 28-2 – Welcome to this very stylish and characteristic property in the beloved Oud-West neighborhood. The two-room apartment is meticulously maintained and features several beautiful industrial elements, including exposed brick walls and steel structural beams. The property is in perfect condition and is therefore ready to move into immediately. LAYOUT Entrance to the property on the second floor. You enter the spacious and bright living and dining room, equipped with an open kitchen with a cooking island. The living and dining room at the front is three windows wide and features a French balcony with morning sun and a view of the beautiful Kanaalstraat. From the living room, you have direct access to the separate toilet. The spacious bedroom is located at the rear of the property, with the bedroom providing access to the bathroom, which is equipped with a bathtub, a walk-in shower, a laundry room, and a double sink. From the bright bedroom, you also have access through large French doors to the second balcony with afternoon sun, which is located at the rear and spans the entire width of the property. SURROUNDINGS The property is located in a prime location in the iconic Oud-West, just a stone's throw from Vondelpark, with Amsterdam's city center within easy reach. A central location, close to all the beauty this world-class city has to offer. The colorful streets, filled with studios, galleries, and bookshops, ensure a delightful day out every time. Just a few minutes' walk away are the cozy Jan Pieter Heijestraat and the vibrant Ten Katemarkt. Here, you can not only do your daily shopping but also enjoy various nice shops and local restaurants. Well-known places such as the Foodhallen & Filmhallen are also within walking distance. For runners, there is also the possibility to seek out a green environment. Truly something for everyone. The center of Amsterdam can be reached by bike in just under 10 minutes. If you want to leave the city, the ring A10 is excellently accessible from the property or by public transport from Overtoom. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE) The property is part of a well-maintained and functioning homeowners' association. A lot of maintenance has been carried out in recent years, and recently the window frames of the entire building have been renewed. The VVE contribution is currently €100 per month, and the VVE has a long-term maintenance plan and an active accounting. KEY POINTS Asking price: €500,000 costs to buyer; 54 m2 measured according to NEN2580; Available: by agreement, no later than June 1, 2024; Located on OWN LAND; VVE contribution: €100 per month; Energy label: C; Notary: buyer's choice, within the Amsterdam ring. For information or to make an appointment for a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With respect to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage a professional (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in time and to conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage a professional representative, you consider yourself according to the law to be sufficiently competent to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.