Kanaalstraat 98-A1054 XL AmsterdamCremerbuurt-West

Ruim opgezet en zeer goed onderhouden dubbel benedenhuis van 96m² met royale tuin wat in 2014 deel uit maakte van een compleet renovatieproject (nieuwe fundering etc.). Dit comfortabele appartement is gelegen op eigen grond en heeft een royale living met keuken, twee zeer goed bemeten slaapkamers, twee separate toiletten en veel opbergruimte. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Begane grond Gedeelde entree op de begane grond. Gelijk bij binnenkomst valt de grote raampartij aan de straatzijde op, waar je lekker in de vensterbank kunt zitten. Aan de voorzijde de keuken met allerlei inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, ijskast met drie vriesladen en een ruime oven met 6-pitsgasfornuis en ruimte voor een grote eettafel. Centraal op deze verdieping een handige bergkast en separaat toilet met fonteintje. Aan de achterzijde de living met openslaande deur naar de heerlijke tuin van bijna 40m²waar je van zowel de ochtend- als middagzon kan genieten. Souterrain Het souterrain heeft een goede stahoogte van 2,40 meter. Aan de voorzijde een ruime kamer met vaste kastruimte. Deze kamer is nu in gebruik als werk/studeerkamer, maar door de royale afmeting ook een perfecte tweede slaapkamer. De kamer aan de achterzijde met plek voor een grote kastenwand is nu in gebruik als slaapkamer. Ook op deze verdieping een tweede toilet met fonteintje, een ruimte voor de wasmachine- en droger en de badkamer voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche. LIGGING De Kanaalstraat ligt om de hoek van het Vondelpark, alsmede diverse tram- en busverbindingen en daarnaast ben je met de auto zo de stad in als uit. Op loopafstand bevindt zich de JP Heijestraat met leuke restaurants zoals Gitane, Spaghetteria, maar ook een fijne Franse bakker, BROOD, de Stach en diverse bruine kroegen, maar ook een Kinkerstraat met een diversiteit aan winkels. Sportscholen in overvloed, denk aan een Vondelgym of Saint & Stairs. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 17 leden en wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer. De actuele servicekosten zijn €295,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND De woning staat op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Nieuwe fundering uit 2014; - Hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas; - Tuin met middag- en ochtendzon. - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH VERSION Spacious and extremely well-maintained 94m² ground floor duplex flat with extensive garden which was part of a complete renovation project (new foundations etc.) in 2014. This comfortable apartment is freehold and boasts a generous living room with kitchen, two very well-sized bedrooms, two separate toilets and plenty of storage space. LAY-OUT Ground floor Shared entrance on the ground floor. As soon as you enter, you notice the large window on the street side, where you can sit comfortably on the window seat. The kitchen is situated at the front of the property, with a range of built-in appliances including a dishwasher, fridge with three freezer drawers and a large oven with 6-burner gas hob, and space for a large dining table. In the centre of this floor there is a handy storage cupboard and separate toilet with hand basin. At the rear lies the living room with French doors to the lovely garden covering almost 40m² where you can enjoy both the morning and afternoon sun. Basement The basement has a good headroom of 2.40 metres. At the front there is a spacious room with built-in cupboard space. This room is currently being used as an office/study, but its generous size also makes it a perfect second bedroom. The room at the back with space for a large fitted wardrobe is currently being used as a bedroom. Also on this floor there is a second toilet with hand basin, a space for the washing machine and dryer, and the bathroom equipped with double wash basin and walk-in shower. LOCATION Kanaalstraat is just around the corner from the Vondelpark as well as various tram and bus connections, and you can get into and out of the city by car in no time. JP Heijestraat is within walking distance with appealing restaurants such as Gitane and Spaghetteria, as well as an excellent French bakery, BROOD, Stach and several traditional bars, as well as Kinkerstraat with a variety of shops. There are plenty of gyms, including Vondelgym and Saint & Stairs. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE consists of 17 members and is professionally managed by Het Nieuwe VvE Beheer. The current service charge is € 272.84 per month. A long-term maintenance plan is in place and the VvE is registered with the Chamber of Commerce. FREEHOLD This is a freehold property. DETAILS - New foundations in 2014; - Hardwood window frames fitted with double glazing; - Garden with afternoon and morning sun. - Delivery subject to agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.