Kinkerstraat 139-E1053 DM AmsterdamBorgerbuurt

***FOR ENGLISH SEE BELOW*** Ruim 3-kamerappartement in het levendige hart van Amsterdam Oud-West. Op een levendige locatie in het bruisende hart van Amsterdam Oud-West ligt dit ruime 3-kamerappartement van ca. 68 m² met heerlijk terras op het zuidwesten. Het appartement is netjes onderhouden en bevindt zich op de 4e tevens bovenste verdieping van een appartementencomplex uit 1989 welke is gelegen op de hoek Kinkerstraat/Tollensstraat. Direct om de hoek vind je een aantal bekende hotspots zoals de Foodhallen, winkelcentrum De Hallen en de gezellige Ten Katemarkt. Kortom: een geweldige locatie waar altijd wat te beleven valt en het wemelt van de leuke winkels en eettentjes. INDELING Begane grond: Entree van het complex, bellenplateau en brievenbussen. Lift en trappenhuis. 4e Verdieping: Entree, hal, toilet met fonteintje, badkamer, lichte woonkamer met twee grote raampartijen aan de voorzijde en toegang tot de keuken, terras, twee goed formaat slaapkamers en een bergkast met de wasmachineaansluiting. De keuken heeft een deur naar het terras en beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Door de vrije ligging op het zuidwesten heeft het dakterras een weids uitzicht over de omgeving en kun je hier de hele dag genieten van de zon. De badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en de toiletruimte zijn voorzien van modern sanitair en zwarte kranen en accessoires. Beide ruimtes zijn afgewerkt met mooi lichtgrijs stucwerk. Berging: Het appartement beschikt over een eigen berging gelegen in de onderbouw. ERFPACHT Gelegen op erfpacht uitgegeven door gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot het einde van het huidige tijdvak, 15 november 2039. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is gedaan. Voor het nieuwe tijdvak zijn de AB 2016 voor eeuwigdurende erfpacht van toepassing en zal de canon voor het appartement € 648,60 en voor de berging € 13,00 per jaar bedragen, dit bedrag wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Gelegen in het bruisende hart van Amsterdam Oud-West op loopafstand van het Vondelpark en het Leidseplein en op fietsafstand van het centraal station. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, tram 7 en 17 stoppen praktisch voor de deur en tramlijn 3 stopt op enkele minuten loopafstand. Met de auto is de ringweg A10 eenvoudig te bereiken. Parkeren kan middels een vergunning voor vergunninggebied West-11.1, de voor de vergunning bedragen € 186,29 per 6 maanden. De wachttijd bedraagt op dit moment ca. 5 maanden (bron: website gemeente Amsterdam d.d. 14 juni 2024). ALGEMEEN - Bouwjaar 1989 - Woonoppervlakte 67,8 m² - 2 Slaapkamers - Terras en separate berging in de onderbouw - Erfpachtcanon vooruitbetaald t/m 15 november 2039 - Actieve en professioneel beheerde VvE - Maandelijkse VvE-kosten € 169,89 - Energielabel is in aanvraag, vermoedelijk label C - Oplevering in overleg Dit appartement biedt een fantastische woonervaring in een levendige en populaire buurt van Amsterdam. Met een ruim terras op het zuidwesten, moderne voorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en hoofdwegen, is dit een ideale woning voor stedelijke levensgenieters. *** Spacious three-room apartment in the vibrant heart of Amsterdam Oud-West. Located in a lively area in the bustling heart of Amsterdam Oud-West, we offer this spacious three-room apartment of approximately 68 m² featuring a delightful southwest-facing terrace. The well-maintained apartment is on the 4th and top floor of a 1989 apartment complex situated at the corner of Kinkerstraat/Tollensstraat. Just around the corner, you’ll find popular hotspots such as the Foodhallen, shopping center De Hallen, and the lively Ten Katemarkt. In short, a fantastic location with plenty of activities, and an abundance of charming shops and eateries. LAYOUT Ground Floor: Entrance to the complex with doorbells and mailboxes. Elevator and staircase. 4th Floor: Entrance, hallway, toilet with washbasin, bathroom, bright living room with two large front-facing windows and access to the kitchen, terrace, two well-sized bedrooms, and a storage closet with washing machine connection. The kitchen has a door to the terrace and is equipped with a gas stove, extractor hood, oven, and dishwasher. The southwest-facing terrace offers expansive views of the surroundings and all-day sunshine. The bathroom features a walk-in shower and washing table. The toilet and bathroom have modern fixtures and black taps and accessories. Both areas are finished with light grey plaster. Storage: Private storage located in the basement. LEASEHOLD Located on leasehold issued by the municipality of Amsterdam. The ground lease has been prepaid until the end of the current term, November 15, 2039. The switch to perpetual leasehold has been made. For the new term, the General Provisions 2016 for perpetual leasehold apply. The annual lease will be €648.60 for the apartment and €13.00 for the storage unit, adjusted annually for inflation. LOCATION AND ACCESSIBILITY Located in the vibrant heart of Amsterdam Oud-West, within walking distance of Vondelpark and Leidseplein, and a short bike ride from Central Station. Easily accessible by public transport, with trams 7 and 17 stopping practically at the door, and tram line 3 a few minutes' walk away. Convenient access to the A10 ring road by car. Parking is available with a permit for area West-11.1, costing €186.29 per 6 months. The current waiting time is approximately 5 months (source: Municipality of Amsterdam website as of June 14, 2024). GENERAL - Year of construction: 1989 - Living area: 67.8 m² - Two bedrooms - Terrace and separate storage in the basement - Ground lease is prepaid until November 15, 2039 - Active and professionally managed Homeowners' Association (VvE) - Monthly VvE costs: €169.89 - Energy label pending, expected to be label C - Delivery in consultation This apartment offers a fantastic living experience in a lively and popular neighborhood of Amsterdam. With a spacious southwest-facing terrace, modern amenities, and a convenient location for public transport and main roads, this is an ideal home for urban enthusiasts.