Kinkerstraat 19-11053 DC AmsterdamDa Costabuurt-Zuid

Particuliere erfpacht met groene opinie. Aan het begin van de Kinkerstraat, in een karakteristiek pand uit 1885, komt dit 3-kamer appartement vrij met 62 m2 woonoppervlakte en een ruim balkon van bijna 13 m2. Fraaie paneeldeuren, een houten vloer, een open keuken, een badkamer mét ligbad en douche plus een vrij uitzicht aan de achterzijde maken dit een sfeervol en comfortabel appartement. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is toegankelijk via een gezamenlijk trappenhuis. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde en de keuken zelf is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met wok, oven, koelkast en afzuigkap. Het appartement heeft twee slaapkamers van goed formaat met beide een vrij uitzicht aan de achterzijde. Hier is het heerlijk wakker worden met fluitende vogeltjes. Extra handig is de berging met aansluiting voor de wasmachine. Voor de verdere indeling verwijzen we graag naar de plattegronden. Wat betreft isolatie is er o.a. sprake van gevelisolatie en isolerende beglazing wat zorgt voor energielabel B. Erfpacht Het appartement is gelegen op grond welke wordt uitgegeven in particuliere erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 1 Januari 2057 en de huidige canon bedraagt ca. €1.403,- per jaar. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing en er is recentelijk een groene opinie opgesteld door een notaris zodat er een reguliere financiering kan worden aangevraagd. Daarnaast is de erfpachtcanon fiscaal aftrekbaar. VvE De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 7 appartementen en een bedrijfsruimte op de begane grond. Het beheer van de VvE wordt professioneel uitgevoerd door Delair Vastgoedbeheer en de servicekosten bedragen ca. €136,- per maand. In 2023 is er een Meerjarenonderhoudsplan- en begroting opgesteld. Buurtje De Kinkerstraat is recent opnieuw ingericht met bredere fietspaden, eenrichtingsverkeer en een max. van 30 km per uur. Hierdoor is het een vrij rustige straat met veel winkelvoorzieningen en leuke horeca in de directe omgeving. Een filmpje pakken bij De Hallen, boodschappen doen op de Ten Katemarkt, de gezelligheid van de Jordaan, winkelen in de 9 straatjes of uitgaan op het Leidseplein; je vind het allemaal op loopafstand. Parkeren & OV Voor een parkeervergunning is er sprake van vergunning gebied West 11.1 waarmee in gebied West 11 geparkeerd kan worden. Tram 5, 7, 17 en 19 hebben een halte op de Elandsgracht. Evenals bussen N47, N57, N83, N84, N88 en N97. Kenmerken: - Balkon van ca. 13 m2 gelegen op zuidoosten - Energielabel B - Houten vloer door gehele appartement - Vrij uitzicht achterzijde - Particuliere erfpacht met groene opinie - Meetrapport - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten VvE ca. €136,- per maand ***ENGLISH*** Private ground lease with green opinion. At the beginning of Kinkerstraat, in a characteristic building from 1885, this 3-room flat is available with 62 m2 living space and a spacious balcony of almost 13 m2. Beautiful panel doors, a wooden floor, an open kitchen, a bathroom with bath and shower plus an unobstructed view at the rear make this an attractive and comfortable flat. The flat is located on the first floor and can be accessed via a communal staircase. The living room with open kitchen is located at the front and the kitchen itself is equipped with a dishwasher, 5-burner gas hob with wok, oven, fridge and extractor. The flat has two good-sized bedrooms, both with unobstructed views to the rear. Here it is lovely to wake up with birds singing. Extra handy is the storage room with washing machine connection. For the further layout, please refer to the floor plans. In terms of insulation, there is wall insulation and insulating glazing, which ensures energy label B. Leasehold The flat is located on land that is issued in a private long lease. The current period runs until 1 January 2057 and the current canon is approximately €1,403 per year. The General Provisions for Continuous Ground Lease 2000 of the Municipality of Amsterdam apply and a green opinion was recently drawn up by a notary so that regular financing can be applied for. In addition, the ground rent is tax deductible. VvE The Owners' Association consists of 7 flats and a commercial space on the ground floor. The VvE is managed professionally by Delair Vastgoedbeheer and the service costs amount to approx. €136 per month. A multi-year maintenance plan and budget were drawn up in 2023. Neighbourhood Kinkerstraat was recently redesigned with wider cycle paths, one-way traffic and a max. speed of 30 km per hour. This makes it a fairly quiet street with many shopping facilities and nice restaurants in the immediate vicinity. Catching a movie at De Hallen, shopping at Ten Katemarkt, the cosiness of the Jordaan, shopping in the 9 streets or going out on the Leidseplein; it is all within walking distance. Parking & public transport With reference to a parking permit the street is part of permit area West 11.1 which allows parking in area West 11. Tram 5, 7, 17 and 19 have a stop on Elandsgracht. As do buses N47, N57, N83, N84, N88 and N97. atures: - Balcony of approx. 13 m2 facing south-east - Energy label B - Wooden floor throughout the flat - Unobstructed views to the rear - Private long lease with green opinion - Measurement report - Professionally managed association - VvE service costs approx. €136,- per month