Kinkerstraat 310-11053 GD AmsterdamBellamybuurt-Zuid

JA! Opgelet, want dit is een uniek object! Een appartementsrecht met, twee woningen! Dit betekent dat je één appartementsrecht koopt met twee aparte woonlagen. Dit is een kans met eindeloos veel mogelijkheden en enorm veel potentie! In totaal biedt dit object maar liefst 90 m² woonruimte, verdeeld over twee verdiepingen, midden in het bruisende Oud-West. LEEFRUIMTE INDELING 1e verdieping - Middels een gemeenschappelijke entree bereikt men de woning op zowel de eerste als de tweede verdieping; - De eerste verdieping geeft direct toegang tot de woonkamer; - Aan de voorzijde de zithoek , met twee grote ramen richting de straat; - Via de centrale woonkamer treft men aan de achterzijde de ruime slaapkamer die toegang geeft tot het balkon aan de achterzijde; - Verder begeeft de keuken zich aan de achterzijde die volop licht geeft door zijn openslaande ramen. 2e verdieping - Via dezelfde gemeenschappelijke trap bereikt men de woning op de tweede etage; - Hier betreedt men de woning aan de voorzijde met direct mooi lichtinval van de twee grote ramen aan de voorzijde; - Via de zitkamer, centraal in de woning, loopt men richting de achterzijde waar zich de slaapkamer bevindt; - De slaapkamer is ruim en geeft toegang tot het balkon; - Ook hier bevindt zich de keuken aan de achterzijde, met een raam die uitzicht geeft over de binnentuinen. BUITENRUIMTE - Beide verdiepingen geven middels nieuwe openslaande glazen deuren toegang tot het balkon. SLAAPVERTREKKEN - Zowel de eerste als de tweede verdieping hebben beiden een ruime slaapkamer aan de achterzijde, met toegang tot het balkon. BADKAMER EN WC - Beide verdiepingen hebben centraal gelegen badkamers; - De badkamers bieden een inloopdouche, wc, wastafel, en aansluiting voor de wasmachine en droger. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 89,40 m² (44,7 m² per laag); - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 2,10 m², per woning - NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1898 gebouwd is; - Energielabel C; - Traditionele bouwstijl; - Recent vernieuwde kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, deze werkt voor beide verdiepingen. KADASTRALE GEGEVENS - Kinkerstraat 310 1-2, 1053 DG Amsterdam; - Amsterdam sectie T, complexaanduiding 6098-A, appartemensindex 2, uitmaakende het onverdeeld twee/tiende (2/10) aandeel in de gemeenschap. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond! VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 5 leden, en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 100,- per maand; - De kaspositie is ongeveer € 15.000,-; - Energielabel C; - Het betreft een actieve en gezonde VvE, maar er is geen MJOP beschikbaar. BIJZONDERHEDEN - Het object betreft, 1 appartementsrecht maar 2 woningen; - De woningen krijgen beiden een WOZ- aanslag ter hoogte van € 353.000,-; - Perfecte ligging in het populaire Oud-West, met perfecte uitvalswegen; - De woning is gelegen op EIGEN GROND. LOCATIE - Deze dubbele bovenwoning is gelegen in het bruisende Oud-West; - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand; - Voor uw boodschappen kunt u terecht op de Jan Pieter Heijenstraat of de Kinkerstraat zelf; - 6 dagen in de week heeft u de veelzijdige Ten Katenmarkt; - Voor een borrel of diner is er o.a.: café Parole, French cafe, en Panache een perfecte hotspot. Toch liever een pasta, dan ligt de Spaghetteria om de hoek; - Voor ontspanning ligt het Vondelpark op een paar minuten lopen; - De lekkerste koffie haalt u bij Lot61, maar de hele buurt zit vol met leuke nieuwe koffie spots; - De omgeving zal werkelijk nooit vervelen. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106 en S107; - Er is een tram- en bushalte nabij, tramlijn 3, 7, 17 en buslijnen N88 en N83; - Het NS-station Zuid WTC ligt op slechts 10 minuten fietsen; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen zie TE VRAGEN STUKKEN - VvE stukken; - Eigendomsbewijs - WOZ aanslag - Polis Opstalverzekering - Kadastrale gegevens - Splitsingakten *** ENGLISG TRANSLATION *** YES! Attention, this is a unique property, with a lot of oppertunities! An apartment right with a double dwelling, in other words, one apartment right with two residences. A property with many possibilities and potential. It measures approximately 90 m², spread over two floors in an extremely central location in Oud-West. LIVING SPACE LAYOUT 1st floor - Through a communal entrance, you reach the apartment on both the first and second floors; - The first floor provides direct access to the living room; - At the front, the sitting area, with two large windows facing the street; - Through the central living room, you reach the back of the apartment with the spacious bedroom that gives access to the balcony at the rear; - Further into the apartment is the kitchen, which receives plenty of light through its windows. 2nd floor - Via the same communal staircase, you reach the apartment on the second floor; - Here, you enter the apartment at the front with beautiful light coming from the two large windows; - Through the sitting room in the center of the apartment, you walk towards the rear where the bedroom is located; - The bedroom is spacious and gives access to the balcony; - The kitchen is also located at the rear, with a window overlooking the inner gardens. OUTDOOR SPACE - Both floors give access to the balcony through new French glass doors. BEDROOMS - Both the first and second floors have a spacious bedroom at the rear, with access to the balcony. BATHROOM AND TOILET - The bathrooms is centrally located on both floors; - The bathrooms offer a walk-in shower, toilet, sink, and connections for the washing machine and dryer. LIVING AREA - The living area is approximately 89.40 m² (44.7 m² per floor); - The attached outdoor space is approximately 2.10 m². Note: The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION - The apartment is located in a building constructed around 1898; - Energy label C; - Traditional architectural style; - Recently renovated window frames, with double glazing; - Heating and hot water through a central heating boiler, serving both floors. CADASTRAL INFORMATION - Kinkerstraat 310 1-2, 1053 DG Amsterdam; - Amsterdam section T, complex designation 6098-A, apartment index 2, constituting an undivided two-tenths (2/10) share in the community. FREEHOLD PROPERTY - The apartment is located on freehold land. OWNERS' ASSOCIATION - The VvE consists of 5 members and is self-managed; - The service costs are € 100 per month; - There is no MJOP available; - The cash position is approximately € 15,000; - Energy label B/C; - It is an active and healthy VvE. SPECIAL FEATURES - The property concerns one apartment right but two residences; - Both residences receive a WOZ assessment of € 353,000 each; - Perfect location in the popular Oud-West, with excellent accessibility; - The apartment is located on FREEHOLD LAND. LOCATION - This double upper apartment is located in the bustling Oud-West; - All conceivable amenities are within walking distance; - For your groceries, you can go to Jan Pieter Heijenstraat or Kinkerstraat itself; - The versatile Ten Katestraat market is open 6 days a week; - For a drink or dinner, there are cafes like Parole, French cafe, and Panache, a perfect hotspot. If you prefer pasta, Spaghetteria is around the corner; - For relaxation, the Vondelpark is just a few minutes walking distance; - The best coffee can be found at Lot61, but the whole neighborhood is full of great new coffee spots; - The area will never bore you. ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road via exits S106 and S107; - There is a tram and bus stop nearby, tram lines 3, 7, 17, and bus lines N88 and N83; - The NS-station Zuid WTC is just 10 minutes by bike; - On public roads, paid parking is available from Monday to Saturday from 9:00 AM to midnight; - For information about parking permits, see TO REQUEST - HOA documents; - Title deed - WOZ assessment - Building Insurance Policy - Cadastral data - Deeds of division