Kinkerstraat 360-IV1053 GG AmsterdamBellamybuurt-Zuid

*ZONNIG EN MODERN AFGEWERKT TOPAPPARTEMENT MET GROOT BALKON EN DAKTERRAS, MIDDENIN DE GEZELLIGE KINKERBUURT. ERFPACHT LANGDURIG AFGEKOCHT* Op de vierde, tevens bovenste etage van een typisch Amsterdams pand aan de recentelijk mooi opgeknapte en levendige Kinkerstraat vind je dit efficiënt ingedeelde tweekamerappartement met een woonoppervlakte van 50m2. Naast een ruime woonkamer met open keuken heeft de woning de beschikking over een grote slaapkamer aan de voorzijde, een moderne badkamer en een separaat toilet. Kersen op de taart zijn niet één maar twee grote buitenruimtes in de vorm van een diep en breed balkon bij de woonkamer, én een groot dakterras dat makkelijk bereikbaar is via een vaste trap en een dakluik. Het pand is omstreeks 2006 vernieuwbouwd en toen ook voorzien van een nieuwe fundering. In de woning vind je een keurig en modern afwerkingsniveau met onder andere een lichte eikenhouten lamelparketvloer, keurige keuken met inbouwapparatuur en een badkamer met een ligbad. Het balkon aan de achterzijde ligt op het noordwesten. Het grote dakterras is de hele dag zonnig. Het dakterras heeft onderhoud nodig, maar is een heerlijk plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Voor een overzicht van de indeling verwijzen we naar de plattegronden. Een modern feel good appartement op een geweldige locatie in bruisend Oud-West! Met een diversiteit aan winkels, cafés en restaurants en op loopafstand van o.a. het Vondelpark, de gezellige J.P. Heijestraat en de Foodhallen met grote bioscoop, biedt deze omgeving alle mogelijkheden. Door de gunstige centrale ligging en de gezelligheid is dit één van Amsterdams populairste buurten! Algemeen: -Bouwjaar 1902; -De woning heeft een 1/26e onverdeeld aandeel in de VVE Kinkerstraat 354-362 in Amsterdam. De VVE wordt geadministreerd door Parel VVE Beheer. Er is een MJOP, per eind 2023 had de VVE een onderhoudsreserve van € 43.000,-- en het maandelijks voorschot servicekosten bedraagt € 100,--; -Gemeentelijke erfpacht, de canon is afgekocht tot 1 november 2055. De AB2016 zijn van toepassing. Vanaf 1 november 2055 geldt een jaarlijks te betalen canon die door de huidige eigenaar notarieel is vastgezet op € 894,88 exclusief jaarlijkse inflatiecorrectie vanaf moment van ondertekening van de betreffende overstapakte (i.c. 6 april 2023); -Verwarming en warm water middels individuele HR combiketel (bouwjaar 2006) -Energielabel C; -Schilderwerk achterzijde wordt momenteel uitgevoerd; -De woning is onderdeel van een renovatieproject uit 2005/2006 waarbij destijds alle woningen zijn gerenoveerd, inclusief funderingen. Destijds zijn ook de dakterrassen met vergunning aangelegd; -In de koopakte zullen de standaard ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausules worden opgenomen; -Er is pas een overeenkomst zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend; -Oplevering in overleg, kan snel; * SUNNY AND MODERN FINISHED TOP APARTMENT WITH LARGE BALCONY AND ROOF TERRACE, IN THE MIDDLE OF THE COZY KINKERBUURT. GORUNDLEASE BOUGHT OFF UNTIL 2055* On the fourth, top floor of a typical Amsterdam building on the recently beautifully renovated and lively Kinkerstraat you will find this efficiently laid out two-room apartment with a living area of 50m2. In addition to a spacious living room with open kitchen, the house has a large bedroom at the front, a modern bathroom and a separate toilet. The icing on the cake is not one but two large outdoor spaces in the form of a deep and wide balcony off the living room, and a large roof terrace that is easily accessible via a fixed staircase and a roof hatch. The building was renovated around 2006 and then also provided with a new foundation. In the house you will find a neat and modern level of finishing, including a light oak parquet floor, neat kitchen with built-in appliances and a bathroom with a bathtub. The balcony at the rear faces northwest. The large roof terrace is sunny all day long. The roof terrace needs maintenance, but is a wonderful place to enjoy the sun and the view. For an overview of the layout, please refer to the floor plans. A modern feel-good apartment in a great location in vibrant Oud-West! With a diversity of shops, cafes and restaurants and within walking distance of the Vondelpark, the cozy J.P. Heijestraat and the Foodhallen with a large cinema, this area offers all possibilities. Due to its convenient central location and pleasant atmosphere, this is one of Amsterdam's most popular neighborhoods! General: -Year of construction 1902; -The house has a 1/26th undivided share in the VVE Kinkerstraat 354-362 in Amsterdam. The VVE is administered by Parel VVE Beheer. There is an MJOP, at the end of 2023 the VVE had a maintenance reserve of € 43,000 and the monthly advance payment for service costs is € 100; -Municipal leasehold, the canon has been bought off until November 1, 2055. The AB2016 applies. From November 1, 2055, an annual ground rent will apply, which has been notarially fixed by the current owner at € 894.88 excluding annual inflation adjustment from the moment of signing the relevant transfer deed (in this case April 6, 2023); -Heating and hot water through individual HR combi boiler (built in 2006) -Energy label C; -Painting work on the back is currently being carried out; -The house is part of a renovation project from 2005/2006 in which all houses were renovated at the time, including foundations. The roof terraces were also constructed with a permit at that time; -The standard old age and non-self-occupancy clauses will be included in the purchase deed; -There is only an agreement once the seller and the buyer have signed the deed of sale; -Delivery in consultation, can be done quickly;