Kinkerstraat 94-31053 EB AmsterdamDa Costabuurt-Noord

***See Engelish text below*** Sfeervol, licht en modern appartement van circa 65 m² met royaal dakterras op een toplocatie in Oud-West. Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping en deels vierde verdieping van een goed onderhouden pand aan de levendige Kinkerstraat, midden in het populaire Oud-West. Het beschikt over een houten vloer, strak afgewerkte wanden, een open keuken met inbouwapparatuur, een luxe badkamer, slaapkamer met airconditioning en een heerlijk zonnig dakterras met jacuzzi. Indeling: Entree op de derde verdieping, halletje met inbouwkast. De royale woonkamer is licht en sfeervol, dankzij de grote ramen en nette afwerking met inbouwspots in het plafond. De moderne open keuken aan de achterzijde is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven. Aangrenzend zit de badkamer met vloerverwarming en een groot raam. De badkamer is voorzien van een toilet, douche, wastafel en inbouwkast met hierin de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de vierde verdieping zit een ruime overloop die nu in gebruik is als werkkamer met daarnaast een grote inbouwkast voor opbergruimte. Deze is eenvoudig dicht te maken zodat die als aparte kamer gebruikt kan worden. Tevens is op deze verdieping de slaapkamer met prettige lichtinval, die is voorzien van airconditioning. Het appartement heeft bovendien een geweldig dakterras, bereikbaar via een interne trap vanuit de overloop. Dit terras is fraai afgewerkt met een buitendouche en een heerlijke jacuzzi, en biedt een panoramisch uitzicht over de stad. Bijzonderheden: • Het woonoppervlak bedraagt 65 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); • Voorzien van een heerlijk dakterras van in totaal 29 m²; • Het appartement is gelegen op eigen grond; • Fantastische locatie wat betreft voorzieningen en bereikbaarheid; • Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; • CV-installatie uit 2022; • Fundering vernieuwd in 2004; • VvE-servicekosten bedragen € 105,23 per maand; • De vereniging van eigenaren is actief en is in eigen beheer. Omgeving: Het appartement bevindt zich in het populaire deel van Oud-West, op steenworp afstand van zowel het Vondelpark als de 9-straatjes. De Kinkerstraat staat bekend om de vele restaurantjes, koffietentjes, traiteurs en boetiekjes. In de nabije omgeving vindt u De Hallen, met onder andere de Foodhallen en een bioscoop, meerdere supermarkten (o.a. Albert Heijn) en de Ten Katemarkt. Vanaf de Kinkerstraat (ca. 1 minuut lopen) kunt u gemakkelijk de tram nemen naar het centrum of richting Station Lelylaan. Met de auto is de ring A10 binnen enkele minuten te bereiken. ***English text*** Charming, bright, and modern apartment of approximately 65 m² with a spacious roof terrace in a prime location in Oud-West. This apartment is located on the third floor and partly the fourth floor of a well-maintained building on the lively Kinkerstraat, right in the popular Oud-West area. It features wooden flooring, sleekly finished walls, an open kitchen with built-in appliances, a luxurious bathroom, a bedroom with air conditioning, and a lovely sunny roof terrace with a jacuzzi. Layout: Entrance on the third floor, small hallway with built-in closet. The generous living room is bright and inviting, thanks to the large windows and neat finishes with recessed lighting in the ceiling. The modern open kitchen at the rear is equipped with built-in appliances, including a fridge/freezer, an induction hob, an extractor fan, a dishwasher, and a combination oven. Adjacent is the bathroom with underfloor heating and a large window. The bathroom includes a toilet, shower, sink, and a built-in closet with connections for a washing machine and dryer. On the fourth floor, there is a spacious landing currently used as an office with a large built-in closet for storage. It will be easy to close it so you really can use it as a separate bedroom. Also on this floor is the bedroom with pleasant natural light, which is equipped with air conditioning. Additionally, the apartment boasts a fantastic roof terrace, accessible via an internal staircase from the landing. This terrace is beautifully finished with an outdoor shower and a delightful jacuzzi, offering panoramic views of the city. Details: • The living area is 65 m² (NEN2580 measurement report available); • Features a wonderful roof terrace of 29 m² in total; • The apartment is situated on its own land; • Fantastic location with regard to amenities and accessibility; • The entire apartment is fitted with wooden window frames with double glazing; • Central heating system from 2022; • Foundation renewed in 2004; • VvE service costs are €105.23 per month; • The homeowners' association is active and self-managed. Surroundings: The apartment is located in the popular part of Oud-West, a stone's throw from both Vondelpark and the 9 Streets. Kinkerstraat is known for its numerous restaurants, coffee shops, delicatessens, and boutiques. Nearby, you’ll find De Hallen, which includes the Foodhallen and a cinema, several supermarkets (including Albert Heijn), and Ten Katemarkt. From Kinkerstraat (about a 1-minute walk), you can easily take the tram to the city center or toward Station Lelylaan. By car, the A10 ring road is reachable within a few minutes.