Knollendamstraat 761013 TN AmsterdamSpaarndammerbuurt-Midden

** Please find the English translation below ** Deze lichte dubbele bovenwoning van ca. 82 m² met twee ruime slaapkamers, een riant balkon (noordwest) én externe berging (8m²) in de bovenbouw, is gelegen in de bruisende Spaarndammerbuurt. Met het Westerpark als achtertuin en de vele gezellige restaurants, coffeespots en barretjes in de buurt spreekt men met recht van een toplocatie! Daarnaast zit je binnen no time op één van de gezellige terrassen aan ’t IJ in de nieuwbouwwijk de Houthavens of neem je de pont naar het hippe NDSM in Noord! Het complex, gebouwd onder de bijzondere Amsterdam School architectuur, is in 2005 gesplitst en gelijktijdig van top tot teen gerenoveerd. Niets is aan het toeval overgelaten en de fundering is hierin ook meegenomen. Dit resulteert dan ook in een comfortabele woning met een royale en vooral lichte woonkamer op de derde verdieping en twee ruim bemeten slaapkamers met badkamer op de bovenverdieping. Bovendien ligt er in de woonkamer een fraaie massief houten vloer. De keuken heeft wat liefde en aandacht nodig en is toe aan vernieuwing. Daarnaast bestaat er een mogelijkheid de zolderverdieping bij de woning te betrekken en zo een extra verdieping voor een slaapkamer te creëren. De eigenaren hebben reeds ontwerptekeningen beschikbaar. Naast deze ontwerptekeningen is er ook een ontwerp beschikbaar met open keuken naar de woonkamer. De toestemming van de VvE en omgevingsvergunning dienen nog wel te worden aangevraagd. Uiteraard vertellen wij je hier graag meer over tijdens de bezichtigingen. Kortom een heerlijke woning op een toplocatie! Layout Derde verdieping Via een eigen opgang bereikt men met de trap de entree van de woning op de derde verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Tevens bevinden zich in de hal de meterkast en het toilet met fonteintje. De woonkamer strekt zich over de gehele lengte van de woning. Door de grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde geniet men op alle tijden van de dag van een flinke dosis lichtinval. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en ook hier zorgen de grote raampartijen, naast een mooi uitzicht op de achterkant van het Polanentheater, voor veel licht. Vierde verdieping Via de trap (met charmant doorkijk raampje) in de keuken bereikt men de vierde verdieping met de slaapvertrekken en de badkamer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en modern wastafel meubel. Naast de twee ruime en lichte slaapkamers aan de achterzijde treft men op deze verdieping ook de ruimte voor een was- en droogopstelling. Erfpacht Hier kunnen we kort over zijn daar de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht! VvE De vereniging van Eigenaars ‘Spaarndammercarré Blok 2’ telt 18 leden, is actief en financieel gezond. De vereniging wordt professioneel beheerd door VvE beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen € 258,58 per maand en er is een Meer- Jaren- Onderhouds- Plan aanwezig. Omgeving Het appartement is gelegen in de bruisende ‘Spaarndammerbuurt’ aan de rand van het Westerpark! Aan gezellige barretjes, koffietentjes en restaurants geen gebrek! Zo is er genoeg keus in de Spaarndammerstraat met Renato’s, de Pizzabakkers of restaurant Freud! Voor de koffie gaat men naar coffeespot de Bagel & Beans en café de Walvis biedt uitkomst voor de borrel! Voor de dagelijkse boodschappen gaat men naar één van de supermarkten of de speciaalzaakjes om de hoek. En alsof dat nog niet genoeg is, is daar ook nog het Westerpark met het fijne terras van Bar Kantoor, de bioscoop ’t Ketelhuis en wijnbar Cocovin. De populaire wijk De Houthavens is op loopafstand! Bovendien is men met de pont binnen enkele minuten vanaf de Pontsteiger op het hippe NDSM in Noord, met tal van restaurants en fijne terrassen. Ook de Jordaan en de gezellige Haarlemmerdijk met trendy boetiekjes liggen op enkele minuten fietsafstand. Het openbaar vervoer is met directe busverbindingen vanaf de Spaarndammerstraat naar Amsterdam Centraal en station Sloterdijk goed geregeld. Bovendien is de Ringweg A10 met de auto via de uitvalswegen S101 en S102 prima bereikbaar. Kenmerken • Dubbele bovenwoning met twee ruime slaapkamers; • Erfpacht EEUWIGDUREND AFGEKOCHT; • Afgesloten fietsenstalling; • Gemeentelijk Monument sinds 2016; • Externe berging van 8 m²; • Gelegen aan de rand van Westerpark; • Badkamer in 2022 vernieuwd; • Bouwjaar CV ketel 2022; • Geheel dubbelglas; • Energielabel A (geldig tot 16-04-2034); • VvE professioneel beheerd en financieel gezond; • Ontwerptekeningen beschikbaar voor een open keuken en bijtrekken zolderverdieping ; • Niet- zelfbewoningsclausule van toepassing; • Oplevering in overleg; Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. *** This bright double upstairs apartment of approx. 82m² with two spacious bedrooms, a spacious balcony (northwest) and external storage room (8m²) in the superstructure, is located in the bustling Spaarndammerbuurt. With ‘Westerpark’ as your backyard and the many cozy restaurants, coffee spots and bars in the area, it is truly a prime location! In addition, you will be sitting in no time on one of the cozy terraces on ‘t IJ in the new Houthavens district, or you can take the ferry to the trendy NDSM in Noord! The complex, built under the Amsterdam School architecture, was divided in 2005 and simultaneously renovated from top to bottom. Nothing has been left to chance and the foundation has also been included. This results in a comfortable home with a spacious and bright living room on the third floor and two spacious bedrooms with bathroom on the top floor. In addition, the living room has a beautiful solid wooden floor. The kitchen needs some love and attention and is ready for renovation. In addition, it is possible to include the attic floor in the house and create an extra floor for a bedroom. The owners already have design drawings available. In addition to these design drawings, there is also a design available with an open kitchen to the living room.The permission of the VvE and environmental permit must still be applied for. We will of course be happy to tell you more about this during the viewings. In short, a wonderful home in a prime location! Layout Third floor The entrance to the house on the third floor can be reached via a private entrance via the stairs. From the hall there is access to both the living room and the kitchen. The meter cupboard and the toilet with sink are also located in the hall. The living room extends over the entire length of the house. Thanks to the large windows at the front and French doors to the balcony at the rear, you can enjoy a good dose of light at all times of the day. The kitchen is located at the rear of the house and here too the large windows, in addition to a beautiful view of the back of the Polanentheater, provide a lot of light. Fourth floor Via the stairs (with a charming see-through window) in the kitchen you reach the fourth floor with the bedrooms and the bathroom. The bathroom was completely renovated in 2022 and equipped with a walk-in shower and modern washbasin furniture. In addition to the two spacious and bright bedrooms at the rear, this floor also has space for a washing and drying facility. Ground lease We can be brief about this as the leasehold has been paid off perpetually! HOA The Owners' Association 'Spaarndammercarré Blok 2' has 18 members, is active and financially healthy. The association is professionally managed by VvE management Amsterdam. The service costs are € 258.58 per month and there is a Multi-Year Maintenance Plan. Surroundings The apartment is located in the bustling 'Spaarndammerbuurt' on the outskirts of Westerpark! There is no shortage of cozy bars, coffee shops and restaurants! There is plenty of choice in the Spaarndammerstraat with Renato's, the Pizza Bakers or Freud restaurant! For coffee, people go to the coffeespot Bagel & Beans and café De Walvis is the solution for drinks! For daily shopping, one can go to the supermarkets or specialty shops around the corner. And then there is also Westerpark with the lovely terrace of Bar Kantoor, the 't Ketelhuis’ cinema and winebar Cocovin. The popular De Houthavens district is within walking distance! Moreover, the ferry takes you within a few minutes from the Pontsteiger to the trendy NDSM in Noord, with numerous restaurants and nice terraces. The Jordaan district and the cozy Haarlemmerdijk with trendy boutiques are also a few minutes' bike ride away. Public transport is well organized with direct bus connections from Spaarndammerstraat to Amsterdam Central Station and Sloterdijk station. In addition, the A10 ring road is easily accessible by car via the S101 and S102 highways. Features • Double upstairs apartment with two spacious bedrooms; • Leasehold PAID OFF PERPETUALLY; • Locked bicycle shed; • Monument since 2016; • External storage room of 8 m²; • Located on the outskirts of Westerpark; • Bathroom renovated in 2022; • Central heating boiler 2022; • Completely double glazing; • Energy label A (valid till 16-04-2034); • VvE professionally managed and financially healthy; • Design drawings available for an open kitchen and adding an attic floor; • Non-self-occupancy clause applies; • Delivery in consultation; We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the indicated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the residence, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the expert deems that you are capable to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.