Kribbestraat 52-H1079 WV AmsterdamRijnbuurt-Midden

***See English text below*** Ruime 3 kamer begane grond woning voorzien van een grote woonkamer, 2 slaapkamers en een riante tuin op het westen. De woning ligt in de Rivierenbuurt die bekend staat om haar brede straten en vele groen. De woning ligt in een rustige straat vlakbij de gezellige Rijnstraat en Maasstraat met alle voorzieningen op loopafstand. Zo is er een groot en divers winkelaanbod en gezellige horeca. Op nog geen 10 minuten fietsen sta je in De Pijp met een nog groter aanbod van leuke winkels, barretjes en restaurants en natuurlijk de gezelligste markt van Nederland; De Albert Cuyp. Om de hoek van de woning is er een tennisbaan (lopend naar de tennisbaan en dat midden in de stad!) en voor een frisse duik kun je terecht in De Mirandabad. En hou je meer van groen dan ben je zo bij de Amstel waar het prachtig wandelen is of genieten van een drankje op een van de vele terrassen aan het water. Het Martin Luther Kingpark ligt ook op loopafstand en hier is het genieten is van het park zelf en 1x per jaar van het gezellige theaterfestival De Pararde. De woning is zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Station Amstel en RAI liggen op loop/ fietsafstand en met de auto ben je binnen een mum van tijd op de A2 en de ringweg A10. Daarbij zijn er verschillende tram- en busverbindingen vanaf de Rijnstraat en de President Kennedylaan. Indeling: Begane grond: Eigen entree met toegang tot het tochtportaal en de hal. Er is een ruime woonkamer voorzien van fraaie glas in lood bovenlichten. De woonkamer is via en-suite deuren afgesloten van de grote slaapkamer die aan de achterzijde van de woning is gelegen. Via de openslaande deuren is er vanuit de slaapkamer toegang tot de tuin. De 2e kleiner slaapkamer is ideaal als slaapkamer of als werkplek te gebruiken. De nette dichte keuken is voorzien van diverse apparatuur. De eenvoudige maar praktische badkamer beschikt over een toilet en een douche. Vanuit de keuken en de beide slaapkamers is er toegang tot de diepe tuin die op het westen is gelegen. Hier is het al in het vroege voorjaar genieten van de zon. Achterin de tuin staat een schuurt die is voorzien van elektra en water. Zo is deze schuur niet alleen ideaal voor het stallen van fietsen en tuinmeubilair maar ook voor het plaatsen van de was/droogcombinatie. Bijzonderheden: - Ruime begane grond woning van 57m2; - Riante tuin op het westen van ca. 46m2 waar het is genieten van de middag- en avondzon; - Mogelijkheid voor een uitbouw van 2,5 meter; - 2 Slaapkamers; - Lichte woonkamer met sfeervolle erker en glas in lood bovenlichten; - Nette gesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Diverse bergkasten en een bergkast onder de trap; - Kleine maar functionele badkamer voorzien van douche en toilet; - Er is een actieve VVE die in eigen beheer wordt gevoerd; - De servicekosten bedragen € 135,- per maand; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De tuin beschikt over een schuur/berging van 7m2 die is voorzien is van water en elektra; - De woning is op erfpachtgrond gelegen waarvan de canon € 1.255,- bedraagt; - Het tijdvak van de erfpacht loopt tot 2060; - De eeuwigdurende canon voor na 2060 is onder de gunstige condities vast geklikt; - Gelegen op een toplocatie in de Rivierenbuurt om de hoek van de Rijnstraat, de Amstel én het Martin Luther Kingpark; **English text*** Spacious Ground Floor 3-Room Apartment with a Large Living Room, 2 Bedrooms, and a Generous West-Facing Garden This property is located in the Rivierenbuurt, known for its wide streets and abundant greenery. It is situated on a quiet street, close to the lively Rijnstraat and Maasstraat, with all amenities within walking distance. There is a large and diverse range of shops and cozy eateries nearby. In less than 10 minutes by bike, you can reach De Pijp, offering an even wider selection of charming shops, bars, restaurants, and, of course, the most popular market in the Netherlands, the Albert Cuyp Market. Around the corner from the apartment is a tennis court (walking to the tennis court right in the middle of the city!), and for a refreshing swim, you can visit De Mirandabad. If you prefer greenery, the Amstel River is nearby, perfect for beautiful walks or enjoying a drink at one of the many waterside terraces. The Martin Luther King Park is also within walking distance, where you can enjoy the park itself and the lively theater festival De Parade held there once a year. The property is very accessible by car and public transport. Amstel Station and RAI are within walking/biking distance, and by car, you can quickly reach the A2 and the A10 ring road. There are also various tram and bus connections from Rijnstraat and President Kennedylaan. Layout: Ground Floor: Private entrance with access to the vestibule and hallway. There is a spacious living room with beautiful stained glass transom windows. The living room is separated from the large bedroom at the rear of the property by en-suite doors. The garden is accessible from the bedroom through French doors. The second smaller bedroom is ideal as a bedroom or workspace. The neat, enclosed kitchen is equipped with various appliances. The simple but practical bathroom has a toilet and shower. Both the kitchen and the bedrooms have access to the deep, west-facing garden, where you can enjoy the sun from early spring. At the back of the garden, there is a shed equipped with electricity and water. This shed is not only ideal for storing bicycles and garden furniture but also for placing the washer/dryer. Particulars: - Spacious ground floor apartment of 57m2; - Generous west-facing garden of approximately 46m2, perfect for enjoying the afternoon and evening sun; - Option for a 2.5-meter extension; - 2 Bedrooms; - Bright living room with a charming bay window and stained glass transom windows; - Neat enclosed kitchen with various built-in appliances; - Various storage cupboards and an under-stair storage cupboard; - Small but functional bathroom with shower and toilet; - Active homeowners association (VVE) managed internally; - Service costs amount to €135 per month; - The property has wooden window frames with double glazing; - The garden features a shed/storage of 7m2 with water and electricity; - The property is located on leasehold land with an annual ground rent of €1,255; - The leasehold period runs until 2060; - The perpetual ground rent for after 2060 is locked in under favorable conditions; - Located in a prime location in the Rivierenbuurt, around the corner from Rijnstraat, the Amstel, and the Martin Luther King Park.