Kromme Waal 27-A1011 BV AmsterdamLastage

Aan de gracht in de historische binnenstad van Amsterdam ligt achter de karakteristieke gevel dit 3-kamer appartement van 122 m2. De woning is verdeeld over de bel-etage en het souterrain en ligt op eigen grond. Dit monumentale pand heeft zijn oorspronkelijke karakter behouden sinds de bouw in 1771. Het appartement, direct aan de gracht gelegen en met zijn originele kenmerken, biedt een unieke kans voor renovatie en herinrichting naar eigen smaak! De VvE “Eduard” Kromme Waal 27 Amsterdam bestaat uit 4 leden, de administratie wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen € 282,50 per maand. INDELING De eigen entree van de woning is te bereiken via het bordes en komt direct uit in de woonkamer. Het eerste wat hier opvalt is het prachtige uitzicht over de Waaleilandsgracht en op de Montelbaantoren. Achter in de ruime woonkamer bevinden zich de eethoek en de eenvoudige keuken. Aansluitend aan de keuken biedt een hal toegang tot de badkamer en de hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad en een wastafel. Hier is tevens het toilet gesitueerd. Ook de tweede slaapkamer, die zich in het souterrain bevindt, is vanuit voornoemde hal via een trap bereikbaar. Deze trap leidt tevens naar de deur die uitkomt op de (enkel voor bewoners te betreden) Gelderse steeg, die ook via een af te sluiten hek vanaf de straat te bereiken is. Vanaf de straat aan de voorzijde is een gemeenschappelijke ruimte in het souterrain te bereiken, waar fietsen gestald kunnen worden. Hier bevinden zich de meters voor gas en elektra voor alle appartementen in het pand. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen op een toplocatie direct aan de gracht, in de gezellige Nieuwmarkt- en Lastage buurt. Een stukje Amsterdam met een diversiteit aan winkeltjes, lunchcafeetjes en restaurants, trendy hot spots, en diverse culturele uitgaansgelegenheden (o.a. Nationale Opera & Ballet en Theater Carré). Tevens is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en diverse sportscholen. Via de Kloveniersburgwal staat u direct in de welbekende winkelstraten van Amsterdam. Ook loopt men zo de charmante Plantagebuurt in met o.a. Artis en de Hortus Botanicus. Het Centraal Station is op steenworp gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. De A1 en A2 liggen namelijk op ongeveer 10 minuten rijafstand met de auto van het appartement en de A10 is snel te bereiken via de IJtunnel. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 10 januari 2024, vergunningsgebied Centrum 1. Met een parkeervergunning voor Centrum 1 mag u parkeren in Centrum-1 en Centrum 3). BIJZONDERHEDEN - Driekamerappartement van 122 m2 - Direct zicht op de gracht - Karakteristiek pand gelegen op eigen grond - Monumentaal pand uit 1771 - Zeer centraal gelegen op loopafstand van Centraal Station - Servicekosten ad. € 282,50 per maand - Oplevering in overleg, kan snel DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.