Krugerplein 22-- 3V1091 KZ AmsterdamTransvaalbuurt-West

*** For English, please see below *** Charmant twee kamer appartement te koop (eigen grond) op toplocatie in Amsterdam Oost! Dit instapklare appartement is in 2011 gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. De woning heeft een prachtige lichtinval en vrij uitzicht over het Krugerplein. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen! Indeling: Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je de woning op de derde verdieping. Het appartement ligt aan de voorzijde van het gebouw, dankzij de grote raampartijen komt er veel licht binnen en heb je vrij uitzicht over het Krugerplein. De gezellige woonkamer heeft een open keuken voorzien van inbouwapparatuur (4-pits gasfornuis, ijskast met vriesvak, afwasmachine en een oven). Via de woonkamer bereik je de ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Verder beschikt de woning over een badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Omgeving: De woning ligt aan het Krugerplein, in de Transvaalbuurt. Een gezellige buurt met veel leuke restaurantjes, cafés, speciaalzaken en winkels. Het Oosterpark en Park Frankendael liggen op loopafstand. Via de Beukenweg fiets je binnen 10 minuten naar het centrum. Ook de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is ideaal, het Amstel Station ligt op 5 minuten fietsafstand en trams 1 & 3 stoppen om de hoek. Liever de stad uit? Met de auto ben je zo op de Ring A10. Kenmerken: - Bouwjaar 1916; - Woonoppervlakte 38 m2 (meetrapport aanwezig); - Energielabel D; - EIGEN GROND; - Gerenoveerd in 2011; - Gezellig balkon aan de voorzijde; - Kozijnen en deuren voorzien van dubbel glas; - Verwarming middels eigen CV ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 2010) - Hoge plafonds van circa 2,87 meter; - Oplevering in overleg. Zakelijke lasten: - OZB: €157,32,- per jaar (2023) - Rioolheffing: € 166,85,- per jaar (2024) - Maandelijkse bijdrage VvE: €111,72 per maand Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------------------------------------- Charming two-bedroom apartment for sale (no leasehold) in a prime location in Amsterdam East! This move-in ready apartment was renovated in 2011 and comes fully equipped. The property boasts beautiful natural light and unobstructed views overlooking Krugerplein. Can you picture yourself living here? Contact us now to schedule a viewing! Layout: Through the communal entrance on the ground floor, you reach the apartment on the third floor. Situated at the front of the building, the apartment benefits from large windows that allow ample natural light and offer unobstructed views over Krugerplein. The cozy living room features an open kitchen equipped with built-in appliances (4-burner gas stove, refrigerator with freezer, dishwasher, and oven). From the living room, you access the spacious bedroom with plenty of space for a double bed and wardrobes. Additionally, the property includes a bathroom with walk-in shower, toilet, sink, and washing machine connection. Location: The property is located on Krugerplein, in the Transvaalbuurt. A vibrant neighborhood with many charming restaurants, cafes, specialty shops, and stores. Oosterpark and Park Frankendael are within walking distance. Via Beukenweg, you can reach the city center in just 10 minutes by bike. The location is also ideal for public transportation, with Amstel Station a 5-minute bike ride away and tram lines 1 & 3 stopping around the corner. Prefer to travel by car? The A10 Ring road is easily accessible. Features: - Year of construction: 1916; - Living area: 38 m2 (measurement report available); - Energy label: D; - NO LEASEHOLD; - Renovated in 2011; - Cozy balcony at the front; - Windows and doors fitted with double glazing; - Heating via own central heating boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE 2010); - High ceilings of approximately 2.87 meters; - Delivery by mutual agreement. Business expenses: - Property tax: €157.32 per year (2023) - Sewerage tax: €166.85 per year (2024) - Monthly VvE contribution: €111.72 per month Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller's broker. Prospective buyers are at all times expressly invited to measure the area of the property and to have an architectural inspection carried out. Should they decide not to do so, they indemnify the seller and his broker from all liability. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you should consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Explanatory clause NVM measuring instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.