Kuipersstraat 51-21074 EG AmsterdamWillibrordusbuurt

BIJZONDER LICHT, VOLLEDIG GERENOVEERD EN UITSTEKEND GEÏSOLEERD 4-KAMERAPPARTEMENT VAN 65 M² (BVO 85 M²) MET BALKON EN DAKTERRAS GELEGEN OP DE TWEEDE EN DERDE VERDIEPING VAN EEN KARAKTERISTIEK PAND. DE WONING STAAT OP EIGEN GROND IN EEN RUSTIGE STRAAT AAN DE RAND VAN DE BRUISENDE PIJP! Het pand is recent gesplitst in 3 appartementen. Hierdoor voldoet het gehele pand aan de strenge kwaliteitseisen van de gemeente Amsterdam. Bij de splitsing in appartementsrechten is de VvE formeel opgericht. De servicekosten bedragen € 68,25 en er is een MJOP opgesteld. De strak gestucte wanden, de paneeldeuren met klassiek deurbeslag, de nieuwe keuken en badkamer, geven het appartement een luxe uitstraling. Op de slaapverdieping is de houten kapconstructie in het zicht gebleven wat bijdraagt aan een bijzonder fijne sfeer op deze verdieping. INDELING Via de gemeenschappelijke entree en het fraai gestoffeerde trappenhuis, bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Hier leidt vanuit een klein halletje de eigen trap naar de tweede verdieping. Boven aangekomen betreed je direct de lichte woonverdieping met open keuken. Twee grote raampartijen met een lage borstwering aan de voorzijde zorgen voor een goede lichtinval. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon, waarnaast de eerste slaapkamer is gelegen, die uitstekend geschikt is als werkkamer of logeerkamer. De open keuken is nieuw geplaatst en van alle gemakken voorzien. Zo is er een inductiekookplaat, een combi-oven, een afzuigkap, een vaatwasser, Quooker en een koel- vriescombinatie. De beige keukenkastjes in combinatie met een wit composiet werkblad, geven de keuken een luxe uitstraling. De open trap in de woonkamer leidt naar de slaapverdieping op de derde verdieping. De overloop geeft toegang tot de badkamer, toilet en de twee slaapkamers; één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het zonnige dakterras. De badkamer is uitgevoerd in een beige kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een mooie spiegel met verlichting. Het naastgelegen toilet is in de zelfde kleurstelling uitgevoerd en beschikt over een fonteintje. Tevens is er nog een afgesloten kast met daarin de c.v. ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Door de gehele woning ligt een fraaie PVC-vloer, in de plafonds zijn inbouwspots aangebracht en de woning is volledig geïsoleerd. Tevens zijn er op het dak 7 zonnepanelen ten behoeve van deze woning geplaatst. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in een sfeervol en populair deel van Amsterdam: De Pijp. De woning ligt in een rustige straat om de hoek van de Amstel en op loopafstand van de Van Woustraat. Buiten de welbekende Albert Cuypmarkt is er in de buurt een breed scala aan exotische winkeltjes, creatieve en ambachtelijke bedrijfjes en natuurlijk tal van gezellige cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kan men bij diverse supermarkten terecht en ook de Ceintuurbaan ligt om de hoek. Voor sport, ontspanning en recreatie is het nabijgelegen Sarphatipark de ideale plek. In de directe omgeving vindt men uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren. BIJZONDERHEDEN - Perfect ingedeeld en licht 4-kamerappartement van 65 m2, verdeeld over twee woonlagen - Gelegen op eigen grond - Energielabel A+ - Rustig gelegen aan de rand van de bruisende Pijp - Oplevering in overleg - Projectnotaris: Van den Eerenbeemt notarissen - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond - Verkoop geschiedt onder voorbehoud finale goedkeuring door verkoper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.