Lauriergracht 45-D1016 RG AmsterdamElandsgrachtbuurt

Lauriergracht 45-D, Amsterdam Fraai appartement van circa 100 m2, met twee slaapkamers en twee badkamers, gelegen op de tweede verdieping. Het appartement heeft een breedte van bijna 10 meter en biedt weids uitzicht over de Lauriergracht en de Westertoren. Het appartement is volledig gerenoveerd in 2020 en is keurig afgewerkt. Het appartement biedt verder een grote berging in de kelder. Tevens is er een gemeenschappelijk dakterras, een grote gemeenschappelijke binnentuin en een fietsenstalling. Het appartement is direct gelegen aan vaarwater. Indeling Brede gemeenschappelijke entree. Trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde de ruime woonkamer met open design woonkeuken (Doimo Cucine uit Italië) voorzien van moderne inbouwapparatuur: inductie kookplaat, werkblad afzuigunit, koel-vriescombinatie en vaatwasser (allemaal Siemens), oven (Smeg) en wijnklimaatkast (AEG). De keuken heeft verder veel opbergruimte. Aan de achterzijde van het appartement vindt u twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Op de gang bevindt zich een apart toilet met patroonvloeren van Winckelmans. De grootste slaapkamer heeft ook nog een extra w.c. Beide badkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met ingebouwde kranen en douchesets, en premium wandtegels die tot aan het plafond reiken. Door het gehele appartement treft u ruime, op maat gemaakte inbouwkasten. Daarnaast is er een garderobe, een inloopkast en een wasmachineruimte (op de gang) zorgen voor nog meer praktische ruimte. Met vloerverwarming door het hele appartement en een eersteklas Hongaarse punt gelegde parketvloer, straalt elke hoek van dit huis warmte en elegantie uit. Locatie: De ligging van het appartement is uniek. Niet alleen vanwege het prachtige zicht op de Lauriergracht, maar ook vanwege de nabijheid van de wereldberoemde De 9 Straatjes, met hun designer boetieks, kunstgalerieën en eet en drink gelegenheden. Het Anne Frank Huis ligt op een steenworp afstand. Binnen enkele minuten lopen bereikt u alle winkels voor uw dagelijkse boodschappen (Elandsgracht). Twee sportscholen zijn gevestigd aan de Lauriergracht. Tram-en busverbindingen naar het Centraal Station, de Zuidas etc. zijn vlakbij (Westermarkt en Marnixstraat). De terminal van de Amsterdam Airport Express is op 6 minuten lopen. Kenmerken: - Woonoppervlakte 97,7 m2 G.O. Wonen (NEN gemeten) - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht - Twee slaapkamers - Twee badkamers - Berging van 14,7 m2, gelegen in de onderlaag van het complex - Gemeenschappelijke fietsenstalling - Bouwjaar 1905 - Appartement volledig gerenoveerd in 2020/2021 - Uitzicht over de gracht - Toegang tot gezamenlijk dakterras - Toegang tot gemeenschappelijke binnentuin - Professioneel beheerde VVE (door Velzel VvE Diensten B.V.). servicekosten: € 319,77 per maand - Beschermd stadgezicht en onderdeel van UNESCO Werelderfgoed - Geen energielabel beschikbaar i.v.m. monumentale status - Parkeren middels vergunning - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam, op voorwaarde dat deze notaris uitsluitend in Amsterdam gevestigd is. Disclaimer: Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) ------------------------------------------------------------------------- Beautiful apartment of approximately 100m2, with two bedrooms and two bathrooms, located on the second floor. The apartment has a width of almost 10 meters and offers expansive views over the Lauriergracht and the Westertoren. It was fully renovated in 2020 and is neatly finished. The apartment also offers a large storage room in the basement. Additionally, there is a communal rooftop terrace, a large communal courtyard, and a bicycle storage area. The apartment is directly situated on the water. Layout Wide communal entrance. Stairs to the second floor. At the front, there is a spacious living room with an open design kitchen (Doimo Cucine from Italy) equipped with modern built-in appliances: induction hob, countertop extractor unit, fridge-freezer, and dishwasher (all Siemens), oven (Smeg), and wine climate cabinet (AEG). The kitchen also has plenty of storage space. At the rear of the apartment, you will find two bedrooms, each with its own bathroom. In the hallway, there is a separate toilet with patterned floors from Winckelmans. The largest bedroom also has an additional toilet. Both bathrooms are high-quality finished with built-in faucets and shower sets, and premium wall tiles that extend to the ceiling. Throughout the apartment, there are spacious, custom-built closets. Additionally, there is a wardrobe, a walk-in closet, and a laundry room (in the hallway) providing even more practical space. With underfloor heating throughout the apartment and a premium Hungarian point parquet floor, every corner of this home exudes warmth and elegance. Location: The location of the apartment is unique. Not only because of the beautiful view of the Lauriergracht but also because of the proximity to the world-famous 9 Streets, with their designer boutiques, art galleries, and dining establishments. The Anne Frank House is just a stone's throw away. Within minutes, you can reach all the shops for your daily needs (Elandsgracht). Two gyms are located on the Lauriergracht. Tram and bus connections to Central Station, Zuidas, etc., are nearby (Westermarkt and Marnixstraat). The Amsterdam Airport Express terminal is a 6-minute walk away. Features: - Living area 97.7 m2 GFA (NEN measured) - Located on freehold land, no leasehold - Two bedrooms - Two bathrooms - Storage room of 14.7 m2, located in the basement of the complex - Communal bicycle storage - Year of construction 1905 - Apartment fully renovated in 2020/2021 - Canal view - Access to communal rooftop terrace - Access to communal courtyard - Professionally managed HOA (by Velzel VvE Services B.V.), service costs: €319.77 per month - Protected cityscape and part of UNESCO World Heritage - No energy label available due to monumental status - Parking by permit - Delivery by agreement - Buyer's choice of notary, however, according to the model of the Royal Notarial Professional Organization and the Ringmodel Amsterdam purchase contract, provided that this notary is exclusively located in Amsterdam. This information has been carefully compiled by Engel & Völkers. No liability can be accepted by Engel & Völkers for the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided. The measurement instruction is based on NEN2580. The object has been measured by a professional organization and any discrepancies in the given measurements cannot be charged to Engel & Völkers. The buyer has been the opportunity to take his own NEN 2580 measurement.