Lekstraat 92-H1079 EV AmsterdamScheldebuurt-Oost

Aan een rustig en groen plantsoen midden in de levendige Rivierenbuurt ligt dit fantastische benedenhuis van ruim 116 m2 met drie slaapkamers, een prachtige uitbouw met veel glas, grenzend aan een heerlijke tuin met fraai aangelegd terras met een totale oppervlakte van circa 84 m2. Door de hoge plafonds, de doorzonwoonkamer en het vrije uitzicht aan de voorzijde heeft de woning een fantastische lichtinval. INDELING Eigen entree van de woning vanaf de straat, tochtportaal voorzien van karakteristieke jaren '30 marmeren lambrisering en een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de riante doorzonwoonkamer valt direct de mooie lichtinval en ruimtelijke uitstraling op. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met de erker. De charmante glas-in-lood ensuite deuren leiden tot de moderne open keuken met eetkamer aan de achterzijde. De keuken met kookeiland is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat met afzuiging, Quooker en wijnklimaatkast. Met de grote schuifpui en de harmonicadeuren aan de zijkant die geheel kunnen worden geopend, lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De fraai aangelegde diepe tuin heeft diverse zithoeken, waardoor u gedurende het voorjaar en de zomer de gehele dag zon heeft. Het stenen huisje in de tuin is omgebouwd tot kantoorruimte, deze is voorzien van elektra en vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, die beiden toegang geven tot de tuin. De luxe badkamer in het midden van de woning is voorzien van dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en keurig weggewerkte wasmachine- droger aansluiting. Er is een separaat toilet met fonteintje. De derde slaapkamer is aan de voorzijde en heeft uitzicht op het groene plantsoen. VvE De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VVE beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 177,38. Er is een MJOP aanwezig. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 918,11 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2050 en de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Na 1 juli 2050 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 1.713,41 exclusief inflatie worden. De akte van overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al ondertekend. BIJZONDERHEDEN - Fantastisch benedenhuis van 116,2 m2 (inclusief 7 m2 kantoorruimte in de tuin) - Riante zonnige tuin van circa 84m2 met veel privacy - 3 slaapkamers - Doorzon woonkamer - (Originele) glazen ensuite deuren - Luxe uitbouw met verdiepingshoge (Cero) schuifpui en vouwwand - Fantastische locatie in de Rivierenbuurt - Vrij uitzicht op het groene plantsoen aan de voorzijde, ideaal om kinderen vrij te laten spelen - Buitenkozijnen voorgevel in 2022 geschilderd - CV-ketel uit 2023 OMGEVING De woning ligt op een ideale plek in de Rivierenbuurt; aan een rustig plantsoen waar u uw kinderen met een gerust hart kunt laten spelen. De Lekstraat is uitermate gunstig gelegen, hier kunt u in alle rust wonen en fietst u in een kwartiertje naar het centrum. De wijk is onderdeel van de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid en is gelegen nabij de rivier de Amstel, het Martin Luther Kingpark, Het Beatrixpark en de gezellige Pijp. Ideaal gesitueerd ten opzichte van winkels en supermarkten op de Rijnstraat en de Maasstraat, hier bevinden zich talloze horecagelegenheden, speciaalzaken, basis en middelbare scholen, dagopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Het openbaar vervoer (bus, trein/metro en tram) ligt op loopafstand. De bereikbaarheid met eigen vervoer is meer dan uitstekend, direct om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10). Het Congrescentrum RAI, De Zuidas, de Weesperzijde, Amstel station en het Amstelpark bevinden zich in de directe omgeving ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! =================================================================== This fantastic ground floor house of over 116 m2 with three bedrooms is located on a quiet and green park in the middle of the lively Rivierenbuurt, a beautiful extension with lots of glass, adjacent to a lovely garden with a beautifully landscaped terrace with a total area of approximately 85 m2. Due to the high ceilings, the sunny living room and the unobstructed view at the front, the house has fantastic light. LAYOUT Private entrance to the house from the street, tour portal with characteristic 1930s marble paneling and a spacious hall with access to all rooms. Upon entering the spacious living room, you will immediately notice the beautiful light and spacious appearance. At the front is the seating area with the bay window. The charming stained glass ensuite doors lead to the modern open kitchen with dining room at the rear. The kitchen with cooking island is equipped with all conceivable built-in appliances, including induction hob with extractor, Quooker and wine climate cabinet. With the large sliding doors and the harmonica doors on the side that can be opened completely, the inside and outside flow seamlessly together. The beautifully landscaped deep garden has various seating areas, so you have sun all day long during spring and summer. The stone house in the garden has been converted into an office space, which has electricity and underfloor heating. At the rear of the house there are two bedrooms, both of which provide access to the garden. The luxurious bathroom in the middle of the house has a double sink, bath, walk-in shower and neatly concealed washer-dryer connection. There is a separate toilet with a sink. The third bedroom is at the front and has a view of the green park. HOMEOWNERS ASSOCIATION The VvE consists of 4 members and is professionally managed by Ter Linden and Heijer VVE management. The monthly service costs are € 177.38. There is a multiyear maintenance plan available. GROUND LEASE The leasehold amounts to € 918.11 per year and is tax deductible. The current period runs until June 30, 2050 and the General provisions for continuous leasehold 2000 apply. After July 1, 2050, the annual perpetual leasehold will be € 1,713.41 excluding inflation. The deed of switch to perpetual leasehold has already been signed. PARTICULARITIES - Fantastic ground floor house of 116.2 m2 (including 7 m2 of office space in the garden) - Spacious sunny garden of approximately 85m2 with lots of privacy - 3 bedrooms - Sunny living room - (Original) glass ensuite doors - Luxury extension with floor-to-ceiling (Cero) sliding doors and folding wall - Fantastic location in the Rivierenbuurt - Unobstructed view of the green park at the front, ideal for letting children play freely - Exterior window frames painted in 2022 - Central heating boiler from 2023 SURROUNDINGS The house is ideally located in the Rivierenbuurt; on a quiet park where you can let your children play with peace of mind. The Lekstraat is extremely conveniently located, here you can live in peace and quiet and you can cycle to the center in fifteen minutes. The district is part of the popular Rivierenbuurt in the South district and is located near the Amstel River, the Martin Luther King Park, the Beatrix Park and the cozy Pijp. Ideally located in relation to shops and supermarkets on Rijnstraat and Maasstraat, there are numerous catering establishments, specialty shops, primary and secondary schools, day care, medical facilities and sports facilities. Public transport (bus, train/metro and tram) is within walking distance. Accessibility by private transport is more than excellent, the arterial roads with connections to the ring road (A2 and A10) are right around the corner. The RAI Congress Center, De Zuidas, Weesperzijde, Amstel station and Amstelpark are in the immediate vicinity GENERAL All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, we accept no liability with regard to this information, nor can any rights be derived from the information provided. We would be happy to make an appointment with you for a viewing without obligation!