Leusdenhof 3121108 DP AmsterdamL-buurt

LET OP! Deze woning wordt aangeboden middels een bieden vanaf prijs. ----- Op loopafstand van de Gaasperplas gelegen, schitterende en royale vierkamer maisonnette van 111 m² geheel gerenoveerd in augustus 2020 met een ruim 9 meter diepe achtertuin voorzien van berging en eigen parkeerplaats in de nabij gelegen afgesloten parkeergarage! Het appartementencomplex ligt midden in het groen nabij de Gaasperplas en je bent binnen een mum van tijd in de binnenstad van Amsterdam. De buurt Nellestein is bijna geheel omsloten door de Gaasperplas en het Gaasperpark. Doordat dit complex bijna direct grenst aan de Gaasperplas kun je iedere dag volop recreëren. Zo is er een jachthaventje, een padel- en tennisvereniging, een watersportvereniging en een zandstrand. Verder zijn alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, een buurthuis en gezondheidscentrum binnen handbereik. Het autoluwe karakter en de vele speelpleintjes maken de buurt kindvriendelijk. Ben je een fietsliefhebber? Met de fiets ben je zo in de uitlopers van het Gooi. Nellestein ligt ook ideaal voor iemand die veel met de auto moet reizen. Vanaf een eigen parkeerplek in een overdekte parkeergarage zijn de snelwegen, A1, A2, A9 en A10 te bereiken. Voor de leefbaarheid is de A9 ondertunneld. Over de tunnels is een park aangelegd dat wordt doorgetrokken met het Gaasperpark, waardoor een groot nieuw park ontstaat. Maar ook het openbaar vervoer is prima geregeld en op loopafstand gelegen (bus en metro). Met de metro ben je zo in de binnenstad van Amsterdam en het NS station Bijlmer is daarnaast snel met de bus bereikbaar. INDELING: Begane grond: entree, royale hal voorzien van de meterkast en trap naar verdieping, royale living voorzien van openslaande deuren naar de prachtig aangelegde achtertuin en doorloop naar de luxe woonkeuken voorzien van alle denkbare apparatuur, verder is vanuit de living de master-bedroom te bereiken met doorloop naar de luxe badkamer voorzien van ligbad, fraaie inloopdouche duo wastafelmeubel en toilet. De mogelijkheid bestaat om vanuit de gang een deur richting de badkamer te creëren. Verdieping: ruime overloop voorzien van tweede toilet met fontein, tweede slaapkamer aan de voorzijde met entree naar terras en verder bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger en een derde slaapkamer aan de achterzijde. In een separate ruimte bevindt zich de watermeter en cv-ketel. De servicekosten bedragen € 297,34 per maand voor het appartement en voor de parkeerplaats bedragen de servicekosten € 21,57 per maand. ERFPACHT: De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. BUITENRUIMTE: Deze royale vierkamer maisonnette is voorzien van een ruim 9 meter diepe achtertuin welke bereikbaar is door middel van openslaande deuren vanuit de living. Verder vindt zich op de verdieping een terras welke bereikbaar is vanuit de slaapkamer aan de voorzijde. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Deze vierkamer maisonnette bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud en is in 2020 volledig gerenoveerd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. In 2021 zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd. Het glas op de begane grond alsmede het glas van de openslaande deuren is HR++. Tevens is er vloerisolatie aangebracht in de kruipruimte (Icynene). De c.v. apparatuur betreft een Remeha Calenta Ace 28C van 2019 welke in 2022 voor het laatst is onderhouden. De meterkast is voorzien van 13 groepen met aardlekbeveiliging en tevens bevindt zich hier de gas- en elektriciteitsmeter. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 110,90 m²; - Overige inpandige ruimte: niet van toepassing; - Gebouwgebonden buitenruimte: 4,50 m² (balkon); - Externe bergruimte: 9,50 m² (berging). Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. KORTOM: Wilt u wonen op loopafstand van de Gaasperplas in een schitterende vierkamer maisonnette van 111 m² met een prachtige tuin dan is de Leusdenhof 312 wellicht iets voor u. Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten deze maisonnette met trots aan u zien!