Lijnbaansgracht 213-H1016 XJ AmsterdamPasseerdersgrachtbuurt

*** DEELNEMER OPEN HUIZENDAG 06 APRIL VAN 11:00 TOT 15:00 *** Heerlijk wonen aan de Lijnbaansgracht in dit fantastische, lichte appartement van 58 m² met een dakterras aan de achterzijde. Al het goede van het wonen in het centrum van Amsterdam is hier volop aanwezig. Zo kijk je vanuit de woonkamer naar het water en mooie, gevarieerde bebouwing die het DNA van de hoofdstad etaleren. Het appartement is gesitueerd op de eerste woonlaag van een jaren 30 appartementengebouw in de stijl van de Amsterdamse School en staat op EIGEN GROND. In december 2023 is het appartement aan de binnenzijde geschilderd en is het dakterras nieuw gelegd. Zo hoef je alleen maar te verhuizen en kan het genieten direct beginnen! Je woont aan het einde van de Lijnbaansgracht, op een paar stappen van het Raamplein en aan de voet van de Jordaan. De beroemde 9 Straatjes, het Leidseplein, het DelaMar theater en het Vondelpark bevinden zich op loopafstand. In iedere straat word je weer verrast door de sfeer, cafés, restaurantjes en andere voorzieningen. De tram en bus stoppen bijna voor de deur en op minder dan 1,5 kilometer is metrohalte Vijzelgracht (NoordZuidlijn). Op 150 meter lopen bevindt zich de parkeergarage Q-park Europarking. Indeling: Het appartement heeft een eigen entree op de eerste woonlaag. Je komt binnen in een halletje, die in verbinding staat met de woonkamer. Je oog valt op de mooie wand- en plafondafwerking en het kleurgebruik die goed passen bij de eiken vloer. Door de grote ramen aan de voorzijde, gesitueerd op het westen, heb je prachtig uitzicht over de gracht. Erg handig is de inbouwkast, naast de deur naar de keuken. Als je de eetkeuken ziet, ben je aangenaam verrast. Wat een ruimte heb je hier tot de beschikking! Zo kan er een grote eettafel staan, dus eten met vrienden en familie is geen enkel probleem. Dubbele deuren geven toegang tot het dakterras en dankzij de ligging ontbijt je hier in de ochtendzon. De mooie keukenopstelling heeft veel bergruimte, een stoer betonnen werkblad en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. In de hoek van de keuken is een trapkast, waar de wasmachine kan staan. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met uitzicht naar het balkon. Een fullsize tweepersoonsbed kan hier prima staan en de en-suite wasgelegenheid biedt ruimte aan een duo wastafel met een meubel en grote spiegel. Er is genoeg ruimte om spullen op te bergen en om was op te hangen. Verder zijn er een toiletruimte met fonteintje en een ruime doucheruimte, uitgevoerd in dezelfde vrolijke kleurstelling (mocht dit overigens niet je smaak zijn, de tegels zijn makkelijk overheen te tegelen). Met de separate douche- en toiletruimte is dit appartement optimaal ingedeeld en dankzij de goede staat van onderhoud (algehele renovatie in 2013 en schilderwerk in december 2023) hoef je niet te verbouwen. Dakterras: Vanuit de eetkeuken is het 6.30 meter brede dakterras te bereiken. De strook onder het bovengelegen balkon (over de hele breedte) hoort bij het appartement en het aangrenzende dakterras is officieel eigendom van de VvE. Bijzonderheden: - Eigen grond (geen erfpacht); - Het appartement is in 2013 geheel gerenoveerd en verbouwd; - Het dakterras aan de achterzijde is officieel eigendom van de VvE. De strook onder het bovengelegen balkon (over de gehele breedte) hoort bij het appartement; - Actieve VvE met Meerjaren Onderhoudsplan (professioneel beheer); - VvE bijdrage € 123,- per maand; - Splitsing in appartementsrechten in 1974; - Houten kozijnen met HR(+) glas; - Onder de eiken vloer ligt een dikke, isolerende onderlaag conform de ’10 dB vereiste’; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant VHR, eigendom); - Status Gemeentelijk Monument (nummer 206049); - Energielabel D.