Lomanstraat 102-H1075 RH AmsterdamValeriusbuurt-West

Welkom in de Lomanstraat, een van de mooiste straten van Amsterdam. Wij bieden een prachtige dubbele benedenwoning aan, gelegen op een toplocatie in het zuiden van Amsterdam. Deze woning, met een woonoppervlakte van maar liefst 142m2, is een perfecte keuze voor gezinnen met kinderen en stellen die op zoek zijn naar een ruime, comfortabele woning in een levendige en gezinsvriendelijke buurt. Bij binnenkomst via de eigen entree op de parterre treft u een ruime hal die toegang biedt tot een goed verdeelde woon-, eetkamer en keuken. De woonkamer is ruim en licht, met openslaande tuindeuren die zorgen voor veel natuurlijk licht. De grote ramen met isolerende beglazing dragen niet alleen bij aan de lichtinval, maar ook aan de energie-efficiëntie van de woning, welke beloond is met een energielabel C (2024). De moderne keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer, is van alle gemakken voorzien en dateert van ongeveer 10 jaar geleden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een tuinhuis, dat verbonden is met de centrale verwarming en voorzien is van een wastafel, wasmachine-aansluiting en douche/toilet. Dit biedt voldoende ruimte voor een groot gezin of gasten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder van 24m2, die dienst kan doen als extra opslagruimte. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Dit biedt aanzienlijke voordelen, aangezien het jaarlijkse kosten en administratieve rompslomp bespaart. LIGGING De woning geniet van een uitstekende ligging in een rustig gedeelte van (Oud-) Zuid, op loopafstand van het Vondelpark, waar u kunt genieten van recreatie. De Lomanstraat kenmerkt zich door haar gracieuze, brede en groene karakter met karakteristieke schuine bomenrijen (Platanen) en veel parkeergelegenheid. De buurt biedt tal van leuke winkeltjes, cafeetjes en restaurants, zowel aan de Amstelveenseweg als in de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat. Scholen, sportfaciliteiten en culturele uitgaansgelegenheden zoals het Rijksmuseum en het Concertgebouw bevinden zich in de directe omgeving. Openbaar vervoer, waaronder het Haarlemmermeerstation, is op loopafstand bereikbaar. Bovendien is er een goede verbinding naar de Ringweg A-10. Deze locatie biedt dus alle gemakken en is ideaal voor gezinnen met kinderen vanwege de nabijheid van scholen en kinderopvangcentra. VERENIGING VAN EIGENAREN - VvE bestaande uit 3 leden. - Financieel gezonde vereniging. - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. WOONOPPERVLAKTE - Begane grond: 62,1m2 - Tuinhuisje: 18,3m2 - Eerste etage: 61,8m2 Totaal: 142,2m2 BIJZONDERHEDEN - Dubbele benedenwoning in Amsterdam-Zuid. - Gelegen op eigen grond. - Drie ruime slaapkamers. - Geïsoleerd tuinhuis, ideaal voor logees. - Kunststof kozijnen in het tuinhuis. - Kelder van 24m2. - Isolerende beglazing in de gehele woning. - Energielabel C. - Kindvriendelijke en gewilde buurt. - Nabijheid van het Vondelpark, uitstekende scholen, restaurants en winkels. Kortom, Lomanstraat 102-H is een prachtige, ruime en energiezuinige woning op een geweldige locatie. Het is de perfecte plek voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar een comfortabele en moderne woning op een toplocatie in Amsterdam. We nodigen u van harte uit om deze prachtige woning te komen bezichtigen en zelf de ruimte, het comfort en de unieke sfeer van deze bijzondere woning in het hart van Amsterdam-Zuid te ervaren. ***English text*** Welcome to Lomanstraat, one of the most beautiful streets in Amsterdam. We are offering a stunning double ground-floor apartment situated in a prime location in the south of Amsterdam. This property, boasting a spacious 142m2 of living space, is an ideal choice for families with children and couples seeking a roomy and comfortable home in a vibrant and family-friendly neighborhood. Upon entering through the private entrance on the ground floor, you will find a spacious hallway leading to a well-distributed living room, dining area, and kitchen. The living room is airy and bright, with French doors opening onto the garden, flooding the space with natural light. The large windows with insulated glazing not only enhance the natural light but also contribute to the energy efficiency of the property, which has been awarded an energy label C (2024). The modern kitchen, seamlessly connected to the living room, is equipped with all the necessary amenities and was installed approximately 10 years ago. On the first floor, there are three generously sized bedrooms and a garden house connected to the central heating system, featuring a sink, washing machine connection, and shower/toilet. This provides ample space for a large family or guests. Additionally, the property boasts a spacious cellar of 24m2, which can serve as extra storage space. The property is situated on freehold land, meaning there is no ground lease involved. This offers significant advantages, saving you annual costs and administrative hassle. LOCATION The property enjoys an excellent location in a tranquil part of (Old) South, within walking distance of Vondelpark, perfect for recreational activities. Lomanstraat is characterized by its gracious, wide, and green character with characteristic rows of slanted trees (Plane trees) and ample parking space. The neighborhood offers numerous charming shops, cafes, and restaurants, both on Amstelveenseweg and in the nearby Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat. Schools, sports facilities, and cultural attractions such as the Rijksmuseum and the Concertgebouw are in the vicinity. Public transportation, including Haarlemmermeerstation, is within walking distance, and there is good access to the A-10 Ring Road. This location offers all conveniences and is ideal for families with children due to the proximity of schools and childcare centers. HOMEOWNERS ASSOCIATION - HOA consisting of 3 members. - Financially healthy association. - Long-term maintenance plan (MJOP) in place. LIVING AREA - Ground floor: 62.1m2 - Garden house: 18.3m2 - First floor: 61.8m2 Total: 142.2m2 SPECIAL FEATURES - Double ground-floor apartment in Amsterdam-Zuid. - Located on freehold land. - Three spacious bedrooms. - Insulated garden house, ideal for guests. - PVC window frames in the garden house. - 24m2 cellar. - Insulated glazing throughout the property. - Energy label C. - Family-friendly and sought-after neighborhood. - Proximity to Vondelpark, excellent schools, restaurants, and shops. In summary, Lomanstraat 102-H is a stunning, spacious, and energy-efficient home in a fantastic location. It is the perfect place for families and couples seeking a comfortable and modern residence in a prime spot in Amsterdam. We cordially invite you to come and view this beautiful property and experience firsthand the space, comfort, and unique atmosphere of this exceptional home in the heart of Amsterdam-Zuid.