Lomanstraat 6-31075 RA AmsterdamValeriusbuurt-West

Ruim opgezet en zeer comfortabel dubbel bovenhuis van 171 m² met royaal dakterras (48 m²) met dakhuis. Dit fijne appartement is een aantal jaren geleden compleet gerenoveerd en heeft een royale living met open keuken met schiereiland, een study, drie goed bemeten slaapkamers, twee badkamers en veel kast- en bergruimte. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Entree op de tweede verdieping. Derde verdieping Royale hal met separaat toilet en wastafel met meubel. Via de stalen deuren betreedt men de ruime woonkamer met super mooi lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De open keuken met schiereiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (van het merk Bosch) en veel werk- en kastruimte. Tevens is er nog een fijne werkkamer te vinden aan de achterzijde van de woonkamer. Vierde verdieping Op de vierde verdieping de luxueuze master bedroom aan de achterzijde, compleet met prachtig op maat gemaakte inbouwkasten en een ensuite badkamer voorzien van een heerlijk ligbad en een inloopdouche, alsmede de wastafel met meubel met veel opbergruimte. Daarnaast heeft deze verdieping twee extra slaapkamers, beide zeer goed van formaat en een tweede badkamer voorzien van een comfortabele inloopdouche, een wastafel met meubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Voorts op deze verdieping een extra bergkast alsmede een separaat toilet. Via het dakhuis het ruime dakterras van ca. 48 m², waar je met mooi weer kunt genieten van de zon en het buitenleven. LIGGING De woning ligt op een toplocatie in een rustig gedeelte van (Oud-) Zuid, op loopafstand van het Vondelpark alwaar je heerlijk kunt recreëren. De buurt wordt gekenmerkt door tal van leuke winkeltjes, cafeetjes en restaurants, om de hoek aan de Amstelveenseweg enerzijds of de Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat anderzijds. Voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving van de woning en ook culturele uitgaansgelegenheden zoals het Rijksmuseum en het Concertgebouw. Voorzieningen zoals openbaar vervoer (o.a. Haarlemmermeerstation) bevinden zich op loopafstand van de woning. Tevens is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 4 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 100,- per maand. Er is geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - Woonoppervlak van 171 m² met en groot dakterras; - Compleet gerenoveerd; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH VERSION We are pleased to offer this spacious and superbly stylish two-storey apartment, with a floor surface area of 171m² and a vast roof terrace (48m²). This outstanding property was completely renovated several years ago and comes with a large living room and open kitchen, a study, three sizeable bedrooms, two bathrooms, and all the cupboard and storage space you could wish for. LAYOUT Entrance on the second floor. Third floor Good-sized hall; there is also a toilet here and a sink unit. The steel and glass doors open into the bright and spacious living room: the large windows allow in plenty of light at both the front and rear. The open kitchen, which features a ‘peninsula’ bar, has all the necessary built-in appliances (Bosch) and plenty of work surfaces and cupboard space. There is also a useful study at the rear of the living room. Fourth floor The fourth floor is home to the luxurious master bedroom at the rear, complete with excellent fitted wardrobes and an ensuite bathroom, which includes a delightful bath and a walk-in shower, together with a sink and a unit with lots of storage space. Two more bedrooms can be found on this floor, both of a good size. There is also a second bathroom, featuring a walk-in shower, a sink and vanity unit, and connections for a washing machine and dryer. Elsewhere on this floor is another toilet and more storage space. The stairs here lead up to the roof porch, from where you can step onto the roof terrace (surface area of around 48m²) - an ideal spot to enjoy the sun and the outdoor air. LOCATION The apartment is in an outstanding location in a quiet part of the Oud Zuid district, within easy walking distance of Vondelpark and all its leisure and relaxation opportunities. The area is characterised by numerous shops, bars, and restaurants, on Amstelveenseweg, Cornelis Schuytstraat, and P.C. Hooftstraat, all nearby but each with their own individual ambience. Amenities such as schools and sports facilities are close at hand, not to mention the leading cultural offerings of the Rijksmuseum and the Concertgebouw. There are good public transport links within walking distance, too, including at Haarlemmermeerstation. The A10 Ring Road can also be accessed in a very short time. OWNERS’ ASSOCIATION The owners’ association has four members and is managed internally. The current service charges are €100 per month. The owners’ association is registered with the Chamber of Commerce (there is no long-term maintenance plan in operation). FREEHOLD The property is on freehold land. PARTICULARS - Energy Label A - Floor surface area of 171m² and a large roof terrace - Completely renovated - Situated on freehold land - Transfer by agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.