Lutmastraat 117-F1073 GS AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** LET OP! Bij deze woning is los een parkeerplaats te koop, vraagprijs: € 40.000,-. Deze sfeervolle bovenwoning van circa 64 m2 is gelegen op de vierde verdieping in de bruisende Lutmastraat. Het appartementencomplex "Henrick de Keijser II" ligt in het hartje van stadsdeel de Pijp in Amsterdam-Zuid. In de onderbouw heeft u de beschikking over een eigen berging, daarnaast is er een optie tot koop van een parkeerplaats in de garage direct onder het appartementencomplex. Het appartement heeft een ruime woonkamer met half open keuken, een slaapkamer met inloopkast, een inloop-douche met wastafel en een separaat toilet met fontein. LOCATIE De woning bevindt zich in een rustige straat in de levendige en bruisende Pijp, om de hoek van de van Woustraat, het Sarphatipark, de gezellige Albert Cuypmarkt en nabij de Amstel (hardlopen en roeien). Er is in de directe nabijheid van de woning een ruime en uitstekende keuze aan diverse gezellige cafés, restaurants, koffietentjes, pop-up stores en verschillende goede supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. INDELING Begane grond: via een gezamenlijke entree bereikt u middels de lift of het trappenhuis de woning op de vierde verdieping. Vierde verdieping: entree, via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde een ruime woonkamer; aan de ene zijde van de woonkamer is er zicht op spelende kinderen op het Henrick de Keijserplein, aan de andere zijde kijkt u uit op de Lutmastraat. De woonkamer grenst aan de half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet. Aan de achterzijde is er een slaapkamer met toegang tot een inloopkast voorzien van een wasmachineaansluiting. In de onderbouw bevindt zich een berging en een parkeerplaats. BEREIKBAARHEID Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (Noord Zuidlijn 52, tramlijnen 3 en 4 en buslijnen 246 en N84). Met de auto is de Ring A-10 binnen 5 minuten bereikbaar (afslag s109) - ook Schiphol is in minder dan 20 minuten aan te rijden. Parkeren kan voor de deur van het pand. In de buurt is het betaald parkeren van ma. t/m za. van 9:00-24:00 uur en op zondag van 12:00 tot 24:00 uur, een parkeervergunning kent een wachttijd. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de Gemeente Amsterdam. ERFPACHT Het appartement bevindt zich op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot en met 30 september 2053; de algemene bepalingen van voortdurende erfpacht 2000 zijn van kracht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is door verkoper tijdig aangevraagd (spijtoptantenregeling). ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel D. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd. Alle documenten van de VvE zijn aanwezig zoals o.a. een meerjaren-onderhoudsplan, notulen en jaarrekeningen. De servicekosten van de woning bedragen € 162,51 per maand. PARKEERPLAATS TE KOOP VOOR € 40.000,--; De parkeerplaats wordt professioneel beheerd door een andere Vereniging van Eigenaars dan de woning en berging (VvE Lutmastraat/Tolstraat). De servicekosten van de parkeerplaats bedragen € 22,65 per maand. BIJZONDERHEDEN - Bruisende locatie midden in de Pijp; - Ruime woonkamer met aangrenzende keuken; - Ventilatie middels een warmte terugwin installatie; - Woonoppervlakte van 63,67 m2 (conform NEN-2580); - Berging van 3,28 m2 (conform NEN-2580); - Lift aanwezig in het appartementencomplex; - Parkeerplaats te koop in onderliggende parkeergarage voor € 40.000,-; - Erfpacht afgekocht tot en met 30 september 2053; - Professionele Vereniging van Eigenaren; - Servicekosten woning € 162,51 per maand; - Oplevering: in overleg, dit kan snel; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-clausule en een niet zelfbewoningsclausule opgenomen. Heeft deze woning uw aandacht getrokken en wilt u de woning bezichtigen, maak dan een afspraak met ons kantoor. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- With this property is a separate parking lot for sale, asking price: € 40.000, -. Attractive upstairs apartment of approximately 64 m2 located on a fourth floor in the bustling Lutmastraat overlooking the Henrick de Keijserplein. The apartment complex "Henrick de Keijser II" is located in the heart of district de Pijp in Amsterdam South. In the basement you have access to a private storage room, in addition there is a first option to purchase a parking space in the garage directly underneath the apartment complex. The apartment has a spacious living room with half open kitchen, a large bedroom with walk-in closet, a walk-in shower with sink and a separate toilet with fountain. LOCATION The house is located in a quiet street in the lively and bustling Pijp, around the corner from the van Woustraat, the Sarphatipark, the lively Albert Cuyp market and near the Amstel River (running and rowing). In the immediate vicinity of the house a wide and excellent choice of various cozy cafes, restaurants, coffee shops, pop-up stores and several good supermarkets and stores for daily groceries. LAYOUT First floor: common entrance you can reach the apartment on the fourth floor by elevator or staircase. Fourth floor: entrance, through the hall all rooms are accessible. At the front a spacious living room; on one side of the living room a view of children playing on the Henrick de Keijserplein, on the other side you overlook the Lutmastraat. The living room is adjacent to the semi-open kitchen equipped with various appliances. The bathroom is centrally located and equipped with a walk-in shower, washbasin and design radiator. Next to the bathroom is a separate toilet. At the rear there is a bedroom with access to a walk-in closet equipped with a washing machine connection. In the basement there is a storage room and a parking space. ACCESSIBILITY The apartment is easily accessible by public transportation (Noord Zuidlijn 52, streetcar lines 3 and 4 and bus lines 246 and N84). Ring A-10 can be reached within 5 minutes (exit s109) - also Schiphol Airport is less than 20 minutes away. Parking is available in front of the property. In the neighborhood is paid parking from Mon. to Sat. from 9:00-24:00 and on Sundays from 12:00-24:00, a parking permit has a waiting period. For more information we refer you to the website of the City of Amsterdam. PROPERTY The apartment is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The leasehold is purchased until September 30th, 2053; the general provisions of perpetual leasehold 2000 are applicable. The switch to perpetual ground lease has been timely requested by the seller (regret arrangement). ENERGY LABEL The house has energy label D. OWNERS ASSOCIATION OF THE APARTMENT WITH STORAGE The Owners' Association is professionally managed. All documents of the association are present, such as a multi-year maintenance plan, minutes and annual accounts. The service costs of the apartment are € 162,51 per month. PARKING LOT FOR SALE FOR € 40.000,--; The parking lot is professionally managed by another Owners Association than the house and storage are managed (VvE Lutmastraat/Tolstraat). The service costs for the parking space are € 22,65 per month. PARTICULARS - Vibrant location in the heart of the Pijp area; - Spacious living room with adjoining kitchen; - Ventilation through a heat recovery system; - Living area of 63,67 m2 (according to NEN-2580); - Storage room of 3,28 m2 (according to NEN-2580); - Elevator in the apartment complex; - Private parking in underground parking garage - additional costs € 40.000; - Ground lease bought off until September 30, 2053; - Professional Owners Association; - Service costs house € 162,51 per month; - Delivery: in consultation, this may quickly; - In the purchase agreement is an age clause and a non-self-occupancy clause. Has this property attracted your attention and would you like to view the property, please make an appointment with our office.