Lutmastraat 220-31074 VC AmsterdamDiamantbuurt

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Licht 3-kamer appartement met een balkon op het zuiden, gelegen in de Diamantbuurt in Amsterdam de Pijp! Tegenover dit pand staan lage woningen (de unieke diamantslijpershuisje) waardoor de woonkamer heerlijk licht is en deze veel privacy biedt. Je hebt hier geen inkijk van overburen. Het appartement is zeer centraal gelegen in de gezellige Pijp met veel leuke winkels, hippe cafés en restaurants in de Van Woustraat, Rijnstraat en bij de Albert Cuyp en het Sarphatipark. De woning is gelegen op de bovenste verdieping en op EIGEN GROND! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in een rustige straat direct om de hoek van de Amstel. In dit deel van de Lutmastraat staan karakteristieke 19e-eeuwse gebouwen en de kenmerkende lage arbeidershuisjes van de Asscher Diamantfabriek. Hierdoor ontstaat, in combinatie met de grote oude bomen, een prachtig gevarieerd en vooral historisch straatbeeld. Je kunt hier ook heerlijk vertoeven op één van de vele terrassen aan de Weesperzijde. Daarnaast kan je een mooi rondje hardlopen langs de Amstel of in het Sarphatipark. De woning ligt ook op loopafstand van de Albert Cuypmarkt en de Van Woustraat met een breed en gevarieerd aanbod aan leuke winkels. Verder zijn er in de bruisende Pijp natuurlijke talloze cafés en goede restaurants. Het centrum van Amsterdam is met de fiets binnen 5 minuten te bereiken. De woning is goed bereikbaar via het openbaar vervoer, tramhalte lijn 4 stopt om de hoek aan de Van Woustraat en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Binnen een paar minuten zit je op de A2 of Ring A10. INDELING (zie plattegronden) Via een gezamenlijke entree loop je naar de derde verdieping. Bij binnenkomst kom je terecht in de ruime hal die leidt naar alle vertrekken. Links bij binnenkomst bevindt zich de woon- en eetkamer aan de voorzijde. Deze lopen mooi in elkaar over en is voorzien van veel licht door de grote ramen. De woning heeft twee slaapkamers aan de achterkant waarvan de grote slaapkamer is voorzien van een wastafel met meubel. Het ruime balkon is gelegen op het zuiden waardoor je hier heel de middag heerlijk van de zon kan genieten. Het balkon is te betreden via de keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, een gasfornuis met afzuiger en een was- en droogcombinatie (blijft achter). De douche en toilet zijn apart van elkaar en tevens is in de hal nog een grote voorraadkast aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Lichte woning - 2 slaapkamers - Balkon gelegen op het zuiden - De woning is gelegen in een rustige straat; - Geen bovenburen - Eigen grond; - VvE-bijdrage is € 177,- per maand; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn. - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; - Beschermd stadsgezicht - Beschikbaar vanaf 1 september 2024 EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Dit woning beschikt over energielabel F. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning, gelegen op de derde verdieping van het gebouw met verder toebehoren, plaatselijk bekend Lutmastraat 220-3 te 1074 VC Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 9442-A, appartementsindex 16, uitmakende het onverdeeld één/éénentwintigste (1/21 ste) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Lutmastraat 218-220 en Diamantstraat 17a, b en c te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is € 177,-. Er is een MJOP aanwezig. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Light 3-room apartment with a south-facing balcony, located in the Diamantbuurt in Amsterdam de Pijp! Opposite this property are low-rise homes (the unique diamond cutter's cottages), which make the living room wonderfully bright and private with no overlooking neighbors. The apartment is very centrally located in the lively De Pijp area with many charming shops, trendy cafes, and restaurants on Van Woustraat, Rijnstraat, and near Albert Cuyp Market and Sarphatipark. The property is situated on the top floor and is FREEHOLD! AREA AND ACCESSIBILITY The property is located on a quiet street just around the corner from the Amstel River. This part of Lutmastraat features characteristic 19th-century buildings and the distinctive low worker's houses of the Asscher Diamond Factory, creating a beautiful and historically rich streetscape with large old trees. You can also enjoy relaxing on one of the many terraces along the Weesperzijde. Additionally, you can go for a nice run along the Amstel River or in Sarphatipark. The property is within walking distance of Albert Cuyp Market and Van Woustraat, offering a wide and varied selection of shops. Moreover, the bustling De Pijp neighborhood is home to numerous cafes and excellent restaurants. Amsterdam city center is just a 5-minute bike ride away. The property is well-served by public transport, with tram line 4 stopping around the corner on Van Woustraat, and is conveniently located near major roads. Within a few minutes, you can access the A2 motorway or the A10 Ring Road. LAYOUT (see floor plans) Through a communal entrance, you walk up to the third floor. Upon entering, you find yourself in the spacious hallway leading to all rooms. To the left upon entering is the living and dining room at the front, seamlessly flowing into each other and filled with light through large windows. The property has two bedrooms at the back, with the master bedroom featuring a vanity unit with sink. The spacious balcony faces south, allowing you to enjoy the sun all afternoon. The balcony is accessed through the kitchen, which is equipped with a fridge, freezer, gas stove with extractor hood, and a washer-dryer combo (included). The shower and toilet are separate, and there is also a large storage cupboard in the hallway. FEATURES - Bright property - 2 bedrooms - South-facing balcony - Located in a quiet street - No upstairs neighbors - Freehold - Monthly VvE contribution is €177 - Energy label F - First-time buyer exemption from property transfer tax may apply - Not self-occupied clause applies - Protected cityscape - Available from September 1, 2024 OWNERSHIP The property is on freehold land. SUSTAINABILITY This property has an energy label F. Interested in making this home more sustainable? Check out the brochure for ideas on what you can do. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the apartment located on the third floor of the building, including accessories, known locally as Lutmastraat 220-3, 1074 VC Amsterdam, registered in the Land Registry of Amsterdam, section V, complex designation 9442-A, apartment index 16, comprising an undivided one-twenty-first (1/21st) share in the community. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association is named "Vereniging Van Eigenaars Lutmastraat 218-220 en Diamantstraat 17a, b en c te Amsterdam" and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is €177. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.