Marathonweg 13-21076 SX AmsterdamMarathonbuurt-Oost

Aan de bruisende Marathonweg, middenin Amsterdam Zuid, ligt dit sfeervolle 2-kamerappartement van ca. 42 m² met een ruime eigen berging op de zolderverdieping. Het gebouw, of eigenlijk ensemble van gebouwen is helemaal opgetrokken in Amsterdamse Schoolstijl, compleet met gebeeldhouwde versieringen en kleine torentjes bovenop. De monumentale huizen, gezellige terrasjes, goede restaurants en de vele winkels in de buurt maken deze plek extra geliefd. Het zonnige balkon (7 m²) is de perfecte plek om de dag te beginnen met een kop koffie of thee en een lekker ontbijtje. Een heerlijk appartement met veel mogelijkheden! INDELING Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond, bereik je via het brede trappenhuis het appartement op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Entree via het verzorgde trappenhuis. Toegang tot de woning op de 2e verdieping. Vanuit de hal bereik je de slaapkamer aan de achterzijde, de badkamer voorzien van toilet, wastafel, inloopdouche en wasmachineopstelling en de ruime woonkamer met openslaande deuren naar de ruime woonkeuken voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en combi-oven. Het appartement is voorzien van een eikenhouten vloer (lamelparket). Zowel de woonkeuken als de slaapkamer bieden toegang tot het balkon met een ligging op het oosten. In de zonnige maanden bieden de ramen aan de voor- en achterkant zicht op veel groen. 's Winters kijk je aan de voorkant uit op de rijk aanwezige lichtversiering boven de Marathonweg. De meterkast is gelegen aan de buitenzijde van het appartement op de 2e verdieping. Het appartement beschikt tevens over een lattenberging (9 m²) op de zolderverdieping en een ruime opperbergkast op het balkon. OMGEVING Het appartement is gelegen in de populaire Stadionbuurt. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10 en er bevinden zich diverse tram- en bushaltes op een steenworp afstand van de woning met directe verbindingen richting Amsterdam-Centraal, station Amsterdam-Zuid en Schiphol. Met de fiets ben je binnen enkele ogenblikken in het centrum van de stad of op de Zuidas. Parkeren aan de Marathonweg kan nog gemakkelijk voor de deur. Het is op dit moment mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen (conform opgaaf website Gemeente Amsterdam). BIJZONDERHEDEN - Licht 2-kamer appartement van ca. 42 m² in Amsterdam Zuid; - Op loopafstand van diverse horecagelegenheden en voorzieningen; - Beschermd stadsgezicht (Plan Zuid), Gemeentelijk monument; - Deel uitmakend van het renovatieproject van Ymere uit 2014, destijds volledig gerenoveerd; - Energielabel B; - Actieve, professionele Vereniging van Eigenaren, beheer door Stedeplan, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig waarvoor wordt gespaard; - Servicekosten bedragen thans € 91,20,- per maand; - Lattenberging van 9 m² op de zolderverdieping; - Balkon gesitueerd op het oosten; - Gelegen op erfpacht grond, het huidige tijdvak is afgekocht tot 2056, de eeuwigdurende erfpacht na 2056 onder de gunstige voorwaarden is reeds gepasseerd bij de notaris en vastgesteld op € 1.060,61 per jaar (periode 01-01-2024 t/m 31-12-2024); - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing, standaard bij woningen ouder dan 1990; - Oplevering in overleg. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.