Marco Polostraat 263-31056 DM AmsterdamJohn Franklinbuurt

*** English text below*** In een rustige straat in het populaire stadsdeel ‘De Baarsjes’ gelegen, sfeervol en zeer goed onderhouden 2-kamerappartement van ca. 48 m2, met balkon op het westen en royale zolderberging van ruim 8 m2, MET afgekochte eeuwigdurende erfpacht, nu te koop! Het appartement geeft een gevoel van rust en ruimte, dat komt deels door de verzorgde, rustgevende inrichting maar bovenal door de goede lichtinval en het heerlijke balkon op het westen. Daarnaast beschikt de woning over een grote zolderberging van 8 m2. De woning is op slechts vijf minuten lopen gelegen van het Rembrandtpark en het Erasmuspark en binnen enkele fietsminuten sta je in het Vondelpark. De buurt De levendige buurt is hot door de gezellige koffietentjes, cafés en restaurants zoals Bar Baarsch, Café Cook, Zurich, White Label Coffee en Winehouse Somm. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten op enkele minuten lopen aan de Jan Evertsenstraat of het Mercatorplein en met de fiets sta je binnen 5 minuten op de Ten Katemarkt. Toch liever naar het centrum? Binnen 10 fietsminuten sta je op de Dam. De bereikbaarheid is verder uitstekend. De S105 naar de Ringweg A-10 ligt op korte afstand. Eveneens bevinden zich diverse opstapplaatsen voor de trams 7, 13 en de bussen 15, 18 en 247 om de hoek. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau en trapopgang naar de derde verdieping. Derde verdieping: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de 5 grote ramen aan de straatzijde. De woonkamer is L vormig en bestond voorheen uit een woonkamer met zijkamer, dus wanneer nodig is het mogelijk een extra kamertje te creëren. Aan de achterzijde vind je de goed bemeten slaapkamer met twee openslaande deuren naar het balkon waar je heerlijk kunt genieten van de rust en de middagzon. De fraaie keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast en een slijtvast composiet aanrechtblad als finishing touch. Middels een openslaande deur is er vanuit de keuken eveneens toegang tot het balkon. De badkamer bereik je vanuit de hal, is uitgerust met een toilet, wastafel en douche, heeft witte tegels en is voorzien van de tijdloze granito vloer. De gehele woning is afgewerkt met een mooie slijtvaste linoleumvloer. Als fijne bijkomstigheid beschikt dit appartement over een royale zolderberging van ruim 8 m2 die voorzien is van elektra en een VELUX dakraam. Bijzonderheden: - Gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas - Ruime berging van 8 m2 op bovenste verdieping - Erfpachtcanon is vooruitbetaald t/m 15 november 2052 - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht ! - VVE bijdrage € 140,98 per maand - Oplevering op korte termijn mogelijk Kortom een leuke sfeervolle woning in een gezellige buurt met het centrum om de hoek. Bel voor een afspraak 020-419 30 09. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Located in a quiet street in the popular ‘De Baarsjes’ district: an attractive and well maintained 2 room apartment of approx. 48 m2, with a west facing balcony and ample attic storage, PLUS perpetual leasehold, for sale now! With its well-maintained, relaxing decor, the apartment emanates a sense of peace and space, due to the lovely natural light and the pleasant balcony facing west. Moreover, the apartment has a large attic storage room (8 m2). The location is just a 5 minute walk to Rembrandt Park and Erasmus Park and you can ride your bike to the Vondelpark in under 10 minutes. The neighbourhood This vibrant neighbourhood is the place to be, with cafés and restaurants such as Bar Baarsch, Café Cook, Zurich, White Label Coffee and Winehouse Somm. For your daily shopping, there are several supermarkets close by on Jan Evertsenstraat or Mercatorplein, and you can get to the food market on Ten Katestraat by bike within 5 minutes. Would you rather go to the city centre? Dam Square is only a 10 minute bike ride away. Public transport is available in close vicinity to the apartment, with tram stops for trams 7 and 13 and bus stops for buses 15, 18 and 247. Access to road transport is also excellent, with the S105 ramp to the A-10 ring road nearby. Layout Ground floor: Single front door for the entire building consisting of 8 apartments; broad stairway to the third floor. Third floor: Entrance hall providing access to all rooms. The spacious, attractive living room, which is located at the front of the building, has lots of natural light because of the 5 large windows overlooking the street. The L-shaped living room previously consisted of a living room with a small room to one side; this separate room could be reinstated if so desired. In the back of the apartment, there is good sized bedroom with two French doors to the balcony, where you can enjoy some peace and quiet in the afternoon sun. The functional kitchen, which is also located in the back of the apartment, has a built in gas hob (4 burners), gas oven, and refrigerator; a durable composite worktop provides the finishing touch. The kitchen also has access to the balcony through a French door. The bathroom is situated off the hall. It is equipped with a toilet, a sink and a shower and has white tiles and a timeless granite floor. The entire apartment has smart, durable linoleum flooring. As a special bonus, there is also a spacious storage room located above the apartment. This additional space of over 8 m2 has electricity and a VELUX skylight. Features: - The entire apartment has hardwood window frames with double glazing - Spacious storage room of 8 m2 on the top floor - Perpetual leasehold (ground rent or canon) has been prepaid through November 15, 2052 - Leasehold has been bought off forever! - The Homeowners' Association contribution is €140.98 per month - Transfer of ownership is possible in the short term In short, a lovely apartment located in an attractive neighbourhood, with easy access to the city centre. Call now for a viewing appointment: 020-419 30 09. Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.  Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVW makelaar.