Marco Polostraat 91-HS1057 WH AmsterdamColumbusplein e.o.

Luxueus en hoogwaardig verbouwd benedenhuis van ca. 143 m² met 2 ruime slaapkamers met badkamer en suite en werkkamer op één van de meest opkomende locaties in Amsterdam! Laat u verbazen over de unieke afwerking en luxe achter deze gesloten deuren. Deze woning maakt onderdeel uit van een renovatieproject van in totaal 4 woningen. Design, interieur, styling en verlichting zijn volledig gerealiseerd met 'the basics by Rob Feenstra'. Bij de renovatie is veel aandacht uit gegaan naar de details en afwerking met hoogwaardige materialen, dat is te zien aan de fraaie sierlijsten aan de muur, de kleurstellingen op de muren (verf van Pure & Original) en aan de houten vloer met een visgraat motief die in elk appartement aanwezig is. Karakteristieke details zijn de krijtwanden welke overlopen in glad geschilderde en de hoge deuren met blinde scharnieren. Tevens zijn er spotjes in het plafond gestuukt en opbouw center spots. De woningen zijn allen voorzien van een video intercom van het merk Elro. Tot slot zijn alle vertrekken voorzien van vloerverwarming. INDELING Entree, eigen voordeur. De hal geeft toegang tot de eerste slaapkamer, een berging, wasruimte, wc, tweede slaapkamer en eetkamer met open keuken. De ruime eerste slaapkamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning beschikt over een en-suitebadkamer die is uitgerust met inloopdouche, wastafel met fontein en is voorzien van mechanische ventilatie. In de wasruimte bevindt zich tevens de CV ketel en vloerverwarming installatie. De ruime hoofdslaapkamer heeft prachtige grote ramen en een toegangsdeur die uitkomt op de patio. Ook deze slaapkamer heeft een en-suite badkamer die beschikt over een inloopdouche, natuurstenen waskom, spiegel met verlichting, ligbad en is voorzien van mechanische ventilatie. Aan het eind van de hal komt u binnen in de eetkamer, de goed uitgeruste open keuken en woonkamer. Dankzij het dakraam dat bijna over de volledige lengte van deze ruimte loopt, ontvangt de woning ontzettend veel natuurlijk licht. Aan elke zijde zijn 3 van deze ramen, in totaal 6 elektrisch te openen met een afstandsbediening. De prachtige luxe open keuken is uitgerust met een Quooker, ijskast (ATAG), inductiekookplaat (Bora Puru), een stoomoven (Miele), combi oven (Miele), grote wijnkoeler (Liebherr) en afwasmachine (ATAG). Het natuurstenen aanrechtblad steekt iets over aan de zijde van de eetkamer en dient tevens als keukenbar. Gelegen aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. De opening aan de rechterzijde in de woonkamer geeft toegang tot derde slaapkamer/ study waar u in alle rust kunt werken. OMGEVING De woning is gelegen in het voormalig stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam West en ligt nabij het Rembrandtpark, het Erasmuspark en Vondelpark. Het is een hippe en levendige buurt en er zijn veel leuke cafés, pop-up stores, hippe koffiezaakjes en restaurants te vinden (o.a. de neef van Fred, De Hallen, Cafe Cook, Goldmund en nog veel meer). Zowel aan de Postjesweg als op de Jan Evertsenstraat zijn supermarkten en speciaalzaken. Ook zijn er diverse goede basisscholen zoals de Visserschool waar 2-talig onderwijs wordt gegeven, kinderopvang en buitenactiviteiten voor kinderen op het Columbusplein en het Cruyffcourt op het Balboaplein. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De tramlijnen 7, 13 en 17 en bussen 18 en 217 liggen om de hoek. Via S105/S106 is de Ringweg A10, A4 en A2 goed met de auto te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 143 m² (NEN2580); - 2 ruime slaapkamers en een werkkamer; - 2 luxe badkamers (Gessi); - Gezonde en actieve VVE; - Volledig verbouwd in 2022; - Hoogwaardige materialen; - Vloerverwarming door het gehele appartement; - Energielabel B; - Dubbel glas in hardhouten kozijnen; - Basics by Rob Feenstra; - Gelegen op erfpacht, vooruitbetaald tot 15 augustus 2053; - Servicekosten bedragen €244,61 ,- per maand; - Projectnotaris Buma Algera notariaat; __________ Luxurious and high-quality renovated ground floor apartment of approximately 143 sqm with 2 spacious bedrooms with en-suite bathrooms and a study in one of the most emerging locations in Amsterdam! Let yourself be amazed by the unique finishing and luxury behind these closed doors. This property is part of a renovation project consisting of a total of 4 homes. Design, interior, styling, and lighting have been fully realized with 'the basics by Rob Feenstra'. The renovation focused extensively on details and finishing with high-quality materials, evident in the beautiful decorative moldings on the walls, color schemes on the walls (paint from Pure & Original), and the wooden floor with a herringbone pattern present in each apartment. Characteristic details include chalk walls flowing into smoothly painted surfaces and high doors with concealed hinges. Additionally, recessed ceiling spotlights and surface-mounted center spots are installed. All homes are equipped with a video intercom from the brand Elro. Finally, all rooms are fitted with underfloor heating. LAYOUT Entrance, private front door. The hallway provides access to the first bedroom, a storage room, laundry room, toilet, second bedroom, and dining room with an open kitchen. The spacious first bedroom, located at the front of the house, features an en-suite bathroom equipped with a walk-in shower, sink with fountain, and mechanical ventilation. The laundry room also houses the central heating boiler and underfloor heating installation. The spacious master bedroom has beautiful large windows and a door leading to the patio. This bedroom also has an en-suite bathroom with a walk-in shower, natural stone washbasin, mirror with lighting, bathtub, and mechanical ventilation. At the end of the hallway, you enter the dining room, well-equipped open kitchen, and living room. Thanks to the skylight that runs almost the entire length of this space, the property receives an abundance of natural light. On each side, there are 3 of these windows, totaling 6 electrically operated with a remote control. The beautiful luxury open kitchen is equipped with a Quooker, refrigerator (ATAG), induction hob (Bora Puru), steam oven (Miele), combination oven (Miele), large wine cooler (Liebherr), and dishwasher (ATAG). The natural stone countertop extends slightly on the dining room side and also serves as a kitchen bar. Located at the rear of the house is the living room. The opening on the right side of the living room provides access to the third bedroom/study, where you can work in peace. SURROUNDINGS The property is located in the former De Baarsjes district in Amsterdam West, near Rembrandtpark, Erasmuspark, and Vondelpark. It is a trendy and lively neighborhood with many charming cafes, pop-up stores, trendy coffee shops, and restaurants (including the cousin of Fred, De Hallen, Cafe Cook, Goldmund, and many more). Supermarkets and specialty shops are found both on Postjesweg and Jan Evertsenstraat. There are also several good primary schools such as Visserschool, offering bilingual education, childcare, and outdoor activities for children at Columbusplein and Cruyffcourt at Balboaplein. The apartment is easily accessible by public transport, with tram lines 7, 13, and 17, as well as buses 18 and 217 around the corner. The A10, A4, and A2 ring roads can be easily reached by car via S105/S106. DETAILS - Living area approx. 143 sqm (NEN2580); - 2 spacious bedrooms and a study; - 2 luxurious bathrooms (Gessi); - Healthy and active VVE; - Completely renovated in 2022; - High-quality materials; - Underfloor heating throughout the apartment; - Energy label B; - Double glazing in hardwood frames; - Basics by Rob Feenstra; - Located on leasehold, prepaid until August 15, 2053; - Service costs amount to €244.61 monthly; - Project notary Buma Algera notariaat.