Mercatorstraat 109-31056 RB AmsterdamRobert Scottbuurt-Oost

**ENGLISH TEXT BELOW** In 2018 volledig gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden, biedt dit 3-kamer appartement (ca. 58m2) een ideale indeling, een energielabel A én een zonnig balkon op het zuidwesten. De woning ligt aan het Erasmuspark en op eigen grond. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Dit appartement is gelegen aan het Erasmuspark, tussen de Jan van Galenstraat en de Hondiusstraat. Aan de voorzijde is er veel privacy dankzij de prachtige platanen die langs het park staan. In de directe omgeving is er een ruim en gevarieerd aanbod van winkels voor al je dagelijkse boodschappen. Maar niet alleen het winkelaanbod is leuk en veelzijdig, ook de horecagelegenheden zijn ruim voldoende aanwezig. Denk aan bijvoorbeeld Bar Baarsch, Café Zurich, Café Cook, pizzeria Buurman & Buurman of het gezellige Terrasmus in het Erasmuspark. Voor je dagelijkse dosis buitenlucht, workout, picknick of BBQ liggen het Erasmuspark en Rembrandtpark op een paar minuten loopafstand. De historische binnenstad is per fiets en openbaar vervoer snel en goed bereikbaar. En als je wil, zit je binnen vijf fietsminuten in de gezellige Jordaan of Oud-West. De woning ligt uitstekend ten opzichte van het openbaar vervoer (tram 7, 12, 13, 14 en bussen 15, 18 en 247). Trein- en metrostation zijn in de directe nabijheid (Jan v Galen/ Sloterdijk/Lelylaan). Vanaf de ring A10 afslag S105, is de locatie eenvoudig te bereiken INDELING (zie ook de plattegronden) Derde etage: De indeling is ideaal. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met moderne open keuken. Bij binnenkomst vallen direct de strakke afwerking, de hoge plafonds en het weidse uitzicht aan de voorzijde, waar je letterlijk de seizoenen aan je voorbij ziet trekken, op. De keuken, voorzien van een kookschiereiland, is compleet met hoogwaardige SMEG-apparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers, beide met toegang tot het gevelbrede en diepe balkon op het zuidwesten. Centraal in de woning- tussen de woon- en slaapkamers in- ligt de prachtige badkamer met inloopdouche en dubbel wastafel met daarnaast een apart toilet én een kast voor de wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond (dus geen erfpacht) - Renovatie in 2018 - Energielabel A - Volledig dubbel glas - CV (Intergas) 2018 - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "VvE Mercatorstraat 109" en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 104,- EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de derde verdieping van na te vermelden gebouw, plaatselijk bekend te 1056 RB Amsterdam als Mercatorstraat 109-3, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie L, complexaanduiding 3398-A, appartementsindex 11, uitmakende het onverdeeld zestien/vijfentachtigste (16/85) aandeel in de gemeenschap. DUURZAAMHEID Dit appartement beschikt over energielabel A. CLAUSULES Ouderdomsclausule van toepassing Asbestclausule van toepassing --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Fully renovated in 2018 and well-maintained since, this 3-room apartment (approx. 58m2) offers an ideal layout, an energy label A, and a sunny southwest-facing balcony. The property is located by Erasmus Park and is freehold land. LOCATION AND ACCESSIBILITY This apartment is situated by Erasmus Park, between Jan van Galenstraat and Hondiusstraat. At the front, there is plenty of privacy thanks to the beautiful plane trees lining the park. In the immediate vicinity, there is a wide and varied selection of shops for all your daily needs. But it's not just the shopping that's great and diverse; the dining options are also plentiful. Consider, for example, Bar Baarsch, Café Zurich, Café Cook, Pizzeria Buurman & Buurman, or the cozy Terrasmus in Erasmus Park. For your daily dose of fresh air, workouts, picnics, or BBQs, Erasmus Park and Rembrandt Park are just a few minutes' walk away. The historic city center is quickly and easily accessible by bicycle and public transport. And if you want, you can reach the lively Jordaan or Oud-West neighborhoods within five minutes by bike. The property is excellently located for public transport (trams 7, 12, 13, 14, and buses 15, 18, and 247). Train and metro stations are nearby (Jan van Galen/Sloterdijk/Lelylaan). The location is easily accessible from the A10 ring road, exit S105. LAYOUT (see also the floor plans) Third floor: The layout is ideal. All rooms are accessible from the central hall. At the front is the living room with a modern open kitchen. Upon entering, you immediately notice the sleek finish, high ceilings, and the expansive view at the front, where you can literally watch the seasons change. The kitchen, with a cooking island, is complete with high-quality SMEG appliances such as a fridge/freezer, 5-burner gas stove with extractor hood, combination microwave, and dishwasher. At the rear are two bedrooms, both with access to the facade-wide and deep balcony facing southwest. Centrally located in the apartment - between the living room and bedrooms - is the beautiful bathroom with a walk-in shower and double sink, next to a separate toilet and a closet for the washing machine and dryer. FEATURES - Freehold land (no leasehold) - Renovated in 2018 - Energy label A - Fully double glazed - Central heating (Intergas) from 2018 - Delivery in consultation - Buyer's choice of notary, in the Amsterdam region HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Homeowners' Association is named "VvE Mercatorstraat 109" and is self-managed. The monthly contribution is €104. OWNERSHIP The property is located on freehold land. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the apartment with balcony located on the third floor of the building mentioned below, locally known at 1056 RB Amsterdam as Mercatorstraat 109-3, cadastrally known as municipality of Sloten, section L, complex designation 3398-A, apartment index 11, constituting the undivided sixteen/eighty-fifth (16/85) share in the community. SUSTAINABILITY This apartment has an energy label A.