Mercatorstraat 65-31056 PZ AmsterdamJan Maijenbuurt

-English text below- In de geliefde en groene Mercatorstraat in De Baarsjes vind je op de derde etage van een pand in typische Amsterdamse schoolstijl dit gezellige en goed onderhouden driekamerappartement met een woonoppervlakte van 50m2. De woning beschikt over een woonkamer met zijkamer aan de voorzijde, een ruime en dichte keuken voorzien van een modern keukenblok met inbouwapparatuur, een grote slaapkamer en een recentelijk gerenoveerde moderne badkamer. Aan de achterzijde is een breed en zonnig balkon op het westen. Het appartement is voorzien van een massief grenenhouten vloer, heeft een prettige sfeer en maakt een verzorgde indruk. De woning ligt in de lommerrijke Mercatorstraat, middenin de geliefde Baarsjes. De buurt rondom het Mercatorplein kan worden gezien als één van de hoogtepunten in de Amsterdamse schoolstijl. Strakke rode bakstenen gevels, ronde erkertjes en fraaie welvingen in de gevels bepalen hier het straatbeeld. Niet voor niets is de buurt voor een groot deel aangemerkt als beschermd stadsgezicht. Je woont hier lekker rustig terwijl je op enkele passen lopen een groot aanbod aan hippe horeca, speciaalzaken en supermarkten vindt. Ook het Erasmuspark en het Rembrandtpark zijn op loopafstand gelegen. De woning is uitstekend bereikbaar met diverse trams en bussen en met de auto zit je hier in no-time op de ringweg A-10. Indeling: Gemeenschappelijk entree op de begane grond. Via de brede trap ga je door het keurige trappenhuis naar de derde en tevens bovenste etage. Voor je eigen entree is ruimte voor een kapstok zonder dat langslopende buren daar last van hebben. Bij binnenkomst sta je in een open hal die alle ruimten in het appartement mooi met elkaar verbindt. Aan de voorzijde vind je de gezellige en goed in te delen woonkamer. Vanuit de twee grote ramen kijk je leuk uit over de groene straat en de mooie bebouwing aan de overzijde van de straat. De handige zijkamer is nu in gebruik als babykamer maar kan ook prima dienstdoen als werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde vind je zowel de ruime hoofdslaapkamer als de dichte keukenruimte met een modern keukenblok met veel werkruimte, diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie en wasmachineaansluiting. De wasmachine en de cv-ketel zijn netjes weg gewerkt in een kast. Zowel vanuit de keuken als de hoofdslaapkamer is het brede balkon bereikbaar. Dit ligt op het westen en is in de zomermaanden zonnig van het einde van de ochtend tot zonsondergang. Voor extra buitenruimte is er de interessante optie voor de aanleg van een dakterras op het platte dak direct boven het appartement. Hiervoor dient uiteraard toestemming van de VVE, alsmede een omgevingsvergunning van de Gemeente Amsterdam te worden verkregen. Last but not least vind je in het midden van de woning de moderne badkamer. Deze is uitgevoerd in lichte wandtegels en houtlook vloertegels en beschikt over een ruime inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Kortom: Een heerlijk compleet, goed onderhouden en gezellig appartement in een prachtige straat in de geliefde Baarsjes. Algemeen: -Bouwjaar 1925; -Gemeentelijke erfpacht. Canon afgekocht tot 1 juli 2054 en daarna gelden de gunstige eeuwigdurende jaarcanon. Deze bedraagt momenteel € 532,16 en wordt elk jaar gecorrigeerd voor inflatie; -De woning heeft een 56/5705e aandeel in de VVE. Deze VVE is actief, heeft een sluitend MJOP tot 2038. In 2022 is er groot onderhoud aan de balkons gepleegd en voor 2024 staat het schilder- en voegwerk gepland; -Maandelijks voorschot servicekosten € 122,--; -Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; -Oplevering in overleg; -In de koopakte zal de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen aangezien het een pan van bijna 100 jaar oud betreft; -Er is pas een overeenkomst zodra zowel de verkoper als de koper de koopakte heeft ondertekend In the popular and green Mercatorstraat in De Baarsjes you will find this cozy and well-maintained three-room apartment with a living area of 50m2 on the third floor of a building in typical “Amsterdamse school” building style. The house has a living room with side room at the front, a spacious and closed kitchen with a modern kitchen unit with built-in appliances, a large bedroom and a recently renovated modern bathroom. At the rear is a wide and sunny west-facing balcony. The apartment has a solid pine floor, a pleasant atmosphere and makes a well-maintained impression. The house is located in the leafy Mercatorstraat, in the middle of the popular Baarsjes neighbourhood. The area around Mercatorplein can be seen as one of the highlights of the “Amsterdamse school” architectural style. Sleek red brick facades, round bay windows and beautiful curves in the facades determine the street scene here. It is not without reason that the neighborhood is largely classified as a protected cityscape. You can live here in a nice and quiet environment while you will find a wide range of trendy restaurants, specialty shops and supermarkets within a few steps. The Erasmus Park and the Rembrandt Park are also within walking distance. The house is easily accessible by various trams and buses and by car you can be on the A-10 ring road in no time. Layout: Communal entrance on the ground floor. Via the wide stairs you go through the neat stairwell to the third and top floor. There is room for a coat rack in front of your own entrance without bothering passing neighbors. Upon entering you stand in an open hall that beautifully connects all the rooms in the apartment. At the front you will find the cozy and easily divided living room. From the two large windows you have a nice view of the green street and the beautiful buildings on the other side of the street. The handy side room is now used as a baby room but can also serve as an office or guest room. At the rear you will find both the spacious master bedroom and the closed kitchen area with a modern kitchen unit with plenty of work space, various built-in appliances including a dishwasher, 4-burner gas hob, extractor hood, combi oven, fridge/freezer combination and washing machine connection. The washing machine and central heating boiler are neatly concealed in a cupboard. The wide balcony is accessible from both the kitchen and the master bedroom. This faces west and is sunny in the summer months from the end of the morning until sunset. For additional outdoor space, there is the interesting option of constructing a roof terrace on the flat roof directly above the apartment. Permission must of course be obtained from the Home owners association for this, as well as an environmental permit from the Municipality of Amsterdam. Last but not least, you will find the modern bathroom in the middle of the house. This is made of light wall tiles and wood-look floor tiles and has a spacious walk-in shower, floating toilet and a washbasin. In short: A wonderfully complete, well-maintained and cozy apartment in a beautiful street in the popular Baarsjes neighbourhood. General: -Year of construction 1925; -Municipal leasehold. The annual lease has been bought off until July 1, 2054. After this date, an annual payment will be due. This currently amounts to € 532,16 and is adjusted every year for inflation; -The house has a 56/5705th share in the VVE. This VVE is active and has a comprehensive MJOP until 2038. Major maintenance was carried out on the balconies in 2022 and painting and grouting is planned for 2024; -Monthly advance service costs € 122; -Municipally protected cityscape; -Delivery in consultation; -The standard age clause will be included in the deed of sale as it is a building of almost 100 years old; -There is only an agreement once both the seller and the buyer have signed the deed of sale;