Middenweg 263-11098 AR AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Heerlijk wonen op een van de fijnste plekjes in de zeer gewilde Watergraafsmeer in een volledig gerenoveerde woning die zich aan het begin van een energiezuinige transformatie bevindt? Zoek niet verder. De verkoper heeft namelijk besloten om de kozijnen te vervangen door splinternieuwe aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas Dit draagt aanzienlijk bij aan de reeds geïsoleerde daken en de aanwezige zonnepanelen. Deze beslissing resulteert in een aanzienlijke verbetering van het energielabel, waarvan alle kosten al zijn inbegrepen in de vraagprijs. Zo kunt u genieten van een energie-efficiënte en comfortabele woonsituatie zonder extra uitgaven! Met een woonoppervlakte van circa 98 m² beschikt de woning over een doordachte en efficiënte plattegrond. Deze geeft de ruimtes een duidelijke gebruiksfunctie, wat resulteert in een aangename indeling. De woning beschikt over een klassieke voormalige en-suite woonkamer met aan de achterzijde de slaapkamers en de ruime eetkeuken voorzien van alle basisapparatuur. Aan beide zijden van de woning zijn ook riante balkons, waardoor u verschillende opties heeft om van de zon te genieten. Verder maken de fraaie badkamer, apart toilet en de ruime berging in de kelder van het gebouw het plaatje compleet, zodat u vrijwel direct kunt intrekken. Wat dit appartement tot slot extra speciaal maakt, is de gunstige ligging op eigen grond, waardoor alle ingewikkelde erfpachtsituaties zijn uitgesloten. Het professionele en actieve beheer van de Vereniging van Eigenaren wordt verzorgd door Newomij VvE Beheer. Omgeving: De woning is gelegen in het groene en gezellige Watergraafsmeer met voornamelijk laagbouw. Voor ontspanning kunt u terecht in Park Frankendael, het Flevopark en natuurlijk bij de Jaap Eden Schaatsbaan, die om de hoek ligt. Een scala aan winkels bevindt zich op de begane grond, waaronder een speciale bakker, een heerlijke visboer en de Albert Heijn. Boodschappen doen is nog nooit zo makkelijk geweest als wanneer u hier woont. In de zomer is het Frankendaelpark de ideale plek om aan de drukte te ontsnappen. Maandelijks is er een biologische markt en natuurlijk het restaurant De Kas met groenten uit eigen tuin. Wat betreft openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; op de Kruislaan stoppen diverse bussen, zoals bus 40 en 240, en het station Sciencepark ligt om de hoek, vanwaar u eenvoudig de trein kunt nemen. De ringweg A10 is via afslag S113 binnen handbereik. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur of om de hoek. Indeling: Entree op 1e verdieping via trappenhuis; gang met meterkast, toilet en vaste kast; badkamer met ligbad; grote woon-/eetkeuken met een balkon aan het binnengebied; vier kamers met grote raampartijen, waarvan 1 de grote living met een apart balkon. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1958; - Eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 98 m² (meetrapport aanwezig); - Servicekosten bedragen per maand € 152,71 voor de woning en berging; - Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten; - Ketelhuis in 2021 vervangen; - Kozijnen worden vervangen naar gloednieuwe aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas; - Warmwater via elektrische boiler; - Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door Newomij; - Verkoper heeft recent dak vernieuwd met isolatie en gaat zonnepanelen plaatsen met terug-levering tot in de meterkast; Wat u verder moet weten: - Energielabel G, maar is afgegeven voordat de kozijnen zijn vervangen naar HR ++ glas en het dak werd geïsoleerd inclusief zonnepanelen; - Het betreft een voormalige huurwoning; - Uitvoering plaatsing van de nieuwe kozijnen staat in voorlopige planning maart/mei; - Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Vaste project notaris Lubbers & Dijk; - Oplevering per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.