Molenbeekstraat 24-II1078 XE AmsterdamScheldebuurt-West

Charmant en perfect ingedeeld 3-kamer appartement van circa 70m2 met een heerlijk balkon op het zuidwesten. De woning op de tweede verdieping is gelegen in een pand aan een fraai parkje in het brede gedeelte van de Molenbeekstraat, in hartje Rivierenbuurt pal achter de Maasstraat. INDELING Entree op de tweede verdieping via gemeenschappelijke trappenhuis dat enkel wordt gedeeld met het appartement erboven. Ruime woon- en eetkamer met moderne open keuken aan de voorzijde met grote raampartijen die uitzicht bieden op het groene plantsoen van de Molenbeekstraat met mooie bomen en bloemen. Twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde beide geven toegang tot het balkon op het zuidwesten. Badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en met een aparte kast voor wasmachine en droger. Separate toilet met fonteintje. ERFPACHT Het object is gelegen op erfpacht uitgeven door de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt circa € 1.290,03 per jaar, met 1 jaarlijkse indexering en is fiscaal aftrekbaar. De erfpacht en de canon kunnen voor het eerst worden herzien op 16-12-2054. De overstap tot eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd onder de gunstige voorwaarden. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren is ingeschreven in de kamer van koophandel. Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig. Er zijn geen maandelijkse servicekosten. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 69,5 m2 (NEN gemeten) - Goed onderhouden appartement gerenoveerd in 2019 - Twee goed bemeten slaapkamers - Balkon op het Zuid-Westen - Het pand is in 2017 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten. - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing OMGEVING De ligging van dit appartement is uitstekend. De Maasstraat en de Scheldestraat liggen op loopafstand en hebben een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse (en andere) boodschappen. Hier vind je allerlei prettige winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en leuke horecagelegenheden. Een hapje eten bij Michiu, pizza bij Loulou, het terras op bij Tap Zuid of thuis eten met het eten van de traiteur Sophie Eats? Alles ligt letterlijk op steenworp afstand. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het De Mirandabad en het Beatrixpark liggen vlakbij. Daarnaast fiets je in een paar minuten naar het Centrum of De Pijp. Openbaar vervoer, zoals bus, trein (NS station RAI) en tram (2 minuten lopen naar Europaplein en dan nog geen 10 minuten met de metro naar CS) is eveneens op korte afstand bereikbaar. De bereikbaarheid met eigen vervoer is ook uitstekend. Direct om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10). ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Indien van toepassing gaat reeds betaalde overdrachtsbelasting retour naar verkoper. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! ================================================================ Charming and perfectly laid out 3-room apartment of approximately 70m2 with a lovely southwest-facing balcony. The house on the second floor is located in a building next to a beautiful park in the wide part of Molenbeekstraat, in the heart of Rivierenbuurt, right behind Maasstraat. LAYOUT Entrance on the second floor via communal staircase that is only shared with the apartment above. Spacious living and dining room with modern open kitchen at the front with large windows overlooking the green park of Molenbeekstraat with beautiful trees and flowers. Two well-sized bedrooms at the rear both provide access to the southwest-facing balcony. Bathroom with a bath, walk-in shower, double sink and a separate cupboard for washing machine and dryer. Separate toilet with sink. GROUND LEASE The object is located on a leasehold issued by the Municipality of Amsterdam. The annual canon amounts to approximately € 1.290,03 per year with 1 yearly indexation and is tax deductible. The leasehold and the ground rent can be revised for the first time on 16-12-2054. The switch to perpetual leasehold has been requested under favorable conditions. OWNERS ASSOCIATION The owners' association is registered with the Chamber of Commerce. There is a multi-year maintenance plan in place. There are no monthly service charges. PARTICULARITIES - Living area 69.5 m2 (NEN measured) - Well-maintained apartment renovated in 2019 - Two well-sized bedrooms - Balcony on the South West - The building was split into 4 apartment rights in 2017 with a permit. - Non self-occupancy clause applicable SURROUNDINGS The location of this apartment is excellent. The Maasstraat and Scheldestraat are within walking distance and have a wide range of shops for daily (and other) shopping. Here you will find all kinds of pleasant shops and specialty shops, but also good schools, childcare and nice catering establishments. Want to grab a bite to eat at Michiu, have pizza at Loulou, on the terrace at Tap Zuid or eat at home with food from the caterer Sophie Eats? Everything is literally just steps away. There are several gyms in the area, but the Amstel, the De Mirandabad and the Beatrix Park are also nearby. You can also cycle to the Center or De Pijp in a few minutes. Public transport, such as bus, train (NS station RAI) and tram (2 minutes walk to Europaplein and then less than 10 minutes by metro to CS) are also accessible a short distance away. Accessibility by private transport is also excellent. Directly around the corner are the arterial roads with connection to the ring road (A2 and A10). GENERAL All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, we accept no liability with regard to this information, nor can any rights be derived from the information provided. If applicable, transfer tax already paid will be returned to the seller. We would be happy to make an appointment with you for a viewing without obligation!