Molenbeekstraat 28-II+III1078 XE AmsterdamScheldebuurt-West

Heerlijk ruim dubbel bovenhuis van ca. 126m² met eigen opgang en zonnig dakterras. Leuk gelegen in een wat bredere straat tussen Maasstraat en Scheldestraat in Amsterdam Zuid. Het lichte huis heeft een indeling met 4 ruime slaapkamers, een woonkeuken op de tweede etage en woonkamer op de derde etage bij het aangrenzende dakterras. LOCATIE: Het huis ligt in de Rivierenbuurt in een rustige straat met in de nabijheid vele fijne winkels, koffietentjes en gevarieerde speciaalzaken. Goede restaurants en lunchtentjes zijn vlakbij te vinden in de Scheldestraat. Op loopafstand van De Pijp, de Beethovenstraat en het Beatrixpark. De ligging is gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en het is makkelijk aan te rijden. Op loopafstand is het metrostation van de Noord-Zuidlijn. Ook station RAI ligt op loopafstand, Amstelstation en de Zuidas zijn binnen enkele minuten per fiets te bereiken. INDELING: De hardstenen buitentrap leidt naar de privé toegangsdeur van het huis op de eerste etage. Ruimte voor garderobe en goed beloopbare trap naar de tweede etage. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met ramen op het Westen. De keuken heeft een hoekopstelling met veel kastruimte en een lang aanrecht. Daartegenover is er ruimte voor een gezellige eethoek, er is toegang tot het naastgelegen balkon met middag- en avondzon. Naast de keuken ligt de eerste slaapkamer. Doordat het huis breed is, heeft deze -net als alle andere slaapkamers- een hele mooie maatvoering. Deze kamer heeft openslaande deuren naar het balkon en een inbouwkast. Aan de voorzijde liggen de tweede en de derde slaapkamer, beide kamers hebben een groot raam met zicht op de brede straat. Centraal op deze verdieping ligt een badkamer met wc, wastafel en inloopdouche. Via de ruime trap bereik je de bovenliggende etage. Vanuit de overloop bereik je meteen het achterliggende dakterras. Dat is 7 meter breed en meer dan 3 meter diep en ligt pal op het Westen waardoor de zon er komt vanaf de loop van de ochtend tot zonsondergang. De kamer tegenover het dakterras met een mooie hoge kap is nu in gebruik als loftachtige woonkamer. Er is een gezellige allesbrander (nooit gebruikt door huidige eigenaren) en een vaste trap naar opengewerkte vliering met Velux dakraam. Tot slot ligt er op deze etage nog een 4e slaapkamer, met en suite badkamer met wc en inloopdouche en een inloopkast. ALTERNATIEVE INDELING Voor de mensen die meer van een traditionele indeling houden: je zou eenvoudig de twee kamers aan de voorzijde op de tweede etage als woonkamer kunnen inrichten. Er is in het verleden al een muurdoorbraak gemaakt tussen dit twee kamers, waardoor je een mooie brede woonkamer van 7.23 meter breed aan de straatzijde zou krijgen. BIJZONDERHEDEN: - Courant door forse maatvoering, eigen opgang en mooie buitenruimte; - Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas aan voor en achterzijde; - Het huis is in nette staat van onderhoud; de vloeren hebben wat aandacht nodig; - VvE bestaande uit 3 leden Molenbeekstraat 28; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 226,88; - Er is een professionele administrateur en een MJOP; - Conform MJOP dienen er op korte termijn een aantal dak werkzaamheden uitgevoerd te worden; - De erfpachtcanon bedraagt € 792,16 per jaar en loopt tot 15 december 2054. Algemene bepalingen 2000 zijn van toepassing. Call the good guys for great houses for a viewing. A great house elevates your quality of life. *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*