Nieuwpoortstraat 94-D71055 RZ AmsterdamBedrijventerrein Landlust

Deze moderne dubbele bovenwoning met zonnig balkon, en mogelijkheid tot aankoop van parkeerplaats in een inpandige parkeergarage, is gelegen op de grens van Westerpark en Bos en Lommer. Dit strak afgewerkte appartement is verdeeld over twee volledige woonlagen en heeft een woonoppervlakte van 80 m² en een terras van maar liefst 9 m². De woning ligt op de bovenste verdiepingen van een in 2017 gerenoveerd appartementencomplex. Door het hoge afwerkingsniveau, de uitstekende isolatie (energielabel A) en gietvloer met vloerverwarming en airconditioning biedt de woning een enorm hoog wooncomfort. Daarnaast is er overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht waarbij de jaarlijkse canon EEUWIGDUREND is afgekocht. Het complex is voorzien van een liftinstallatie, een grote gemeenschappelijke binnentuin (ontworpen door de studio van Piet Boon) met onder andere een sporttoestel, een grote inpandige parkeergarage met mogelijkheid voor de aankoop van een eigen parkeerplaats. LIGGING De woning ligt aan een zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg, op loopafstand van gezellige koffiebarretjes, meerdere bakkers, groentewinkels en diverse hotspots waaronder Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, de TonTon club, Pacific, No Man's Art Bar en Theatercafé Mozaïek. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de Albert Heijn direct onder de woning of om de hoek op de Bos en Lommerweg. In de directe omgeving vind je allerlei leuke winkels en kleine boetiekjes. Ook sportvelden, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang zijn in de nabije omgeving. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn binnen een paar minuten lopend te bereiken. BEREIKBAARHEID De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam West. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan en het centrum is op nog geen tien minuten verwijderd. De woning is goed bereikbaar met de auto; op de Ring A10 en de A5 rij je binnen enkele minuten vanaf de woning. Station Sloterdijk is op loopafstand te bereiken, en vanaf Sloterdijk zijn er uitstekende treinverbindingen naar onder andere Schiphol. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis met toegang tot de parkeergarage. Vierde verdieping: (geheel voorzien van gietvloer met vloerverwarming) De woonverdieping is via de voordeur direct bereikbaar. De goed bemeten woonkamer is maar liefst 14 meter diep en voorzien van hoge plafonds, strak gestuukte wanden en een open trap naar de slaapverdieping. De moderne open keuken is voorzien van een betonnen werkblad en SMEG-inbouwapparatuur, te weten; een 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. De toiletruimte is modern betegeld en is voorzien van een hangend toilet en een hardstenen fonteintje. Vijfde verdieping: Via de overloop zijn de twee riante slaapkamers bereikbaar. Op de overloop is een airco-unit geplaatst zodat de beide verdiepingen op warme dagen gekoeld kunnen worden. De slaap-/werkkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Het zonnige balkon is maar liefst 9 m² groot en gesitueerd op het zuiden. De moderne badkamer is voorzien van douchecabine, wastafel, handdoekenradiator en een tweede toilet. In de separate was- en stookruimte zijn opstelmogelijkheden voor een wasmachine en droger. PARKEREN De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, de overdekte parkeerplaats nr. 15 in de onderbouw aan te kopen. • Kadastraal bekend: Sloten Noord-Holland, 911, sectie C, 11938, Indexnummer 176. • De jaarlijkse canon is eeuwigdurend afgekocht. • De servicekosten bedragen € 26,30 per maand. • Vraagprijs € 30.000,- k.k. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Het appartementsrecht maakt het 84/9.330-ste uit in de gemeenschap, en voor de parkeerplaats het 1/98e aandeel in de gemeenschap. De servicekosten voor de woning bedragen € 152,64 per maand. EEUWIGDURENDE ERFPACHT Er is gebruik gemaakt van de overstap van het voortdurende erfpachtrecht naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Bruto vloeroppervlakte woning: 102 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 80 m² • Gebouw gebonden buitenruimte (terras): 9 m² • Bruto inhoud woning: 263 m³ BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A. • Uitstekend geïsoleerd. • Airconditioning aanwezig. • De woonkamer en slaapkamer aan de zuidzijde zijn voorzien van elektrische zonwering/screens. • Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017). • Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2017. • Parkeren: parkeerplaats mogelijk in de overdekte parkeergarage. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.