Pannerdenstraat 211106 BE AmsterdamReigersbos 1

Volledig in 2018 gemoderniseerde tweelaagse benedenwoning van 83 m² met een eigen entree vanaf de straat, een inpandige berging van 6 m² en een groot en zonnig dakterras van 29 m² op het zuidoosten met relatief vrij uitzicht. Begane grond: Eigen entree vanaf de straat, ruime hal met grote spiegel, garderobekast (maatwerk) en een kast voor de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Eerste kamer (bijvoorbeeld als werk-/hobby-/slaapkamer) met internet- en televisiekabel. De trapopgang naar de eerste verdieping is afgewerkt met eiken. De berging is toegankelijk vanuit de achtergelegen en afgesloten parkeergarage. De berging is voorzien van een kanteldeur, water aan- & afvoer en elektra. Eerste verdieping: Ruime woonkamer met aangrenzend het ruime en zonnige terras, bereikbaar via openslaande deuren. De luxe open keuken (2018) heeft de gewenste inbouwapparatuur (van SMEG, Samsung en Quooker) als een 6-pits gasfornuis, combioven, Amerikaans koelkast, vaatwasser en kokendwaterkraan. Aan de voorzijde de ruime slaapkamer met vaste kast (maatwerk) en een zeer luxe badkamer (2018) voorzien van alle gemakken, waaronder een ligbad (Villeroy & Boch), inloopdouche, tweede toilet, maatwerk breed wastafelmeubel met verwarmde spiegel, vloerverwarming, handdoekradiator en ingebouwde geluidboxen (via App). Ook is er een apart toilet (2018). VvE & Erfpacht: Het appartement is gelegen in een goed onderhouden complex (met 24 tweelaagse appartementen) met een actieve Vereniging van Eigenaren, die professioneel wordt beheerd. Maandelijkse servicekosten € 159,51 (2024). De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 16 juli 2033. Verkoper heeft de aanvraag naar eeuwigdurende erfpacht gedaan onder de spijtoptant regeling voor de periode vanaf 16 juli 2033. De gemeente heeft in februari 2024 een aanbod gedaan voor de overstap. De afkoopsom is € 3.532,- (exclusief de kosten van de notariële akte) indien het aanbod uiterlijk 22 mei 2024 wordt geaccepteerd. Koper kan dit aanbod overnemen van verkoper. De kosten voor de afkoop van deze gunstige regeling zijn voor koper. Buurt: Het appartement ligt centraal, op loop- of fietsafstand van diverse voorzieningen: Natuur- en recreatiegebied De Hoge Dijk biedt een groene omgeving en mogelijkheden voor ontspannende wandelingen of fietstochten. Voor de dagelijkse boodschappen en winkelervaring kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Reigersbos. Hier vind je diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Wat betreft het openbaar vervoer zijn de trein- en metrostations Holendrecht/Reigersbos gemakkelijk bereikbaar, waardoor je eenvoudig de stad in kunt. Voor degenen die met de auto reizen, biedt de nabijheid van de A2, A9 en A10 een vlotte verbinding naar verschillende delen van de stad en daarbuiten. Voor recreatie en ontspanning is de Gaasperplas een ideale omgeving en diverse mogelijkheden voor watersportactiviteiten en ontspannen picknicks. Kortom, het appartement biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook toegang tot een levendige en goed bereikbare omgeving met allerlei voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak om deze instapklare woning te bezichtigen! Overige: • Bouwjaar 1983, in 2018 geheel gemoderniseerd • Moderne elektrische installatie met 14 groepen en 4 aardlekschakelaars (2018) • Deuren voorzien van driepuntssluitingen • Videofoon • Eiken vloeren op beide verdiepingen • Hardhouten binnenkozijnen met hoge deuren en mooi deurbeslag (2018) • Voorzien van dubbel glas • Airconditioning • De eerste verdieping is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en geluidsisolatie • Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (Intergas Kompakt, 2012) • Snelle oplevering mogelijk • Eigen garagebox GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 82,6 m² - Overige inpandige ruimte: 5,7 m² (berging) - Gebouwgebonden buitenruimte: 28,9 m² (dakterras) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. ?