Papaverweg 1331032 KE AmsterdamBuiksloterham-Noord

Unieke, zeer duurzame (familie)woning met loft-achtig karakter die door het gebruik van veel natuurlijke materialen tevens een heel gezellige, knusse sfeer ademt! En dat ook nog eens op een geweldige locatie (Buiksloterham) in het hippe Amsterdam Noord. Met 139 m2 woonoppervlak, de mogelijkheid tot uitbreiding naar maar liefst 150 m2 (door vergroten vide) en de huidige 3 slaapkamers en 2 badkamers, is dit huis uitermate geschikt voor o.a. gezinnen en stellen. Het huis heeft een aparte berging én een parkeerplaats voor één auto. Het is onderdeel van een nieuwbouwproject met daarin 30 woningen die in 2019 in Mede-Opdrachtgeverschap (MO-project) zijn gebouwd onder architectuur van Marcel Lok. Duurzaamheid (energielabel A+) en eigenzinnigheid stonden hierbij centraal! Indeling: Woonverdieping Stijlvolle, gezamenlijke entree met lift die u naar de 1ste verdieping brengt. De eigen entree (achterzijde pand) komt direct uit in de in het oog springende maatwerk, open keuken met groot keukeneiland en een onder de trap ingebouwde kastenwand. De chique donkergroene keukenkasten, het voor betonnen keukenblad, in combinatie met het lichte *CLT hout van de trap en vide, geven de keuken een zeer speelse, natuurlijke uitstraling. De keuken bevat kwaliteitsapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat, een koelkast, vriezer, grote combi-stoomoven, vaatwasser (allemaal Siemens) en Quooker met zowel kokend alsook bruiswater. Heel ingenieus is de grote garderobekast die tegen het keukeneiland aan is gebouwd en zodanig een perfecte oplossing biedt voor het ontbreken van een echte hal. Deze slimme scheiding van de ruimte maakt ook dat het toilet (met fonteintje) mooi wegvalt uit het keukengedeelte. Aangrenzend aan de open keuken ligt het eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel. Hier word je overvallen met een heerlijk overweldigende lichtinval door de gigantische glazen puien met een totale hoogte van ca. 5,5 meter. Deze plafondhoogte die het mogelijk heeft gemaakt de gehele bovenverdieping als vide te creëren is een uniek aspect aan dit huis. Het geeft een geweldig gevoel van licht en ruimte! Vanuit het eetgedeelte loop je zo de ruime open woonkamer in met daarin om het hoekje een geïntegreerde, onopvallende werkplek. Leuk om daar te werken en tevens toch alle gezelligheid van wat er op dat moment speelt in de woon-, eetkamer en keuken mee te kunnen krijgen. De woonkamer heeft aan weerszijde raam-/deurpartijen, waardoor deze ruimte nóg lichter is dan de eetkamer. De enorme glazen puien in de eetkamer en woonkamer geven toegang tot het gigantische dakterras van ca. 100 m2 gelegen op het zuiden (op dak van garage), dat in de zomer een geweldige extensie is van de gehele leefruimte, waarbij een heerlijk gevoel van vrijheid loskomt wanneer u zich in de leefruimte bevindt. Het terras heeft aan het begin en einde van de dag zon. Achter de woonkamer ligt de master bedroom (ca. 12 m2). Deze is licht vanwege de raampartij, maar ook vanwege het glas-element dat grenst aan de woonkamer. In deze slaapkamer wordt handig gebruik gemaakt van alle ruimte door de maatwerk (inbouw)kasten aan zowel hoofd- als voeteneinde van vloer tot plafond. In deze kamer bevindt zich ook een grote douche met duurzame rainshower waarbij gebruik wordt gemaakt van een systeem die het water herbruikt en een stijlvolle wastafel. De gehele woonverdieping heeft een linoleum zandkleur vloer, die de natuurlijke, aardse uitstraling van het huis versterkt. Ook ligt hier heerlijke vloerverwarming. *CLT staat voor Cross Laminated Timber, ofwel kruislaaghout. Dit is een innovatief houtbouwproduct. De sterke, massief houten constructieplaten zijn opgebouwd uit drie of meer lagen kruislings verlijmde vuren lamellen. Deze worden vooral gebruikt als vloer-, wand- of dakelementen en zijn een volwaardige vervanging voor metselwerk of beton. Bovenverdieping (vide) De lichte CLT-trap brengt u naar de enorme vide (ca. 60 m2). U komt direct uit in een multifunctionele ruimte (TV-, speel- en/of werkkamer) van maar liefst 13 m2 met enkele handige, stijlvolle inbouwkasten. Vanuit deze kamer betreedt u een halletje van waaruit u toegang heeft tot alle ruimtes op deze verdieping: twee lichte slaapkamers (beide ca. 9,5 m2), waarbij er eentje geniet van een ingenieus opklapbaar bed (1.40) , en eentje zelfs een speels extra raam (in de videwand) dat uitzicht geeft op de woonkamer en het terras, een mooie badkamer met douche en wastafel en een apart toilet met fonteintje, alsmede een handig afgesloten was- en strijkruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Ook deze verdieping heeft een linoleum groenkleur vloer, die ervoor zorgt dat de woonverdieping en vide aanvoelen als een geheel. Bijzonderheden: - Het woonoppervlak bedraagt 139 m2 (meetrapport aanwezig); - Duurzaamheid: Zeer goed geïsoleerd, 6 eigen zonnepanelen en warmtepomp, de woning heeft een lage EPC-waarde namelijk 0,148 (rapport aanwezig); - Lease warmtepomp € 79,33 per maand; - Vloerverwarming in leefruimte (keuken, eet-, woon- en slaapkamer); - Elektrakosten op dit moment ca. € 25 per maand; - Energielabel A+; - Loft-achtige indeling met plafonds van ca. 5,5 meter hoog; - Gigantisch dakterras (grenzend aan leefruimte) van maar liefst 100 m2; - Inclusief parkeerplaats (elektrisch laden mogelijk) en berging in de onderbouw; - VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer; - Servicekosten bedragen € 280 per maand; - Erfpacht loopt tot 2067, de canon bedraagt € 1533 per jaar voor woning en € 37 parkeerplaats (voor 25 jaar vastgezet); - Verkopers zijn al overgegaan op het eeuwigdurende recht van erfpacht waarbij de jaarlijkse canon € 163,45 per jaar gaat bedragen (ex inflatie) voor het appartement, de parkeerplaats en de berging. Omgeving: De Buiksloterham ligt tussen de twee hotspots van het hippe Amsterdam Noord: Overhoeks met het EYE Filmmuseum en de Tolhuistuin en de populaire NDSM-werf, waar veel creatieve bedrijven zijn gevestigd. Ook is er ontzettend gezellige en trendy horeca te vinden zoals Helling 7, Pllek, Barracuda, Metro, Modern en De Ceuvel. Buiksloterham is een verrassend leuk en waterrijk gebied nabij het Johan van Hasseltkanaal, dat in open verbinding staat met het IJ. Buiksloterham is Noord op z’n best, hier ervaar je het beste van twee werelden. Voor je dagelijkse boodschappen kun je naar het vernieuwde Mosplein en de prachtig heringerichte Van der Pekstraat met leuke nieuwe winkels en een markt (aantal keer per week). Ook winkelcentrum Boven ’t IJ ligt op korte afstand. Een breed aanbod van scholen, buitenschoolse opvang, kinderdagverblijven, horeca en sportverenigingen maakt de Buiksloterham een zeer geliefde buurt voor gezinnen en stellen. Met de pont vanaf de Buiksloterweg, Distelweg of NDSM-werf sta je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal Station. Vanaf metrostation Noorderpark (5 min. fietsen) pak je snel en gemakkelijk de Noord-Zuidlijn richting het Rokin, de Pijp en Amsterdam Zuid-WTC. Met de auto ben je in 5 minuten op de A-10, de ring van Amsterdam. ***ENGLISH TEXT*** Unique, very sustainable (family) home with a loft-like character that also exudes a very cozy atmosphere due to the use of many natural materials! And that too in a great location (Buiksloterham) in the trendy Amsterdam North area. With 139 m2 of living space, the possibility of expansion to no less than 150 m2 (by enlarging the loft) and the current 3 bedrooms and 2 bathrooms, this house is ideal for families and couples, among others. The house has a separate storage room and parking for one car. It is part of a new construction project containing 30 homes that were built in 2019 in a co-commissioned project (MO project) under the architecture of Marcel Lok. Sustainability (energy label A+) and whimsiness were central! Layout: Living floor Stylish, shared entrance with elevator that takes you to the 1st floor. The private entrance (rear of the building) leads directly into the eye-catching custom-made, open kitchen with large kitchen island and a built-in cupboard wall under the stairs. The chic dark green kitchen cabinets, the concrete kitchen top, in combination with the light *CLT wood of the stairs and loft, give the kitchen a very playful, natural look. The kitchen contains quality appliances such as a Bora induction hob, refrigerator, freezer, large combination steam oven, dishwasher (all Siemens) and Quooker with both boiling and sparkling water. Very ingenious is the large wardrobe that is built against the kitchen island and thus offers a perfect solution for the lack of a real hall. This clever separation of the space also means that the toilet (with sink) blends in nicely unnoted with the kitchen area. Adjacent to the open kitchen is the dining area with space for a large dining table. Here you will be surprised by a wonderfully overwhelming light through the gigantic glass facades with a total height of approximately 5.5 meters. This ceiling height, which has made it possible to create the entire top floor as a loft, is a unique aspect of this house. It gives a great feeling of light and space! From the dining area you walk straight into the spacious open living room with an integrated, inconspicuous workplace around the corner. Nice to work there and still be able to experience all the fun of what is going on in the living room, dining room and kitchen at that moment. The living room has windows/doors on both sides, making this space even brighter than the dining room. The enormous glass fronts in the dining and living room give access to the gigantic roof terrace of approximately 100 m2 located on the south (on the roof of the garage), which in the summer is a great extension of the entire living space, providing a wonderful feeling of freedom that comes loose when you are in the living space. The terrace has sun at the beginning and end of the day. Behind the living room is the master bedroom (approx. 12 m2). This is light because of the windows, but also because of the glass element that borders the living room. This bedroom makes good use of all the space thanks to the custom-made (built-in) cupboards at both the head and foot ends from floor to ceiling. This room also has a large shower with a sustainable rain shower, using a system that reuses the water, and a stylish sink. The entire living floor has a linoleum sand-colored floor, which enhances the natural, earthy appearance of the house. There is also wonderful underfloor heating here. *CLT stands for Cross Laminated Timber. This is an innovative wood construction product. The strong, solid wooden construction panels are made up of three or more layers of cross-glued pine slats. These are mainly used as floor, wall or roof elements and are a full-fledged replacement for masonry or concrete. Top floor (loft) The light CLT stairs take you to the enormous loft (approx. 60 m2). You immediately enter a multifunctional room (TV, playroom and/or office) of no less than 13 m2 with some handy, stylish fitted wardrobes. From this room you enter a hall from which you have access to all areas on this floor: two bright bedrooms (both approx. 9.5 m2), one of which enjoys an ingenious folding bed (1.40), and one even has a playful extra window (in the loft wall) that provides a view of the living room and the terrace, a beautiful bathroom with shower and sink and a separate toilet with sink, as well as a conveniently closed laundry and ironing room with washing machine and dryer connections. This floor also has a linoleum green floor, which ensures that the living floor and loft feel like one whole. Particularities: - The living area is 139 m2 (measurement report available); - Sustainability: Very well insulated, 6 own solar panels and heat pump, the house has a low EPC value of 0.148 (report available); - Heat pump lease €79.33 per month; - Underfloor heating in living space (kitchen, dining room, living room and bedroom); - Electricity costs currently approximately € 25 per month; - Energy label A+; - Loft-like layout with ceilings of approximately 5.5 meters high; - Gigantic roof terrace (adjacent to living space) of no less than 100 m2; - Including parking space (electric charging possible) and storage room in the basement; - VvE is professionally managed by Munnik VvE Beheer; - Service costs are € 280 per month; - Leasehold runs until 2067, You will pay € 1,533 per year for the house and € 37 parking space (fixed for 25 years); - Sellers have already switched to the perpetual leasehold right, with the annual canon amounting to € 163.45 per year (excluding inflation) for the apartment, parking space and storage room. Environment: The Buiksloterham is located between the two hotspots of the hip Amsterdam North area: Overhoeks with the EYE Film Museum and the Tolhuistuin and the popular NDSM wharf, where many creative companies are located. There are also very cozy and trendy restaurants such as Helling 7, Pllek, Barracuda, Metro, Modern and De Ceuvel. Buiksloterham is a surprisingly nice and water-rich area near the Johan van Hasselt Canal, which is in open connection with the river IJ. Buiksloterham is North at its best, here you experience the best of both worlds. For your daily shopping you can go to the renovated Mosplein and the beautifully redesigned Van der Pekstraat with nice new shops and a market (several times a week). The Boven 't IJ shopping center is also a short distance away. A wide range of schools, after-school care, daycare centers, catering and sports clubs makes Buiksloterham a very popular neighborhood for families and couples. With the ferry from Buiksloterweg, Distelweg or NDSM wharf you can reach Amsterdam Central Station within a few minutes. From Noorderpark metro station (5 minutes by bike) you can quickly and easily take the North-South line towards Rokin, de Pijp and Amsterdam Zuid-WTC. By car you can reach the A-10, the Amsterdam ring road, in 5 minutes.