Pieter Langendijkstraat 20-HS1054 ZA AmsterdamCremerbuurt-West

FOR ENGLISH SEE BELOW! LIGGING De woning is gelegen op een rustig en gewild gedeelte van Oud West. Op loopafstand van het Vondelpark en in de omgeving zijn gezellige horeca gelegenheden en kindvriendelijke pleinen. In de Jan Pieter Heijestraat en op de Overtoom zijn een uitgebreid aanbod van winkels en delicatessenzaken. In het Vondelpark zijn een tennisvereniging, een speeltuin, een kinderzwembad, een honden-uitlaatveld en diverse horeca. INDELING BEGANE GROND Deze begane grond etage is goed doordacht ontworpen, het is 91m² met drie slaapkamers, zonnige tuin en uitzonderlijke plafondhoogte in de woonkamer van 3,52 meter! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft daardoor een aangename maatvoering en optimale functionaliteit met een woonkeuken, openslaande deuren naar de tuin en gezellige woonkamer. De gemeenschappelijke entree geeft toegang tot de woning op de begane grond. Er is een centrale hal met toilet en garderobe/trapkast. De badkamer is voorzien van douche, wastafel, ligbad. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn verwerkt in de CV-kast. De ouder-slaapkamer is aan de voorzijde (met dubbel glas) en heeft een ingebouwde kast. Licht en sfeervol woongedeelte met een zitkamer, centrale keuken met inbouwapparatuur en kookeiland. Er zijn openslaande deuren naar de tuin op het zuid/westen met middag/avondzon. Aansluitend aan het woongedeelte zijn twee courante kamers, waarvan één met een werkplek op hoogte. Verder is er een interne bergruimte. VERDERE BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte wonen circa 91 m² - Achtertuin op het westen van circa 31 m² - Dubbel glas - Energielabel D - Plafond-isolatie in woonkamer en kinderkamers - De servicekosten bedragen € 110,69 per maand - De gezonde en actieve VvE wordt uitgevoerd door De Alliantie Vastgoed beheer - Het Meerjarenonderhoudsplanning loopt tot 2040 - Gelegen op erfpachtgrond, deze is afgekocht tot en met 30-06-2055! NOTARIS EN OPLEVERING Het opstellen van de KOOPAKTE dient plaats te vinden bij een notaris in de regio Amsterdam binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn ingemeten volgens de NEN 2580 normering. Ingenious and keenly designed ground level home of 91 sqm with three bedrooms, a sunny garden and exceptional ceiling heights of 3.52 meters! This property is exceptional in its dimensions and optimized functionality, and includes a kitchen/ lounge with an island, French doors to the garden and a welcoming living room. LAYOUT The communal entrance leads to the apartment on the ground floor. There is a central hall with a restroom and coat area/ stair closet. The bathroom is fitted with a shower, sink and bathtub. The master bedroom is at the front and features a fitted wardrobe. The bright and charming living area is comprised of a sitting room and central kitchen with a range of appliances and a chef's island. Dining room at the rear. French doors to the west-facing garden (afternoon/ evening sun exposure). Adjacent to the living area are two good-sized bedrooms and a door to the garden. The apartment also includes an indoor storage unit. AREA The property is in a quiet and sought-after location in Oud West borough. Within walking distance of Vondelpark and close-by countless delightful restaurants and cafes in addition to child-friendly squares. Nearby Jan Pieter Heijestraat and Overtoom offer a wide selection of shops and delis. Amenities in West Vondelpark include a tennis club, playground, children's pool, dog park and restaurants/ cafes. Excellent connectivity via public transportation with the a stop for tram on Overtoom and on Kinkerstraat. SPECIFICATIONS - Usable residential floor area circa 91 sqm - West-facing back garden of circa 31 sqm - Double glazing - Energy label D - Ceiling insulation in the living room and children's bedrooms, heat and sound - Service costs € 110,69 per month - Healthy and active HomeOwnersAssociation, administration outsourced to De Alliantie Vastgoed Beheer - Long-term maintenance plan in place until 2040 - Situated on ground lease land, settled until 30-06-2055! NOTARY AND DELIVERY The purchase deed must be drawn up by a notary in Amsterdam within 5 working days after verbal agreement. Delivery will take place after further consultation. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces have been measured according to the NEN 2580 standard.