Poolstraat 1131018 LR AmsterdamWittenburg

**UNIEKE & PRACHTIGE AUTOVRIJE LIGGING OP DE BOVENSTE ETAGE (4e ) MET RUIM ZONOVERGOTEN TERRAS AAN HET WATER!** DUS GEEN BOVENBUREN EN PRACHTIG UITZICHT OVER HET WATER VAN DE WITTENBURGERVAART. DIT ALLES GELEGEN IN OOSTKANT CENTRUM (OOSTELIJKE EILANDEN) NABIJ ARTIS EN SCHEEPVAARTMUSEUM. HIGHLIGHTS: -Heel veel zon en licht! -Zeer rustige ligging (autovrij) aan het water en binnentuin. -Bovenste etage (4e), dus geen bovenburen. -Heerlijk terras over de volle breedte van de woning aan het water en op de zon (zuidoost, zon van ochtend tot einde middag). -Mooie ruime woonkamer met veel lichtinval door het grote glasoppervlak. -Slaapkamer met kastenwand. -Moderne keuken met vaatwasser. -Prachtig uitzicht over de Wittenburgervaart. -Aparte berging (circa 3 m²) onderin het gebouw. OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 1990, moderne betonnen bouw met dubbel glas. -Energielabel C. -Eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden reeds overgestapt. Tot 15 oktober 2034 is de erfpacht afgekocht. Na 15 oktober 2034 bedraagt de jaarlijkse geïndexeerde jaarcanon € 554,98 (indexatie 2024). -Maakt onderdeel uit van actieve en professioneel beheerde VVE met MJOP. -De maandelijkse servicekosten aan de VVE zijn: € 85,98. -De c.v. ketel is van Remeha uit 2007. -In koopcontract zal een “niet door verkoper zelf bewoond” clausule worden opgenomen. DE OMGEVING Om de hoek van de Plantage, Artis, Kadijken, Scheepvaartmuseum en de Czaar Peterstraat in 2015 uitgeroepen tot leukste winkelstraat van Nederland! Met tal van kleine winkeltjes (zoals olijfolie, KEF, De Pindakaaswinkel, etc.), bedrijfjes uit de creatieve sector, ateliers, koffietentjes en restaurants. Diverse hotspots. Ook door de ontwikkeling van de nieuwbouw vlakbij Oostenburg komen hier in de nabije toekomst nog meer faciliteiten en leuke horecaontwikkeling. Letterlijk om de hoek van de Oostenburgervoorstraat zit Anne&Max. Hier kan je ook heerlijk eten (ontbijt/luch). Om de hoek zit ook Coulisse sinds kort bekroond met Michelin ster. Tevens op loopafstand Brouwerij ’t IJ, Roest, Homeland en het Marineterrein en de vele leuke winkels en boetiekjes aan de eerder genoemde Czaar Peterstraat. En natuurlijk Artis op circa 12 minuten lopen! Tevens ligt het oude centrum op enkele fietsminuten afstand en stopt tramlijn 7 naar Artis, Rijksmuseum en het Leidseplein om de hoek. Met bus 21 bent u zo op Amsterdam CS. De ring A10 is via de Piet Heintunnel in een paar minuten te bereiken. Uitstekende basisscholen en goede kinderopvang op loopafstand. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.