Prinsengracht 491-B1016 HR AmsterdamFelix Meritisbuurt

Prachtig ruim appartement met lift met een woonoppervlakte van circa 160 m² gelegen in en monumentaal pakhuis. Ruime gemeenschappelijke entree vanaf de gracht voorzien van een lift en trappenhuis dat u leidt naar de tweede verdieping. Indeling Entree, hal met garderobe en een wc. Via dubbele deuren komt u in de woonkamer met ruime open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een kookeiland welke ook fungeert als een bar. De woonkamer is voorzien van een mooie balkenplafond en heeft een werkende openhaard. De dubbele deuren aan de voorzijde geven een prachtig uitzicht op de gracht. Wanneer je de openslaande deuren opent op een zonnige zomerdag ervaar je het ultieme binnen-/buitengevoel welke door de ligging op het westen vanaf 14 uur tot in de avond zonnig is. In het midden van het appartement is er een ruime badkamer welke is uitgevoerd in marmer en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, hoekbad en wc en bidet. Aan de achterzijde is de grootste slaapkamer met een ingebouwde kastenwand. De tweede slaapkamer is ingericht als logeerkamer, maar kan ook dienen als werkkamer. Door de vrije ligging van de zuidgevel van het gebouw zijn er ramen in deze zijgevel wat voor extra licht zorgt en bijdraagt aan de optimale indeling met kamers. Verder bevindt zich nog een bergkast met een nieuwe cv ketel (2023) en ruimte voor wasmachine en droger welke vanuit de gang te bereiken zijn. Vve Het appartement is gelegen in een complex met een actieve Vve, MJOP is aanwezig, de servicekosten bedragen €401,67 per maand. Het beheer wordt gedaan door VZB Vastgoed. Er is ruim €100.000 in kas. Monumentenwacht inspecteert regelmatig het pand. Het pakhuis Utrecht ligt middenin de gezellige en levendige 9 straatjes. De omgeving kenmerkt zich door een goede mix van woonhuizen, appartementen, winkels, horeca en kantoren. De huidige bewoners zijn dan ook vaak te vinden in de omliggende straten voor een kwalitatief en divers aanbod van boetieks, traiteurs, restaurants, winkels, koffiezaakjes en terrassen. Openbaar vervoer stopt op de Marnixstraat nabij de Elandsgracht. Hier zijn diverse tram en busverbindingen. Bijzonderheden Woonoppervlakte 159m2; Riante woonkamer met openhaard; Berging op de begane grond; Gelegen op eigen grond; MJOP aanwezig; Voor meer informatie en de brochure kijkt u op Prinsengracht491B.nl **************************************************************************** Beautiful spacious flat with lift with a living area of approximately 160 m² located in and monumental warehouse. Spacious communal entrance from the canal with lift and staircase leading to the second floor. Layout Entrance hall with wardrobe and a toilet. Through double doors you enter the living room with spacious open kitchen. The kitchen is equipped with various appliances and has a cooking island which also functions as a bar. The living room has a beautiful beamed ceiling and a working fireplace. The double doors at the front give a beautiful view of the canal. When you open the French doors on a sunny summer day, you experience the ultimate indoor-outdoor feeling which, due to its west-facing location, is sunny from 2 p.m. until evening. In the middle of the flat, there is a spacious bathroom which is finished in marble and equipped with a walk-in shower, double sink, corner bathtub and toilet and bidet. At the rear is the master bedroom with a built-in wardrobe. The second bedroom is furnished as a guest room, but can also serve as a study. Due to the free location of the building's south façade, there are windows in this side façade which provides extra light and contributes to the optimal layout with rooms. Furthermore, there is a storage cupboard with a new central heating boiler (2023) and space for washing machine and dryer which can be accessed from the hallway. Vve The flat is located in a complex with an active Vve, MJOP is present, the service costs are €401,67 per month. Management is done by VZB Vastgoed. There is over €100,000 in cash on hand. Monumentenwacht regularly inspects the property. Warehouse Utrecht is located in the middle of the cosy and lively 9 streets. The area is characterised by a good mix of houses, flats, shops, restaurants and offices. Current residents can therefore often be found in the surrounding streets for a high-quality and diverse range of boutiques, caterers, restaurants, shops, coffee shops and terraces. Public transport stops on Marnixstraat near Elandsgracht. There are various tram and bus connections here. Details Living area 159m2; Spacious living room with fireplace; Storage room on the ground floor; Located on private land; MJOP available; For more information and the brochure, please visit Prinsengracht491B.nl