Reguliersgracht 16-31017 LR AmsterdamVijzelstraatbuurt

========English text below============ Beschrijving en indeling Prachtig volledig gerenoveerd en waar mogelijk geïsoleerd appartement in een authentiek rijksmonumentaal grachtenpand met een geheel nieuwe fundering aan de Reguliersgracht. Het appartement is recentelijk verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en kent een zeer hoog afwerkingsniveau. Dit appartement is gelegen aan de rustige zijde van de gracht in het hart van de 17e eeuwse grachtengordel. U bevindt zich hier in één van de meest historische delen van de stad. Via een hoogwaardig gestoffeerd trappenhuis bereikt u het vierkamerappartement op de derde en vierde verdieping van dit prachtige grachtenpand. Door de hoge ramen heeft u in de woonkamer een fraai uitzicht over de gracht. De perfecte plek om rustig te wonen en door zijn centrale ligging tevens een heerlijke uitvalsbasis voor een dynamisch leven. U komt binnen in een privé opgang van de tweede naar de derde verdieping. In de privé hal op de tweede verdieping vindt u een ingebouwde kast en de opgang naar de derde etage. Wanneer u boven komt staat u direct in de ruime living met open keuken en valt het oog op een 3 ramen breed adembenemend uitzicht over de gracht. Door de mooie materialen en de luxe uitgevoerde keuken voelt u zich direct thuis. De keuken is uitgerust met A-merk inbouw apparatuur, een natuurstenen blad en een Quooker. Het appartement is comfortabel en warm mede door in de gehele woning drempelloze visgraat gelegde pvc vloer met vloerverwarming. Voorts is er op deze etage een gasten-toilet. Aan de achterzijde vindt u een zeer ruime ‘master bedroom’ met 2 dubbele openslaande terrasdeuren met hoge ramen in een geïsoleerde pui. Door de openslaande deuren heeft u een wijds uitzicht over de prachtige binnentuinen van de Keizers- en Herengracht en deze bieden toegang tot het ruime en diepe balkon over de gehele breedte van het pand. De gunstige zuidwest-ligging is zonnig tot aan zonsondergang. De plek om te genieten na een lange (werk)dag. De ‘master bedroom’ is uiteraard voorzien van een ‘master bathroom’ met dubbele wastafel, ruime (regen) douche en toilet, een luxe moderne uitstraling. Op de vierde verdieping vindt u twee ruime slaapkamers met beiden een schitterend uitzicht. De voorzijde biedt een vergezicht over de binnenstad en er komt daarnaast via de grote Velux dakramen veel daglicht binnen. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een vergezicht over de tuinen van de Heren- en Keizersgracht tot aan het Stadsarchief ‘de Bazel’. De slaapkamer aan de achterzijde heeft hoge dubbele terrasdeuren en een Frans balkon. Op deze verdieping is ook een ruime moderne badkamer met grote douche en toilet en in de hal een separate wasmachine-kast. Het gehele appartement is optimaal ingedeeld en alles straalt comfort en luxe uit: visgraat vloerafwerking met hoge plinten, vloerverwarming, schilderij ophang-systeem op de woonverdieping, inbouw-verlichting gecombineerd met stijlvolle opbouw-verlichting alsmede luxe sanitair & raam-stoffering. Het appartement is tevens voorzien van een intercomsysteem met video, spreek-luistertoestel bij de entreedeur, wifi gestuurde thermostaten en waterontharder. Dit appartement is kwalitatief zeer hoogwaardig verbouwd met aandacht voor detail en biedt een modern woongenot. Het pand wordt zorgvuldig bijgehouden (schoonmaak trappenhuis, onderhoud gemeenschappelijke installaties en glasbewassing). Omgeving Reguliersgracht 16-3 ligt in de Grachtengordel-Zuid, aan de rustige zijde van de gracht en vlakbij de Utrechtsestraat met zijn leuke buurt- en design winkels en vele (top) restaurants. De Albert Cuyp markt, Tuschinski, Carré, Opera-Ballet, de musea en Spiegelstraat galerieën bevinden zich op korte loopafstand. Kortom U heeft de stad binnen handbereik. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. De tramhalte, metro stations Rokin & Vijzelgracht voor de Noord-Zuidlijn alsmede metro station Waterlooplein zijn vlakbij op enkele minuten loopafstand. Met de auto zijn er ook prima uitvalswegen via de Amsteldijk of Wibautstraat naar de Ring A-10. Echter vanaf dit centraal gelegen adres in Amsterdam is eigenlijk alles te voet of op de fiets het snelst ! Kenmerken - Eigen grond (geen erfpacht kosten) - Hoogwaardig verbouwd - Groot vloeroppervlak 129m2 BVO (Bruto) en 92m2 NEN (Netto) - Nieuwe fundering - Rijksmonument in een modern jasje - Pand voorbereid voor nog verdere verduurzaming - Goede uitvalswegen en parkeermogelijkheden (vergunning) - Nieuwe VVE - Fijne buurt om de hoek van de Utrechtsestraat - VVE bijdrage € 200,- per maand (reservering onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak algemene ruimtes, glasbewassing) - Voorschot stookkosten en water € 225,- per maand ================================================ Description and layout: Beautifully fully renovated and insulated apartment in an authentic monumental canal house with a completely new foundation on Reguliersgracht. The apartment has recently been renovated using high-quality materials and boasts a very high level of finish. This apartment is located on the quiet side of the canal in the heart of the 17th-century canal belt. You are here in one of the most historic parts of the city. Via a high-quality carpeted staircase, you reach the four-room apartment on the third and fourth floors of this beautiful canal house. The high windows in the living room provide a beautiful view of the canal. The perfect place to live quietly and, due to its central location, also a wonderful base for a dynamic life. You enter through a private entrance from the second to the third floor. In the private hall on the second floor, you will find a built-in closet and the entrance to the third floor. When you arrive upstairs, you are immediately in the spacious living room with an open kitchen, and your eye is drawn to a breathtaking view of the canal, spanning 3 windows wide. Thanks to the beautiful materials and the luxurious kitchen, you will feel right at home. The kitchen is equipped with A-brand built-in appliances, a natural stone countertop, and a Quooker. The apartment is comfortable and warm, partly due to the herringbone-patterned PVC flooring with underfloor heating throughout the entire house. Furthermore, there is a guest toilet on this floor. At the rear, you will find a very spacious 'master bedroom' with 2 double French doors with high windows in an insulated facade. Through the French doors, you have a wide view over the beautiful gardens of Keizers- and Herengracht and they provide access to the spacious and deep balcony across the entire width of the building. The favorable southwest orientation is sunny until sunset. The place to relax after a long (working) day. The 'master bedroom' is of course equipped with a 'master bathroom' with double sink, spacious (rain) shower, and toilet, with a luxurious modern look. On the fourth floor, there are two spacious bedrooms, both with stunning views. The front offers a panoramic view of the city center and also receives plenty of daylight through the large Velux skylights. This bedroom has a built-in closet. The bedroom at the rear offers a panoramic view of the gardens of Heren- and Keizersgracht up to the City Archives 'de Bazel'. The bedroom at the rear has high double French doors and a French balcony. On this floor, there is also a spacious modern bathroom with a large shower and toilet, and in the hallway, a separate laundry cupboard. The entire apartment is optimally laid out and exudes comfort and luxury: herringbone floor finishing with high skirting boards, underfloor heating, painting hanging system on the living floor, built-in lighting combined with stylish surface lighting as well as luxurious sanitary & window treatments. The apartment is also equipped with an intercom system with video, a speaking-listening device at the entrance door, Wi-Fi-controlled thermostats, and a water softener. This apartment has been renovated to a very high standard with attention to detail and offers modern living comfort. The building is carefully maintained (staircase cleaning, maintenance of common installations, and window cleaning). Surroundings: Reguliersgracht 16-3 is located in the Grachtengordel-Zuid, on the quiet side of the canal and near Utrechtsestraat with its nice neighborhood and design shops and many (top) restaurants. The Albert Cuyp market, Tuschinski, Carré, Opera-Ballet, museums, and Spiegelstraat galleries are a short walk away. In short, you have the city at your fingertips. The public transport connections are excellent. The tram stop, metro stations Rokin & Vijzelgracht for the North-South line as well as metro station Waterlooplein are nearby within a few minutes' walking distance. There are also good arterial roads by car via Amsteldijk or Wibautstraat to the Ring A-10. However, from this centrally located address in Amsterdam, everything is actually quickest on foot or by bike! Characteristics: • Freehold (no leasehold costs) • High-quality renovated • New foundation • National monument in a modern guise • Building prepared for further sustainability • Good arterial roads and parking (permit) • New HOA • Nice neighbourhood around the corner from Utrechtsestraat • HOA contribution € 200 per month (maintenance reserve, building insurance, cleaning of common areas, window cleaning) • Advance heating and water costs € 225 per month