Reitdiepstraat 6-31079 MA AmsterdamRijnbuurt-Oost

BIJZONDER LICHT, UITSTEKEND INGEDEELD APPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS, VOLLEDIG GERENOVEERD, JAREN '30 STIJL EN 63 m² (BVO 71 m²), GELEGEN OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN DE RIVIERENBUURT. Dit instapklare appartement beschikt over een balkon over de volle breedte, veel privacy en een prachtig uitzicht op een groen plantsoen aan zowel de voor- als achterzijde. Op de begane grond is een ruime berging van 9 m² aanwezig, ideaal voor fietsen, kinderwagens en hobby’s. INDELING Het 3-kamerappartement, volledig gerenoveerd in 2020, bevindt zich op de derde verdieping van een complex in de stijl van de Amsterdamse School. Via de gezamenlijke entree met bergingen betreed je het ruim opgezette trappenhuis en bereik je het appartement. De hal, met fraaie glas-in-staal deuren, biedt direct toegang tot alle vertrekken. De ruime en sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt vrij uitzicht over een groen plantsoen. De gezellige erker en grote ramen zorgen de hele dag voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich de twee volwaardige slaapkamers en de keuken, die allen toegang hebben tot het brede balkon. De keuken is uitgevoerd in lichte tinten met een natuurstenen werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (AEG), zoals een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben directe toegang tot het balkon via openslaande deuren. De hoofdslaapkamer is een heerlijk ruime en lichte kamer, met voldoende plek voor een king-size bed en een grote kastenwand. Ook de tweede slaapkamer is goed van formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Deze kamer kan ook uitstekend dienst doen als logeerkamer en/of werkkamer. Het woningbrede balkon aan de achterzijde ligt op het noordwesten en biedt vrij uitzicht. Vanaf de late middag kun je hier heerlijk genieten van de zon, borrelen of gezellig eten. De recent onderhouden cv-ketel (uit 2020) is praktisch weggewerkt in een goed geïsoleerde kast. De moderne badkamer is uitgevoerd in lichte natuursteen en is voorzien van een inloop-regendouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een toilet. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. In de gehele woning ligt een fraaie visgraatvloer, en in het plafond zijn diverse inbouwspots verwerkt. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en heeft energielabel C. VVE De VvE "Reitdiepstraat 6/Uiterwaardenstraat 37A" bestaat uit vier appartementen. De servicekosten bedragen € 120,- per maand en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en er zit ca. € 28.000,- in kas. Het betreft een financieel gezonde vereniging met een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Het schilderwerk aan de voorzijde en de renovatie van het trappenhuis staan gepland voor eind dit jaar. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de rustige en groene Rivierenbuurt, tussen de Uiterwaardenstraat, President Kennedylaan en de Amstel. De President Kennedylaan wordt binnenkort autoluw, wat zorgt voor nog meer rust en een betere bereikbaarheid van de Amstel en het Martin Luther Kingpark. Op loopafstand vind je diverse winkels en gezellige cafés/restaurants. Er zijn tal van hippe eetgelegenheden aan de Rijnstraat, Maasstraat en Waalstraat. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Martin Luther Kingpark, Amstelpark of langs de Amstelkade. De woning ligt gunstig ten opzichte van het centrum van de stad en is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring (afslag RAI en Rivierenbuurt - S108, S109 en S110), evenals met het openbaar vervoer (tramlijnen 4 en 12, diverse buslijnen, en de treinstations Amstel en RAI op loopafstand en station Zuid op fietsafstand). PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens informatie van de gemeente Amsterdam is er momenteel een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 29 augustus 2024, vergunninggebied Zuid 4.2 - Rivierenbuurt Zuid). Met een parkeervergunning voor dit gebied mag je parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. BIJZONDERHEDEN - Bijzonder licht en uitstekend ingedeeld - Breed balkon - Ruime (fietsen)berging van 9 m² met elektra op de begane grond - Energielabel C - Volledig gerenoveerd in 2020 en voorzien van dubbel glas - Servicekosten € 120,- per maand - Erfpachtcanon bedraagt € 1.266,- per jaar - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds gedaan - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.