Reitzstraat 7-D1091 VZ AmsterdamTransvaalbuurt-West

Licht, stijlvol en slim ingedeeld tweekamerappartement van circa 46,3 m², gelegen op een toplocatie in het bruisende Amsterdam Oost met eeuwigdurende afgekochte erfpacht! Dit charmante appartement straalt niet alleen warmte en comfort uit, maar biedt ook een ruime slaapkamer met toegang tot een zonnig balkon met vrij uitzicht. De ligging op de bovenste (vierde) verdieping, maakt dit tot een heerlijk rustige en lichte woning in een van de meest gewilde buurten van de stad. De omgeving heeft alles wat je hart begeert. Op slechts enkele minuten lopen ligt het groene Oosterpark, waar jong en oud volop kunnen genieten van talloze activiteiten en ontspanning. Voor de liefhebbers van een levendige marktsfeer is de beroemde Dappermarkt een absolute aanrader. Hier vind je een schat aan gezellige horecagelegenheden, delicatessenwinkels, en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de lokale bakker, slager en verschillende supermarkten. I N D E L I N G De gezamenlijke entree op de begane grond biedt toegang tot de bergingen. Via het nette, gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de vierde, tevens bovenste verdieping van het gebouw, waar het appartement zich bevindt. Dankzij de hoekligging en het feit dat het zich op de bovenste verdieping bevindt, baadt de woonkamer in natuurlijk licht en heb je een prachtig, vrij uitzicht. De moderne open keuken is in 2021 compleet vernieuwd en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, perfect voor wie van koken houdt. De ruime hal is voorzien van een praktische bergkast met cv-opstelling en een extra grote kast, ideaal voor een garderobe of als extra opbergruimte. De slaapkamer grenst direct aan de woonkamer en biedt toegang tot het heerlijke balkon op het zuidwesten, waar je kunt genieten van de zon tot in de late uurtjes. De slaapkamer zelf is royaal en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Het balkon is bovendien diep en deels overdekt, wat zorgt voor extra beschutting en privacy. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2021, is strak en modern afgewerkt, compleet met een inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over een handige privé berging op de begane grond, perfect voor het opbergen van fietsen of andere spullen. Kortom, dit is een compleet en sfeervol appartement op een toplocatie waar je direct verliefd op zult worden! LIGGING & BEREIKBAARHEID Nabij de Linnaeusstraat en om de hoek van de Tugelaweg. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, terrassen en restaurants en niet onbelangrijk; het openbaar vervoer. Niet al te ver gelegen bevindt zich de gezellige Dappermarkt en het nieuwe winkelcentrum ‘Oostpoort’. Diverse uitvalswegen alsmede openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaars wordt professioneel beheerd en de servicekosten bedragen € 91,15 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig evenals een huishoudelijk reglement. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. PARKEREN Het is in de buurt betaald parkeren, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente. Dit adres valt onder vergunningsgebied: Oost2. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden. (bron Gemeente Amsterdam d.d. Oktober 2024). Er is momenteel een wachttijd van acht maanden voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Met een elektrische auto kun je voorrang krijgen. BIJZONDERHEDEN + Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; + Woonoppervlakte circa 46,3 m² en berging van circa 3 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig); + Gelegen op de bovenste (vierde) verdieping; + Rustige ligging en vrij zicht; + Voorzien van een zonnig terras op het zuidwesten; + Goed onderhouden complex met MJOP; + Actieve en gezonde VvE; + Energielabel C; + Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas + Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto; + Maandelijkse servicekosten € 91,15; * Oplevering in overleg; * Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; * Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend; * Er zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.