Retiefstraat 39-H1092 VW AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

* ENGLISH VERSION BELOW* Met trots bieden wij aan; deze leuke, lichte benedenwoning met riante tuin én ruime kelder aan de Retiefstraat in Amsterdam Oost. Deze benedenwoning heeft drie slaapkamers, een open keuken, een moderne badkamer en heeft een ruime kelder van circa 19m2. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond en hoef je je over erfpacht dus geen zorgen te maken! De woning is voorzien van een eikenhoutenvloer en heeft volledig dubbel glas. In de keuken en badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. O.a. de keuken, badkamer, elektra en de CV zijn in 2020 vernieuwd. Het appartement: De benedenwoning bevindt zich in een mooi en goed onderhouden karakteristiek pand uit 1911 en is voorzien van alle moderne gemakken. Groot onderhoud aan de voorzijde van het pand is uitgevoerd in 2023 en aan de achterzijde in 2022. Bij binnenkomst in de ruime hal valt gelijk de fijne sfeer op van het appartement. Vanuit de hal zijn de kelder, de aparte WC en de badkamer bereikbaar daarnaast is er opbergruimte. Via de moderne stalen deuren, die voor veel licht zorgen in de woning, kom je het leefgedeelte binnen. De woning was vroeger een woon-winkel pand en is daardoor fijn breed en heerlijk licht door de grote ramen aan de voorzijde. Daarnaast zijn de leefruimtes riant. Vanuit de hal kom je in het eetgedeelte waar aansluitend de moderne open keuken en toegang tot de tuin (circa 51m2). Het eetgedeelte is geschikt voor een grote eettafel en vanuit de open keuken heb je direct contact met je gasten. De keuken is in 2020 nieuw geplaatst en beschikt over een 6-pits gasfornuis, een vaatwasser, een oven, een aparte ijskast en vriezer en heeft veel kastruimte. Er is vloerverwarming aanwezig in de keuken. De voormalige muur tussen de eetkamer en woonkamer is doorgebroken en voorzien van een ensuite (boeken) kast. De woonkamer is sfeervol en lekker ruim. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote loungebank en andere meubels. In het achterste gedeelte van de woning, grenzend aan de tuin, zijn de drie slaapkamers. Hierdoor is het lekker rustig slapen! De eerste en derde slaapkamer hebben beide direct toegang tot de tuin. De moderne badkamer (net als WC volledig vernieuwd in 2020) is voorzien van vloerverwarming, heeft een groot wastafel meubel met verwarmde spiegel, en een fijne grote inloopdouche. Vanuit de badkamer is tevens een deur naar de tuin. De kelder is bereikbaar via de trap in de hal. Deze is circa 19m2 (NEN2580) en heeft een stahoogte van circa 1.90m (laagste punt balken) en circa 2.10m tussen de balken. De kelder heeft twee aparte ruimtes, en momenteel in gebruik als wasruimte, fitness en opbergruimte. Uiteraard kan deze ook tot woonoppervlakte verbouwd worden. Omgeving en bereikbaarheid: De Retiefstraat ligt in het gezellige en populaire stadsdeel Oost, tussen het Oosterpark en Park Frankendael in en met de Dappermarkt en alle hippe bars en restaurants om de hoek. Op een loopafstand van de woning vind je bijvoorbeeld Pazzi, De Biertuin, Bar Bukowski, cafe Maxwell, the Cottage, Louie Louie en alle restaurants en bars langs de Weesperzijde. Voor je boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Oostpoort, op het Beukenplein of je gaat lekker winkelen op de Eerste Oosterparkstraat en de Middenweg. De omgeving biedt daarnaast ook veel faciliteiten voor kinderen. Op het nabijgelegen Steve Bikoplein en in de omliggende parken zijn veel speeltuinen aanwezig. Daarnaast zijn op loopafstand veel kinderopvanglocaties en scholen aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. De ringweg A10 ligt op enkele minuten afstand. In de directe omgeving tref je alle openbaar vervoermogelijkheden. De nodige bus- en tramverbindingen brengen je naar alle hoeken van de stad. Daarnaast bevinden het Muiderpoortstation zich op 10 minuten loopafstand en het Amstelstation op 10 minuten fietsen van de woning. Kenmerken: - Woonoppervlakte circa 92m2 (NEN2580); - Ruime tuin van circa 51m3 (NEN2580); - Kelder van circa 19m2 (NEN2580) (stahoogte circa 1.90 laagste punt/ tussen balken circa 2.10m); - Eigen grond (dus geen erfpacht!); - Drie grote slaapkamers; - Open keuken (nieuw 2020) met vloerverwarming; - Moderne badkamer (nieuw 2020) met vloerverwarming; - CV vernieuwd in 2020 - Vaillant Ecofit pro CW4 (eigendom); - Eikenhouten vloer; - Volledig dubbel glas; - Energielabel C; - Aparte WC (nieuw 2020) met fontein; - Gezonde en actieve VvE (MJOP en reserve aanwezig); - Koopakte via ring model Amsterdam - Notaris Amsterdam naar keuze koper; - Oplevering in overleg. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- We proudly offer; this nice, bright ground floor apartment with spacious garden and spacious basement on Retiefstraat in Amsterdam East. This ground floor apartment has three bedrooms, an open kitchen, a modern bathroom and a spacious basement of approximately 19m2. Moreover, the house is located on private land, so you don't have to worry about leasehold! The house has an oak floor and is fully double glazing. There is electric underfloor heating in the kitchen and bathroom. O.a. the kitchen, bathroom, electricity and central heating were renovated in 2020. The apartment: The ground floor apartment is located in a beautiful and well-maintained characteristic building from 1911 and is equipped with all modern conveniences. Major maintenance at the front of the building was carried out in 2023 and at the rear in 2022. Upon entering the spacious hall, the pleasant atmosphere of the apartment is immediately noticeable. The cellar, separate toilet and bathroom are accessible from the hall, and there is storage space. You enter the living area through the modern steel doors, which provide plenty of light into the home. The house used to be a residential-shop building and is therefore nice and wide and wonderfully light through the large windows at the front. In addition, the living areas are spacious. From the hall you enter the dining area, followed by the modern open kitchen and access to the garden (approximately 51m2). The dining area is suitable for a large dining table and from the open kitchen you have direct contact with your guests. The kitchen was newly installed in 2020 and has a 6-burner gas stove, a dishwasher, an oven, a separate refrigerator and freezer and has plenty of cupboard space. There is underfloor heating in the kitchen. The former wall between the dining room and living room has been broken through and provided with an ensuite (book) cupboard. The living room is attractive and spacious. There is more than enough space for a large lounge sofa and other furniture. The three bedrooms are located in the rear part of the house, adjacent to the garden. This makes it nice and quiet to sleep! The first and third bedrooms both have direct access to the garden. The modern bathroom (completely renovated in 2020, just like the toilet) has underfloor heating, a large washbasin with heated mirror and a nice large walk-in shower. From the bathroom there is also a door to the garden. The basement is accessible via the stairs in the hall. This is approximately 19m2 (NEN2580) and has a headroom of approximately 1.90m (lowest point of beams) and approximately 2.10m between the beams. The basement has two separate rooms, and is currently used as a laundry room, fitness room and storage space. Of course, this can also be converted into living space. Environment and accessibility: The Retiefstraat is located in the cozy and popular East district, between the Oosterpark and Park Frankendael and with the Dappermarkt and all the trendy bars and restaurants around the corner. Within walking distance of the house you will find Pazzi, De Biertuin, Bar Bukowski, cafe Maxwell, the Cottage, Louie Louie and all restaurants and bars along the Weesperzijde. For your shopping you can go to the Oostpoort shopping center, Beukenplein or go shopping on Eerste Oosterparkstraat and Middenweg. The area also offers many facilities for children. There are many playgrounds on the nearby Steve Bikoplein and in the surrounding parks. In addition, there are many childcare locations and schools within walking distance. The accessibility is excellent. The A10 ring road is a few minutes away. You will find all public transport options in the immediate vicinity. The necessary bus and tram connections take you to all corners of the city. In addition, the Muiderpoort station is a 10-minute walk away and the Amstel station is a 10-minute bike ride from the house. Characteristics: - Living area approximately 92m2 (NEN2580); - Spacious garden of approximately 51m3 (NEN2580); - Basement of approximately 19m2 (NEN2580) (headroom approximately 1.90, lowest point / between beams approximately 2.10m); - Private land (so no leasehold!); - Three large bedrooms; - Open kitchen (new 2020) with underfloor heating; - Modern bathroom (new 2020) with underfloor heating; - CV renewed in 2020 - Vaillant Ecofit pro CW4 (owned); - Oak floor; - Fully double glazing; - Energy label C; - Separate toilet (new 2020) with fountain; - Healthy and active VvE (MJOP and Reserve fund present); - Deed of purchase via ring model Amsterdam - Notary Amsterdam at the buyer's choice; - Delivery in consultation.