Rijnstraat 15-H1078 PV AmsterdamIJselbuurt-Oost

ENGLISH TEXT BELOW Deze benedenwoning met ruime woonkamer, 2 slaapkamers en riante tuin met berging is gelegen op een unieke plek in de Rivierenbuurt in een karakteristiek jaren dertig pand.. Hoewel de laatste huurder, die hier tientallen jaren heeft gewoond, de woning keurig heeft onderhouden is een modernisering noodzakelijk. De huidige eigenaar heeft de erfpacht eeuwigdurend afgekocht waardoor u nooit meer erfpachtcanon hoeft te betalen. De Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid maakt onderdeel uit van Plan Berlage en is daarom aangewezen als beschermd stadsgezicht. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de voordeur van de woning. U komt binnen in een ruime hal van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn. De grote woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de veranda en tuin. Eventueel kunt u er voor kiezen de keuken naar de woonkamer te verplaatsen. De huidige keuken grenst aan de woonkamer. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de veranda en tuin. Er zijn twee slaapkamers, allebei voorzien van vaste kast(en). De badkamer, met witte wandbetegeling, is voorzien van een douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. De riante achtertuin, gelegen op het oosten, heeft een ruime houten berging voorzien van elektra. LIGGING De woning ligt in de gewilde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid in een veelzijdige winkelstraat op een steenworp afstand van de Pijp. Naast bekende supermarkten is er een diversiteit aan winkels en (afhaal)restaurants. Het is slechts 5 minuten fietsen naar het centrum. Met een tramhalte op loopafstand en het Amstelstation op een paar minuten fietsen is de bereikbaarheid met openbaar vervoer uitstekend. Ook de bereikbaarheid met de auto en aansluiting op de A2 en A10 is uitstekend. DIVERSEN - gebruiksoppervlakte woning 77,2 m² (bvo 86,6 m²) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte 9,4 m² - tuin ca 78,3 m² - bouwjaar 1922 - erfpacht eeuwigdurend afgekocht dus nooit meer canon betalen - servicekosten € 119,25 per maand - schilderwerk voorzijde september 2024 uitgevoerd - oplevering in overleg (kan snel) - in de koopakte wordt een asbest-, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en ‘as is, where is’(ouderdoms-)clausule opgenomen ENGLISH This ground floor apartment with spacious living room, 2 bedrooms and a large garden with storage is located in a unique spot in the Rivierenbuurt in a characteristic 1930s building. Although the last tenant, who lived here for decades, has maintained the house neatly, modernization is necessary. The current owner has bought off the leasehold in perpetuity, so you never have to pay ground rent again. The Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid is part of Plan Berlage and has therefore been designated as a protected cityscape. LAYOUT You reach the front door of the house via the communal entrance. You enter a spacious hall from which all rooms are accessible. The large living room has French doors at the rear to the veranda and garden. You can also choose to move the kitchen to the living room. The current kitchen is adjacent to the living room. The veranda and garden can also be accessed from the kitchen. There are two bedrooms, both with fitted wardrobes. The bathroom, with white wall tiles, has a shower, toilet, sink and towel radiator. The spacious backyard, located on the east, has a spacious wooden shed with electricity. LOCATION The house is located in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South in a versatile shopping street a stone's throw from the Pijp. In addition to well-known supermarkets, there is a variety of shops and (takeaway) restaurants. It is only a 5-minute bike ride to the center. With a tram stop within walking distance and the Amstel station a few minutes by bike, accessibility by public transport is excellent. Accessibility by car and connection to the A2 and A10 is also excellent. MISCELLANEOUS - usable surface area apartment 77.2 m² (gross 86.6 m²) - usable surface area storage space 9.4 m² - garden approx. 78.3 m² - year of construction 1922 - leasehold bought off in perpetuity so never pay canon again - service costs € 119.25 per month - painting work on the front carried out in September 2024 - delivery in consultation (can be done quickly) - an asbestos, non-residents (owner has never lived in the home himself) and 'as is, where is' (old age) clause will be included in the deed of sale