Roelof Hartstraat 25-21071 VG AmsterdamDuivelseiland

ROELOF HARTSTRAAT 25-2, 1071 VG AMSTERDAM Zeer sfeervol en licht driekamer appartement van ca. 70m2 gelegen op de tweede verdieping in het oh zo gewilde "Duivelseiland"! Gelegen tussen Museumplein en de Pijp. In de directe omgeving bevindt zich een gevarieerd aanbod winkels, cafés en restaurants. Het complex is gebouwd begin 1900. Het maakt onderdeel uit van het stedenbouwkundige uitbreidingsplan van Berlage. Het prestigieuze Plan Berlage is net als de typerende architectonische bouwstijl, kenmerkend voor de architectuur van de Amsterdamse School. INDELING Entree op de tweede etage, prachtige kamer en suite met ornamenten plafond, marmeren schouwen en een visgraat parketvloer met zwarte bies. Door de riante plafondhoogte van 3 meter is het appartement voorzien van veel lichtinval en een ruim gevoel. Aan de voorzijde van de woning vindt u de keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur. Grenzend aan de woonkamer een Frans balkon aan de straatzijde. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer met ornamenten plafond, werkkamer (of kinderkamer) met dubbelglas en inloopkast, en de badkamer voorzien van inloopdouche en toilet. Vanuit de en suite slaapkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot het ruime balkon. Het balkon is gelegen op het noordoosten en heeft een vrij uitzicht over de groene binnentuin. Het appartement bevindt zich in zeer goede staat van onderhoud. LOCATIE In deze zeer gewilde buurt zijn diverse restaurants en brasserieën. Winkelen kan in de nabijgelegen Van Baerlestraat, Beethovenstraat en de P.C. Hooftstraat. Op loopafstand het Concertgebouw, Museumplein en het Vondelpark. Het appartement ligt op een steenworp afstand van de populaire Pijp, met veel leuke uitgaansgelegenheden, winkels en de Albert Cuypmarkt. Uitstekende verbinding met het openbaar vervoer (binnen een straal van 100 meter hebben tramlijnen 3, 5, 12, 16 en 24 een halte), de diverse uitvalswegen (ring A-10) en op 5 minuten loopafstand de Noord/Zuidlijn (metro station "De Pijp"). BIJZONDEREDEN - Appartementsrecht, ca. 70m² (conform NEN 2580); - Volle eigendom, dus geen erfpacht; - VvE bijdrage 73,-- per maand; - Gezonde Vereniging van Eigenaars; - Riante plafondhoogte van 3 meter - Ruim balkon aan de achterzijde; - Balkon aan de voorzijde; - Parkeren via vergunningsstelsel Gemeente Amsterdam. Exceptionally charming and light two-bedroom apartment of approx. 70m2 on the second floor, located in the highly sought-after “Duivelseiland” area between the Museumplein and the De Pijp neighbourhood! Within easy walking distance of a wide range of shops, cafés, restaurants and cultural venues. The building dates back to the early 1900s as part of the urban expansion plan created by the famous architect Berlage. The architectural design of the prestigious “Berlage Plan” is typical for the “Amsterdamse School” architectural style. LAYOUT Entrance on the second floor, leading to the gorgeous living area with the quintessential “en-suite” layout with an ornamental ceiling, a marble mantelpiece, and herringbone parquet flooring with a black strip. The large windows and 3-metre-high ceiling create a wonderfully light and spacious atmosphere. The kitchen is at the front and includes various built-in appliances. Adjacent to the living room is a French balcony overlooking the street. The main bedroom, also with an ornamental ceiling, is at the back of the house, as is the second bedroom/study with double glazing and a walk-in wardrobe, and the bathroom with a walk-in shower and lavatory. The en-suite bedroom also offers access to the large balcony at the back, which faces northeast and offers unobstructed views of the green courtyard garden. The apartment is in excellent condition and very well maintained. LOCATION This hugely coveted area is home to many restaurants and informal brasseries. The nearby Van Baerlestraat, Beethovenstraat, and P.C. Hooftstraat offer all the shops you need, from supermarkets to high-end brands. Also within walking distance are the Royal Concertgebouw, the Museum Quarter, and the Vondelpark. At just a stone's throw in the other direction is the popular De Pijp neighbourhood with its many bars and eateries, shops, and the famous Albert Cuyp Market. The apartment is very easy to reach by public transport with stops for trams 3, 5, 12, 16, and 24 within a 100-metre radius and metro station De Pijp (North/South line) at a 5-minute walk. The A10 Ring is just a few minutes’ drive. SPECIAL FEATURES - Apartment right with a floor area of approx. 70m2 (NEN2580 measurement standards); - Freehold land, so no leasehold; - Contribution VvE: €73 per month; - Financially healthy Homeowners’ Association (VvE); - High ceilings (3 metres); - Generously sized balcony at the back; - Balcony at the front; - On-street parking, permits issued by the Amsterdam municipality DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.