Rubensstraat 44--21077 MT AmsterdamMinervabuurt-Midden

Extra breed "driedubbel" bovenhuis (GO 186m²) in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam met een riant dakterras (34m²) op het westen, dus borrel-zon! Deze zeer lichte Amsterdam-Zuid woning heeft een grote keuken, drie slaapkamers en een ruime werkkamer/thuiskantoor. Mogelijkheid tot extra slaap- en badkamer op zolder. De woning is goed geïsoleerd en gemoderniseerd en heeft ook nog een aantal details uit de bouwperiode (1930). Vanuit de woonkamer kijk je in het groen. Het maakt deel uit van een kleine VvE. Gelegen nabij de winkels van de Beethovenstraat, openbaar vervoer, de beste basis- en middelbare scholen en uitvalswegen o.a. naar de A10. Op 15 minuten fietsen van vrijwel alles wat in Amsterdam belangrijk is en op 10 minuten van Station Zuid en 15 minuten van Schiphol. Inleiding Dit in de Apollobuurt gelegen appartement bevat maar liefst 6 kamers en een aparte zolderberging. De woning is gemoderniseerd: ze bevat een grote keuken, een ruime werkkamer, aparte toiletten op zowel de eerst als de tweede verdieping. Op de tweede verdieping zijn drie aparte slaapkamers en twee badkamers. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en ook het dak is geïsoleerd. De overzichtelijke kleine VvE bestaat uit twee leden, t.w. het beneden- en bovenhuis. Het appartement heeft een eigen entree op straatniveau en als buitenruimten een groot dakterras op het westen en drie balkons (totale lengte ruim 20m.) waarvan een op het oosten en twee op het westen. Indeling: Eigen entree met opgang naar de: Tweede verdieping, hal met toegang naar de woon- eetkamer en-suite, keuken aan de achterzijde, balkon. Werkkamer (eventueel extra slaapkamer) aan de voorzijde, separaat toilet en trap naar de: Derde verdieping, vanaf de overloop zijn de twee grote slaapkamers te bereiken, evenals de hoofdbadkamer (met ligbad en afzonderlijke douche) aan de achterzijde. Afzonderlijke extra badkamer met douche en wastafel. Een 3e slaapkamer aan de voorzijde. Balkons voor (op het oosten) en achter (op het westen). Via de grote slaapkamer aan de voorzijde kom je met een vaste trap naar de: Kapverdieping, deze wordt momenteel gebruikt als zolderberging. De zolder is vrij eenvoudig te verbouwen in een extra slaapkamer met badkamer. Ook bevindt zich hier de toegang van het ruime dakterras waar je kunt genieten van de ondergaande zon op de aanwezige ligbedden. Het dakterras is voorzien van mooie plantenbakken en van een zeer moderne vloer. Erfpacht Het pand waarin het appartementsrecht zich in bevindt is gelegen op grond welke is belast met gemeentelijke erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 januari 2052 en is afgekocht tot die datum. De aanvraag voor overstap naar de eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is gedaan . Aanvullende informatie Bijgevoegd of opvraagbaar is de aanvullende brochure met tekeningen en gedetailleerdere informatie. Ook alle relevante stukken kunnen vanzelfsprekend worden toegestuurd. Voor nadere informatie en een toelichting kunt u contact opnemen met makelaar Marcel de Groot of Jaimy Schreutelkamp. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.