Rustenburgerstraat 369-11072 GT AmsterdamLizzy Ansinghbuurt

***ENGLISH TEXT LISTED BELOW*** Waanzinnig goed ingedeeld 3-kamer appartement met balkon op het zuiden zonder directe overburen! Het appartement ligt in de authentieke en rustige Rustenburgerstraat, maar direct om de hoek van alle gezelligheid die de bruisende Pijp te bieden heeft. INDELING Je betreedt de woning via de nette en gemeenschappelijke entree, gelegen op de eerste verdieping, en komt binnen in de ruime gang met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, naadloos verbonden met de half open keuken, compleet met hoog en diep aanrechtblad, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Dankzij de openslaande deuren heb je directe toegang tot het diepe balkon op het zuiden. Met een royaal formaat van 150 cm diep is het balkon een heerlijke plek om te ontspannen. Bovendien geniet je hier van veel privacy en het gehele jaar door van de zon, aangezien er geen directe overburen zijn. In het middendeel van de woning bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. Aan de voorzijde vind je een veelzijdige kinder- of werkkamer, waar zich tevens de meterkast bevindt. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier vind je ruimte voor een grote kleding kast en kingsize bed en toegang tot het Franse balkon. In de vroege avond vanaf 18:00 uur schijnen hier precies de laatste zonnestralen na een lange dag werken. Door de hele woning ligt een prachtige geoliede eikenhouten parketvloer, die niet alleen een moderne en elegante uitstraling geeft, maar ook zorgt voor goede geluidsisolatie. RONDJE DOOR DE BUURT Begin je dag met een cappuccino bij Stroom of Coffee & Coconuts en je klapt je laptop open in een inspirerende ruimte met flexwerkplekken. Na een productieve ochtend is het tijd voor een heerlijke lunch bij Omelegg, Barasti of The Breakfast Club. Voor een sportieve uitdaging kun je terecht bij Rocycle de Pijp en een van de vele sportscholen, of ren via het Sarphatipark langs de Amstel. Na een workout is het tijd voor een welverdiend biertje op het terras van Gambrinus, jouw buurtcafe op de hoek van de straat. Sluit je dag af met een smaakvol diner bij Volt, een van de velen restaurants waar je kunt genieten van de culinaire hoogstandjes die jouw buurt te bieden heeft. BEREIKBAARHEID Het appartement is ontzettend goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Trams 1, 3, 12 en 24 vertrekken om de hoek en via de noord-zuid lijn sta je binnen enkele minuten in Amsterdam Noord (op 4 minuten loopafstand!). In deze omgeving heb je binnen ongeveer twee maanden een parkeervergunning. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren genaamd de "Vereniging Van Eigenaars Rustenburgerstraat 369-H, -I, -II en -III te Amsterdam". De maandelijkse servicekosten bedragen €140,-. Er is een MJOP aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Energielabel C - Aan woonkamer grenzend balkon op het zonnige zuiden - 2 slaapkamers - Goed ingedeeld! - Levering per: half augustus - De voorkant en achterkant van het gebouw is recent volledig geschilderd KADASTRALE AANDUIDING Het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte op de eerste verdieping met balkon aan de voorzíjde en veranda aan de achterzijde, plaatselijk bekend Rustenburgerstraat 369 1, 1072 GT Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 9936-A, appartementsindex 3, uitmakende het één/vierde (1/4) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het (hoofd)appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van drie afzonderlijke woningen, gelegen op de eerste, de tweede, de derde verdieping en op de zolderverdieping, plaatselijk bekend te 1072 GT Amsterdam, Rustenburgerstraat 369 1, 369 2 en 369 3, ten tijde van de (onder)splitsing in appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 9936-A, appartementsindex 2, uitmakende het drie/vierde onverdeeld aandeel in de gemeenschap --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Incredibly well-laid-out 3-room apartment with south-facing balcony and no immediate neighbors! This apartment is situated on the authentic and tranquil Rustenburgerstraat, yet just around the corner from all the vibrancy that the bustling Pijp neighborhood has to offer. Layout: Upon entering the apartment through the neat and communal entrance on the first floor, you step into a spacious hallway providing access to all rooms. At the rear of the apartment lies the bright and spacious living room seamlessly connected to the semi-open kitchen, complete with a high and deep countertop, 5-burner gas stove, extractor hood, oven, refrigerator, and freezer. Thanks to the French doors, you have direct access to the deep south-facing balcony. With a generous size of 150 cm deep, the balcony is a delightful spot to relax. Moreover, you enjoy ample privacy here and year-round sunshine as there are no immediate neighbors opposite. In the middle section of the apartment is the bathroom equipped with a bathtub, toilet, and sink. Towards the front, there is a versatile child's or workroom, where the utility cupboard is also located. The spacious bedroom is situated at the front of the apartment, offering space for a large wardrobe and king-size bed, with access to a French balcony. In the early evening from 6:00 PM onwards, this spot receives the last rays of sunshine after a long day of work. The entire apartment features a beautiful oiled oak parquet floor, not only providing a modern and elegant look but also ensuring good sound insulation. Neighborhood Highlights: Start your day with a cappuccino at Stroom or Coffee & Coconuts, then unfold your laptop in an inspiring space with flexible workstations. After a productive morning, enjoy a delightful lunch at Omelegg, Barasti, or The Breakfast Club. For a sporty challenge, head to Rocycle de Pijp or one of the many gyms, or take a run through Sarphatipark along the Amstel River. After a workout, unwind with a well-deserved beer on the terrace of Gambrinus, your neighborhood café on the corner. Wrap up your day with a flavorful dinner at Volt, one of the many restaurants offering culinary delights in your area. Accessibility: The apartment is incredibly accessible by public transport. Trams 1, 3, 12, and 24 depart from around the corner, and via the North-South metro line, you can reach Amsterdam Noord within minutes (a 4-minute walk away!). In this area, you can obtain a parking permit within about two months. Homeowners Association: The homeowners association is named the "Vereniging Van Eigenaars Rustenburgerstraat 369-H, -I, -II en -III te Amsterdam." The monthly service costs are €140. There is an MJOP available. Special Features: - Freehold property - Energy label C - South-facing balcony off the living room - 2 bedrooms - Well-laid-out! - Delivery by: mid-August - Recently fully painted front and back of the building Cadastral Designation: The (sub)apartment right, entitling to the exclusive use of the living space on the first floor with a balcony at the front and veranda at the back, locally known as Rustenburgerstraat 369 1, 1072 GT Amsterdam, cadastral known in the municipality of Amsterdam, section V, complex designation 9936-A, apartment index 3, constituting one-fourth (1/4) undivided share in the community, consisting of the (main) apartment right, entitling to the exclusive use of three separate residences, located on the first, second, third floors, and attic floor, locally known at 1072 GT Amsterdam, Rustenburgerstraat 369 1, 369 2, and 369 3, at the time of the (sub)division into apartment rights, cadastral known in the municipality of Amsterdam, section V, complex designation 9936-A, apartment index 2, constituting three-fourths undivided share in the community.