Ruysdaelkade 193-H1072 AV AmsterdamCornelis Troostbuurt

***English text below*** Prachtige Benedenwoning in De Pijp - Perfecte Mix van Comfort en Gemak Stap binnen in deze betoverende benedenwoning en laat je verrassen door de ruimte en het comfort dat het te bieden heeft. Met een royale oppervlakte van 86m2, een eigen patio van 5m2 en gelegen op eigen grond, is dit een zeldzaam pareltje in de gewilde buurt De Pijp. Met mogelijkheid tot een tweede slaap/werkkamer! Bij binnenkomst word je begroet door een uitnodigende leeshoek, perfect voor ontspannen momenten met een goed boek. Direct daarnaast bevindt zich een moderne open keuken met kookeiland, volledig uitgerust om de meest culinaire hoogstandjes te bereiden. De leefruimte strekt zich uit naar een ruime woonkamer, compleet met een handige werkruimte, ideaal voor wie vanuit huis werkt of gewoon wat extra creatieve inspiratie nodig heeft. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt rust en privacy en een prachtig gerenoveerde badkamer ensuite. Ook is een ruimte voor de wasmachine en droger. Locatie en Bereikbaarheid Gelegen aan het schilderachtige water van de Ruysdaelkade, om de hoek van de levendige Ceintuurbaan en de charmante Rustenburgerstraat, biedt deze woning het beste van twee werelden. Op slechts enkele minuten loopafstand vind je het prachtige Sarphatipark, de beroemde Albert Cuypmarkt en metrostation De Pijp, waardoor alle geneugten van de stad binnen handbereik liggen. Met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder diverse tram-, bus- en metrolijnen, ben je in een mum van tijd waar je moet zijn. Voor automobilisten zijn de ringwegen A10 en A2 gemakkelijk bereikbaar, waardoor het verkennen van de stad en daarbuiten een fluitje van een cent is. Vereniging van Eigenaren (VvE) Het pand werd gesplitst in december 2005 en wordt momenteel beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren. Met een maandelijkse bijdrage van circa €188,67 heb je gemoedsrust, wetende dat het pand goed wordt onderhouden. Recentelijk heeft de VvE opdracht gegeven voor de vernieuwing van het hoofddak, waarbij de kosten voor rekening van de verkoper zijn. Bovendien beschikt de VvE over een gedetailleerd meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2023 t/m 2037), en wordt de administratie professioneel verzorgd door Van Roemburg VvE Beheer. Bijzonderheden: -86m2 NEN2580 gemeten -Patio van 5m2 -Gelegen op EIGEN grond -Met mogelijkheid tot een tweede slaap/werkkamer! -Energielabel D -Gelegen in de geliefde Pijp -Servicekosten bedragen €188,67 per maand Mis deze kans niet om te genieten van het beste wat De Pijp te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! __________________________________________________ ***English text*** Beautiful Ground Floor Apartment in De Pijp - Perfect Blend of Comfort and Convenience Step into this enchanting ground floor apartment and be amazed by the space and comfort it has to offer. With a generous area of 86m2, a private patio of 5m2, and located on freehold land, this is a rare gem in the sought-after neighborhood of De Pijp. With the possibility of a second bedroom/office! Upon entering, you are greeted by an inviting reading nook, perfect for relaxing moments with a good book. Right next to it is a modern open kitchen with a cooking island, fully equipped to prepare the most culinary delights. The living space extends to a spacious living room, complete with a convenient workspace, ideal for those working from home or simply in need of some extra creative inspiration. The bedroom at the rear of the property offers peace and privacy, along with a beautifully renovated ensuite bathroom. There is also a laundry room. Location and Accessibility Situated on the picturesque waters of Ruysdaelkade, around the corner from the vibrant Ceintuurbaan and charming Rustenburgerstraat, this property offers the best of both worlds. Just a few minutes' walk away, you'll find the beautiful Sarphatipark, the famous Albert Cuyp Market, and De Pijp metro station, putting all the city's delights within easy reach. With excellent public transportation connections, including various tram, bus, and metro lines, you'll be where you need to be in no time. For motorists, the A10 and A2 ring roads are easily accessible, making exploring the city and beyond a breeze. Owners' Association (VvE) The building was split in December 2005 and is currently managed by an active Owners' Association. With a monthly contribution of approximately €188.67, you'll have peace of mind knowing the property is well-maintained. Recently, the VvE has commissioned the renewal of the main roof, with the costs borne by the seller. Additionally, the VvE has a detailed long-term maintenance plan (MJOP 2023 to 2037), and the administration is professionally handled by Van Roemburg VvE Management. Details: -86m2 NEN2580 measured -5m2 patio -Located on FREEHOLD land -Energy label D -Situated in the beloved Pijp -With the possibility of a second bedroom/office! -Service costs amount to €188.67 per month Don't miss this opportunity to enjoy the best De Pijp has to offer. Contact us today to schedule a viewing!