Saskia van Uijlenburgkade 661058 GA AmsterdamAndreasterrein

ROYALE EN MODERNE TWEELAAGS WONING OP DE BEGANE GROND VAN 158M2 (BVO 189M2) MET EEN ZONNIG TUINTJE AAN DE VOORZIJDE, EEN FIJNE ACHTERTUIN MET OCHTEND- EN AVONDZON, VRIJ UITZICHT OVER WATER AAN DE VOORZIJDE EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING IN DE ONDERBOUW. DEZE LICHTE HOEKWONING IS GELEGEN IN HET MODERNE EN GOED GEÏSOLEERDE ANDREAS ENSEMBLE IN AMSTERDAM ZUID OP SLECHTS 5 MINUTEN AFSTAND VAN HET VONDELPARK. DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. Deze riante woning met vrij uitzicht aan de voorzijde beschikt over een ruimtelijke woonverdieping en maar liefst 4 ruime slaapkamers op de eerste etage. Daarbij beschikt deze aangename woning over plafondhoge raampartijen met zeer goede lichtinval en hoge deurposten met glazen deuren. Bijzonder is de ligging op de hoek en het open karakter met mooie zichtlijnen. Dit zorgt voor rijkelijke lichtinval aan zowel de voor- en achterzijde als ook via de raampartijen aan de zijkant. INDELING Via de zonnige voortuin bereik je de eigen voordeur. Vanuit de hal met meterkast en garderobe biedt een kleine trap met drie treden toegang tot de begane grond. Deze royale woonverdieping heeft een loftachtig karakter met name door het hoge plafond en de brede open RVS trap naar de bovengelegen slaapverdieping. Door het open karakter staan alle ruimten op de begane grond met elkaar in verbinding. De living is aan de achterzijde gelegen en heeft een gezellige sfeerhaard met warmtefunctie. De openslaande deuren aan de achterzijde geven direct toegang tot de geheel betegelde tuin. Deze tuin met een groene heg heeft een terrasoppervlakte van ruim 21m2 en wordt omsloten door de goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin. De duurzame designkeuken van Arclinea is aan de middenkolom gesitueerd en is volledig uitgevoerd in RVS. De keuken is voorzien van inbouw apparatuur. Een leuke eye-catcher is de koffiecorner op de kop van de keuken. De voorzijde biedt plaats voor een grote eettafel en heeft openslaande deuren naar de zonnige voortuin van 16,5m2. Zo geniet je van fraai vrij uitzicht over het brede water van de Westlandgracht. Aan de andere zijde van de middenkolom is een diepe, brede berging gesitueerd waar naast het separate toilet te vinden is. Via de brede open RVS trap bereik je de slaapverdieping. De eerste verdieping is voorzien van 4 ruime slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is gelegen. De naastgelegen kamer is in gebruik als werkkamer. Vanuit beide kamers kijk je weids uit over het brede water van de Westlandgracht. Aan de tuinzijde liggen de overige 2 slaapkamers beiden met fraai zicht over de groene binnentuinen. De brede vide is voorzien van een goede was/opbergruimte met de bijbehorende aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer en een separate toiletruimte vind je hiernaast. De badkamer is uitgevoerd met een antraciet vloertegel en een decoratieve wit/oranje tegelwand. De badkamer is voorzien van een ligbad, een brede inloopdouche met regen- en handdouche en een breed wastafelmeubel. Het gehele appartement is voorzien van een lichtgrijze gietvloer van microcement en hoge mat glazen deuren. Via de gemeenschappelijke entree van het complex kan je met de trap en/of lift naar de onderbouw waar de parkeergarage met eigen parkeerplaats en de eigen berging zijn gelegen. De parkeerplaats heeft een eigen laadmogelijkheid voor een elektrische auto. LIGGING & BEREIKBAARHEID Aan de ingang van het Rembrandtpark en grenzend aan Oud-Zuid ligt dit fantastisch ruim opgezette nieuwbouwcomplex Andreas Ensemble met vrij uitzicht aan de voorzijde over het water van de Westlandgracht. Vanaf het water van de Westlandgracht vaar je met een bootje eenvoudig richting de grachten van Amsterdam. Ook kan er gezwommen worden in dit uitgestrekte water. Met de "U” vormige bouw is een binnenplein ontstaan met diverse groene binnentuinen. Een heerlijke en veilige plek voor buiten spelende kinderen. Goede basisscholen en naschoolse opvang zijn op loopafstand en de vele middelbare scholen in Oud Zuid zijn eenvoudig met de fiets te bereiken. Ook de British School of Amsterdam is dichtbij. Eenmaal de riante loop/fietsbrug over sta je direct in de bruisende Hoofddorppleinbuurt. Je wandelt zo in enkele minuten naar diverse winkels, supermarkten en gezellige horeca zoals Gent aan de Schinkel op de Sloterkade, Lokaal van de Stad aan de Westlandgracht en restaurant ‘Cafe Maurits’ aan het Hoofddorpplein. Ook de Amstelveenseweg met zijn vele winkels en horeca, welke grenst aan het chique Oud-Zuid, ligt op loopafstand. Het populaire Vondelpark en het aangrenzende Rembrandtpark zijn een ideale plek om lekker in buitenlucht te sporten. Openbaar vervoer, zoals bus, tram, metro en trein, is op loopafstand. Via de snelle toegang tot de ring A-10 zijn alle uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Voor internationale reizen ben je in 10 minuten op Luchthaven Schiphol. VVE Er is een goed georganiseerde vereniging van eigenaren "Andreas Ensemble blok D”. De servicekosten bedragen in totaal € 260,- per maand. De administratie wordt professioneel gevoerd en er is een meerjaren onderhoudsbegroting opgesteld evenals een Huishoudelijk Reglement. Er is een ruime reserve opgebouwd. Via een gebruiksvriendelijk online bewonersportaal zijn alle relevante documenten direct beschikbaar en kunnen eenvoudig service- en onderhoudsverzoeken worden gedaan bij de beheerder. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 2 oktober 2024, vergunningsgebied Nieuw-West 3). In dit stadsdeel mogen 2 vergunningen per adres worden aangevraagd wat inhoudt dat met de bijbehorende parkeerplaats er nog 1 vergunning mag worden bij gevraagd. BIJZONDERHEDEN • Royale en moderne tweelaags woning op de begane grond van 158m2; • Licht hoekappartement met open karakter; • Vrij uitzicht over het brede water van de Westlandgracht; • Voorzien van een riante woonverdieping met een voor- en achtertuin; • Vier ruime slaapkamers op eerste verdieping; • Energielabel A+ • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • Servicekosten ad. € 260,- per maand • Professionele VvE; • Eigen parkeerplaats met laadvoorziening voor een elektrische auto en berging in de onderbouw; • Eigen entree vanaf straatzijde; • Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.