Spadinalaan 421031 KB AmsterdamOverhoeks

**Please find the English translation below** OP MAANDAG 26 FEBRUARI IS ER OM 12:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING. In het stijlvolle gebouw "De Oranje", gelegen aan de oevers van het IJ, vind je dit heerlijke lichte 3-kamer appartement met uitzicht op het IJ, het EYE Filmmuseum en de A'DAM Toren. Het appartementencomplex is omringd door groen en is gelegen in de gewilde wijk "Overhoeks". Het appartement is 92 m2, heeft twee goede slaapkamers, een bijzonder lichte woonkamer en een heerlijk balkon van maar liefst 10m². Het balkon is voorzien van schuifbare balkonbeglazing, waardoor je er het hele jaar gebruik van maakt. Daarnaast heb je niet alleen een eigen berging, maar ook een privé parkeerplaats in de onderbouw van het complex. De erfpacht is tot 2057 afgekocht en voor daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. Het appartement heeft comfortabele vloerverwarming en energielabel A. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: Het appartementencomplex "De Oranje" ligt in de populaire wijk Overhoeks met de welbekende A'DAM toren en het filmmuseum EYE op 350 meter afstand. Vanaf de voordeur is het 7 minuten lopen naar de pont aan de Buiksloterweg. Deze brengt je in 2 minuten naar het Centraal Station en vaart 24 uur per dag. Schiphol bereik je binnen een kwartier met de trein en op 10 minuten fietsafstand of een half uurtje lopen sta je op de NDSM werf, met het gehele jaar door allerlei festiviteiten voor jong en oud. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ‘t IJ en Fred's Kitchen. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren volop woningen gebouwd gaan worden vind je op slechts 9 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. de Goudfazant of Hangar. Uiteraard kun je het ook dichterbij huis zoeken. In de A'DAM toren heb je namelijk maar liefst twéé restaurants op de 19e en 20e verdieping. Hier kan je tijdens je diner genieten van het panoramische uitzicht over Amsterdam! Natuurliefhebber? Met 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden. INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis. Derde etage: Zodra je de woning binnen stapt bevind je je in een ruime L-vormige hal. De hal geeft je toegang tot alle vertrekken van het appartement. We beginnen in de lichte, rechthoekige woonkamer welke is voorzien van een strakke vloer en grote raampartijen. De open keuken is geplaatst in een rechte wandopstelling en is donker van kleur. Verder is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en een quooker. Via de schuifpui kom je op het ruime balkon. Het balkon ligt op het zuiden en is voorzien van een glazen schuifbare wand waardoor je er het hele jaar door met veel plezier gebruik van kunt maken, ongeacht het weer. De eerste en tevens grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 15 vierkante meter waardoor je hier meer dan genoeg ruimte hebt om zowel kasten als een bureau te plaatsen. De tweede slaapkamer is ruim 9 vierkante meter en is prima te gebruiken als werk, logeer of kledingkamer. Tenslotte de badkamer, deze is uitgerust met een ligbad, douche en een dubbele wastafel. Verder is de badkamer voorzien van donkere tegels op de vloer en neutrale tegels op de wanden. In de onderbouw bevindt zich de berging en de parkeergarage. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 1 mei 2057. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 1 mei 2057 vastgeklikt op € 1.567,70 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd en is thans fiscaal aftrekbaar. DUURZAAMHEID: Deze woning is volledig geïsoleerd. Er is vloerverwarming, dubbel glas en een warmte-koude-opslag die in de winter voor lage stookkosten zorgt en in de zomer het appartement koelt. Het energielabel is A. VERENIGING VAN EIGENAREN: De VvE is genaamd "De Oranje". Het complex is gesplitst in 2008, in 41 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door "Newomij", er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen € 201,73 per maand. Deze kosten zijn inclusief de servicekosten voor de garage, reservering toekomstig onderhoud en de opstalverzekering. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 2010 -Servicekosten € 201,73 per maand -Energielabel A -Woonoppervlakte (NEN2580) 92 m² - Eigen parkeerplaats in de onderbouw -Erfpacht is afgekocht t/m 1 mei 2057 -Gezonde VvE bestaande uit 41 appartementsrechten, professioneel beheerd door Newomij -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" -Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====================English================ ON MONDAY THE 26TH OF FEBRUARY AT 12:00 HOURS THERE WILL BE A LIVE, DIGITAL VIEWING TO FOLLOW VIA FACEBOOK, PLEASE LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND TAKE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VIEWING. In the elegant building "De Oranje", located on the banks of the IJ, you will find this lovely bright 3-room flat with views overlooking the IJ, the EYE Film Museum and the A'DAM Tower. The apartment complex is surrounded by greenery and is located in the popular "Overhoeks" neighbourhood. The flat is 92 square metres, features two good bedrooms, a particularly bright living room and a lovely balcony of no less than 10 square metres. The balcony is fitted with slideable balcony glazing, allowing you to use it all year round. In addition, you not only have your own storage space, but also a private parking spot in the basement of the complex. The ground lease has been bought off until 2057 and is fixed for the following period under favourable conditions. The flat has comfortable underfloor heating and energy label A. Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around! LOCATION: The apartment complex "De Oranje" is located in the popular Overhoeks district with the well-known A'DAM tower and the EYE film museum 350 metres away. From the front door, it is a 7-minute walk to the ferry on Buiksloterweg. This will take you to Central Station in 2 minutes and runs 24 hours a day. Schiphol Airport can be reached within 15 minutes by train and at 10 minutes cycling distance or a half-hour walk you are at the NDSM wharf, with year-round festivities for young and old alike. For a delicious bite to eat, you can visit Pllek, Ijver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ''t IJ and Fred''s Kitchen, among others. The Hamerkwartier, where plenty of properties will be built over the next few years, is just a 9-minute cycle ride away. This district is also a great place to grab a bite to eat at places like de Goudfazant or Hangar. Of course, you can also try to find it closer to home. In the A''DAM Tower, there are two restaurants on the 19th and 20th floor. Here you can enjoy the panoramic views of Amsterdam during dinner! Nature lover? Within 20 minutes you can cycle to nature and recreation area Het Twiske or the rural Waterland area, where you can enjoy the peace and quiet and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds. LAYOUT: Ground floor: Communal entrance with mailboxes, doorbells, lift, staircase. Third floor: As soon as you step into the property you find yourself in a spacious L-shaped hall. The hall gives you access to all rooms of the apartement. We start in the bright, rectangular living room which has a sleek floor and large windows. The open kitchen is placed in a straight wall setup and has a dark tone. Furthermore, the kitchen is equipped with various built-in appliances such as a 4-burner gas hob, oven, extractor hood, dishwasher and quooker. Through the sliding doors, you enter the spacious balcony. The balcony faces south and is fitted with a sliding glass wall so you can enjoy using it all year round, regardless the weather. The first and also largest bedroom has an surface area of no less than 15 square metres, giving you more than enough space to place a wardrobe as well as a desk. The second bedroom is over 9 square metres and is great to use as a work, guest or clothes room. Finally, the bathroom, which is equipped with a bathtub, shower and a double sink. The bathroom has dark tiles on the floor and neutral tiles on the walls. In the basement you will find the storage room and the parking garage. For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading "floor plan". GROUND LEASE: The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued in a GROUND LEASE. The owner pays a fee for the use of this land. The annual fee is prepaid (bought off) until 1 May 2057. Seller has chosen to switch to the new ground lease system AB2016. The annual canon is fixed at €1,567.70 per year after 1 May 2057. This amount will be indexed annually from now on and is currently tax deductible. SUSTAINABILITY: This house is fully isolated. There is underfloor heating, double glazing and a heat-cooling system that ensures low heating costs in winter and cools the apartment in summer. The energy label is A. OWNERS' ASSOCIATION: The owners' association is called "De Oranje". The complex was splitted in 2008, into 41 flat rights. The VvE is professionally managed by "Newomij", there is a multi-year maintenance plan and the service costs are € 201.73 per month. These costs include the service costs for the garage, costs for future maintenance and building insurance. PARTICULARS: -Construction year 2010 -Service costs € 201,73 per month -Energy label A -Living area (NEN2580) 92 m² -Ground lease has been bought off until 1 May 2057 -Healthy owners' association consisting of 41 flat rights, professionally managed by Newomij -For the clauses to be included, we refer you to the form "op te nemen clausules in de koopakte". -Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.